三墩之价值颠覆与重新评估

魔鬼的诗篇

<P>三墩开发史是亲亲家园书写的</P>

<P>谁叫人家是三墩一霸呢</P>

<P>三墩城建是坤和的子公司</P>

<P>地是做市政换来的</P>

<P>成本比可计算的要高点</P>

<P>早年刚开始卖2K3K的时候</P>

<P>三墩是三墩镇</P>

<P>周遍有产业，又规划是高教</P>

<P>产品大合围即增加了容积率</P>

<P>又产生大量东西向的房子</P>

<P>买这样的房子坐包租公不错</P>

<P>03年时候有造城运动了</P>

<P>亲亲家园卖不到5000</P>

<P>号子能炒到2~6W</P>

<P>当时是作为工薪阶层住宅区的概念</P>

<P>当农民房租出去不合算了</P>

<P>此为第一次价值颠覆</P>

<P>交付的时候要卖7000了</P>

<P>而且小区外观很不错</P>

<P>规划也比预计出彩</P>

<P>该怎么重新定位？</P>

<P>随着亲亲一期的交付摆在面前</P>

<P>三墩所有的楼盘都面临这个问题</P>

试试呼悠老天爷

<P>亲亲玩造城,</P><P>其他人,实力比他强的可以玩旧城改造,哈,搞不好连亲亲一起改...</P><P>实力比他小的,跟着跑吧,便宜500-1K,死不了</P>

魔鬼的诗篇

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>试试呼悠老天爷</I>在2005-9-12 10:32:47的发言：</B>

<P>亲亲玩造城,</P>
<P>其他人,实力比他强的可以玩旧城改造,哈,搞不好连亲亲一起改...</P>
<P>实力比他小的,跟着跑吧,便宜500-1K,死不了</P></DIV>
<P>还是要S的
<P>他们成本优势太大了
<P>资金也葱郁的多
<P>不是差一个两个档次</P>

图图

去年亲亲家园让坤和赚翻了

魔鬼的诗篇

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>图图</I>在2005-9-12 15:55:22的发言：</B>
去年亲亲家园让坤和赚翻了</DIV>
<P>人家修市政换土地
<P>
<P>成本远必想象的要高</P>