房屋质量投诉：外墙渗水

不如近邻

<P>我家的北面窗木制窗套，下大雨后，因外墙渗水，导致饰面板发霉，有黑斑。第一次发生在去年装修结束后一个月，只发现左侧面有霉斑（见下图），只得要求装修公司重新做，并在此侧内层刷了防水层，重新贴面板、油漆。装修公司认为这是外墙渗水引起的，应由开发商负责修善，和赔偿损失，他们只是学雷锋。</P>
<P>可上次台风后，发现同一窗套的右侧（未做防水处理）又出现渗漏引起的霉斑，而且比第一次还要严重。而做防水处理的一侧则没有问题。</P>
<P>请问物管该如何处理此事？墙面渗水属5年保修范围。但由此引起的问题不属于装修公司的保修范围。该由谁来负责维修并重新做窗套？</P>
<P>不知邻居们是否遇到过同样的问题？</P>[em13]<img src="attachments/dvbbs/200597153055512.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200597153055512.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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[此贴子已经被作者于2005-9-12 10:48:39编辑过]

三火

有！我家比你还惨！跟物业反映了好多次，只是敷衍了一下！

不如近邻

<P>如果物业不为业主服务，要他干吗？我们交的物管费难道是养人的吗？</P><P>下次拒交！！！</P>

yangjz

我家也是这样，去年的时候，不过后来我重新叫装修公司做成大理石的了，做了以后有时下大雨台面上会有一点点的积水。我想想算了，所以没有找他们麻烦。

嘉园小方

<P>业主“不如近邻”，您好象没有就这个问题进行登记，我们将与你联系，我们会在登记后联系施工单位，尽快处理的。管理处电话   86732110      86732116 </P>

Yangf

<P>“不如近邻”我以为上次百安居已经给你修好了,我书房现靠客厅处墙上有长长的裂缝,不知该找谁呢?</P>[em01]

醉卧江南

<P>我家非常严重  到处是水了  露台门都往里到灌水  今夜我又不用睡了 nnd  </P><P>我们是不是太好<FONT size=3>欺负</FONT>了</P>

不如近邻

<P>小方已和我主动联系。</P><P>昨天，在物管的安排下，造房子的来看过了，并承认此类窗户存在设计上的缺陷：上面没有窗沿，只要窗户四周有任何缝隙或未添胶的小洞，一遇稍大点的雨就会引渗水。</P><P>目前，造房子的只会考虑修补措施，如琢去已发现渗水的外墙，用水泥加发泡填充剂修补，再重新贴面砖。有明显缝隙的外墙只是用胶填补一下。当然必须包括受到损坏的内装修的原样修复。另外好像没有好的方法。不知到是否治本？现在正在等开发商的处理方案（书面形式的，以便备案。防止将来重复发生此类问题的纠纷。），由物管和我一起确认后，方能施工。</P><P>麻烦啊！又要全程陪同，类似于重新装修。</P><P>邻居们：</P><P>由于我们房子的铝合金开窗，上部都没有有效的窗沿挡雨。如遇大风大雨（象昨天的台风天气）根本无法开窗通风，而且易渗水。窗户无法保洁，雨后扬尘，特别易脏。不知你们有什么好的方法？个人建议加装雨棚。</P>[em06]

不如近邻

<P>Yangf：</P><P>百安居是在装修完后一个月时，帮我修复的。因为当时只发现一侧有霉斑，还以为是装修质量问题。现在则是发现大量且更为严重的类似情况。见照片中的日期。</P><P>因为这是外墙渗水引起的，必须由开发商负责。</P>

jly302

<P>看了照片，渗水还是挻严重。</P><P>个人建议加装雨棚。——不能治根吧？</P>

不如近邻

<P>就目前来看，开发商已不可能把外墙全部重新修补。</P><P>加装雨棚至少可遮挡一下。</P>

嘉园小方

<P>                            关于国信嘉园5幢1单元402住户窗边渗漏的维修方案与措施</P><P>       由于受今年连续几次强台风影响，加上该窗周边外强有窗套线保护，长时风雨影响造成窗边渗漏，导致室内木质饰面板窗套局不霉变，涂料局部变黄，使业主装饰效果及使用上带来一定的影响。</P><P>       为了对用户认真负责，使用户满意放心。编制以下维修方案，请审议：</P><P>      1.对外墙渗漏的维修：首先找出具体渗漏部位，查明原因，然后进行基础处理，若面砖有破损的则进行调换，若面砖勾缝有空洞则进行重新勾缝。处理完毕后再采用外墙防水产品“W-JF”拒水剂进行喷涂两边，可保证该处理不渗漏。该新型防水拒水剂无色透明，是外墙面砖渗漏维修的专用材料。喷涂后不影响外墙的色差与美观，效果也很好，在杭州均广泛运用。</P><P>      2.对室内木质装饰面窗套的维修：先沿窗套木线及铅窗边将霉变装饰面板拆除，进行基础处理，再用同样的装饰面板恢复。为了保证与原面板色泽一致，装饰面板最好由用户采购，费用由施工单位承担。然后做装饰面板油漆，直至与原貌基本保持一致。</P><P>      为了严格执行该维修方案，应采取以下技术措施：</P><P>      1.进现场维修施工期间，必须做到文明施工，保证成品。对用户负责，外墙维修必须注意安全，必要时要系好安全带。</P><P>      2.对做业人员严格技术保证，每道工序施工由业主，物管监督，规范施工</P><P>      3.指派一名施工员专门负责该维修协调工作</P><P>      4.建筑垃圾做到随时清理，做好现场清洁工作</P><P>      5.修补时间计划7个工作日内完成，具体开始时间另做协商，谢谢用户的配合</P><P>                                                                                                                       杭州建工集团</P><P>                                                                                                                    国信嘉园项目部</P><P>      以上就是施工单位的方案，请业主看完竟快与我们联系，电话86732110</P>

不如近邻

<P>首先感谢小方的协调工作。</P><P>对维修方案中的几个问题，请确认：</P><P>1、外墙修补后的保修期有多长？</P><P>2、目前发现共有2个餐厅的窗套和一个书房的大窗套需修复，请施工方告知需多少饰面板？考虑到送货问题，要求由业主和施工方一起前往采购饰面板，由施工方负责费用及运输。</P><P>3、要求室内木质装修的维修材料使用于原装修相同或同级的环保型主材及辅材，以及施工工艺要求。请施工方确认其它维修辅材。</P><P>   原窗套制作主、辅材料：</P><P>－饰面板    白橡      百安居（近江店）购</P><P>－胶水      百德万能胶  百安居（近江店）购</P><P>－油漆     长春藤6333系列哑光漆（底、面漆） 百安居（近江店）购</P><P>－墙面涂料  多乐士哑光二代五合一（白色）  百安居（近江店）购</P><P>4、施工时间是否是7天连续施工，能否间隔。如在双休日？</P>

嘉园小方

<P>尽快联系施工单位，我会与你电话联系</P>

衔泥而筑

这个苦头我吃过的 当时我家里也漏了，还在装修中，物业倒是很负责，把建筑公司的人叫来了，但是建筑公司的人打了点玻璃胶就了事，一点都不负责，最后还是我自己出钱叫装修公司的人帮我弄掉了，哎

不如近邻

<P>在物业的协调下，承建商负责解决了维修。昨天终于重新更换了窗套遭水的面板。</P><P>在此过程中：</P><P>1、物业出面协调的工作是积极的。感谢小方的工作态度。</P><P>2、承建商态度也比相象的要好。对于外墙修补和处理的效果，仍有待于日后实际验证。</P><P>3、内装修则由本人联系原装修公司（B&amp;Q) 维修，由承建商认可并承担所有费用。</P><P>4、时间成本（从联系到维修完，耗时1.5月）则由业主自行承担。</P><P>真的希望不要再出现同样的问题。太麻烦了！</P>

衔泥而筑

祝贺你，总算弄好了。