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楼主: XXT003030

开工了!小放一下鞭炮。

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 楼主| 发表于 2005-9-19 22:35 | 显示全部楼层
<P>谢谢楼上的,我最后决定用强化地板.星期六要去新型地板城团购的.</P><P>昨天终于把厨房三件套买下了,一共4800,感觉蛮好.</P>[em02]
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 楼主| 发表于 2005-9-20 21:40 | 显示全部楼层
请问如何修改主题和内容?
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发表于 2005-9-21 13:37 | 显示全部楼层
在第一个帖子里点击右下角的“编辑”,就可以修改标题了。:)
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 楼主| 发表于 2005-9-21 22:07 | 显示全部楼层
谢谢
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发表于 2005-9-21 22:41 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>XXT003030</I>在2005-9-18 17:24:50的发言:</B>

<P>两张1.8*2.0的床,一个五门衣柜,一个六门衣柜,一大一小两个电视机柜,一个1.2米高的五斗柜,外面是衫木。里面搁板是衫木,报价17000,这个价格是不是还好?我下星期到金华去看看那个家具厂,再看看它店面里做好的成</P></DIV>如果看了觉得满意的话,别忘了互相推荐啊!我也是三期的,打算拿了房子就装修的 。
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 楼主| 发表于 2005-9-22 18:51 | 显示全部楼层
没问题!![em07]
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 楼主| 发表于 2005-9-29 21:34 | 显示全部楼层
验房贴
如何验房
一、 工具篇: 需要带的工具:
n 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
n 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
n 1只塞尺--用于测裂缝的宽度
n 1只5米卷尺--用于测量房子的净高
n 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
n 1只计算器---用于计算数据
n 1只水笔--用于签字
n 1把扫帚--用于打扫室内卫生
n 1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
二、 物业公司:
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
1. 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
1)、 房屋的《住宅质量保证书》--可带走。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
2)、 《住宅使用说明书》--可带走。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
3)、 《竣工验收备案表》:按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。
4)、 面积实测表
5)、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
2. 核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
面积增加的依据和明细(套内和公摊)据‘上海预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法’
共用部分分摊的建筑面积其面积误差在0.8%以内,总价格不变。实测面积大于合同约定面积,且超过0.8%的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于合同约定面积,且超过0.8%的,房产开发商应退还超出0.8%部分的房价款。
3. 其他:
1)、 公共绿地:小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准(30%),或合同、广告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明,查看证明中核定的数据。
2)、 其他公共设施:开发商在合同或销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所等,交房时是否兑现;承诺的智能化安全保卫系统是否有着落,有无中央监控、信息采集、预警系统,有无24小时保安。
3)、 检查开发商是否按照承诺提供双层玻璃窗;同时,室内的隔音效果是否满意;如果不满意,可能要自己去检测是否达到国家规定的“计权隔声量应大于等于45分贝”的标准。
4)、 小区内车道是否过窄, 检查是否符合消防通道要求.
三、 现场验收物业篇
注:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7)地平:关键是卫生间,厨房,阳台。通常比室内地坪低1-2公分。
8)进水管,是指从表箱出来到室内的自来水管,装修前通常为临时用管,材料分PVC和PPR管,验房的时候问清临时水管的材料,进表箱的管是否好换。
9)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
10)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

四、 交费
1. 1、房屋维修基金 建筑面积*房产单价*3% 。维修基金是房产成本单价*面积*3% ,这个成本单价是统一的, 成本单价目前为1295元。没有电梯地用户按照2%的比例缴纳
2、物业管理费 X元/平方*月*3
3、垃圾清运费 一般 100平方以下为300/家
100-130平方为350/家
130平方以上为400/家
4、预收水费 166/户
5、分时电表初装费 100/户
6、有线电视(一线两端) 420/户:此费用应是合同中规定标准设施,不应重复征收。用户有权利选择有线电视开通使用时间 。
7、小产证代办费 150/户
8、申请天然气(需要装修施工前尽快安装) 730元

五、 《物管合同怎样签订》
  根据《城市新建住宅小区管理办法》和有关的物业管理法规的规定,物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准,它具有以下条款:
  (1)双方当事人的姓名或名称、住所 :合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。
  (2)管理项目:即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。
  (3)管理内容 :即具体管理事项。包括:房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
  (4)管理费用:即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费。有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的,如停车的停车费。这些收费,最好都应当在合同中明确规定。
  (5)双方的权利和义务
五、 (6)合同期限。即该合同的起止日期。
  (7)违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务,如果双方中有任何一方违反合同的约定,则应承担违约责任。
  (8)其他。双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜,如仲裁、风险责任、合同的补充等。
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发表于 2005-9-30 08:15 | 显示全部楼层
<P>收下验房贴,谢谢楼主。</P>
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 楼主| 发表于 2005-10-1 18:53 | 显示全部楼层
一、电工定位插座和开关[转帖]
这是一件很烦琐的事情,把经验说一下:
1、电视柜后的插座我都抬高到电视柜的上面,而不是一般的300高。电视柜后多装几个2+2眼的插座
2、房间走道装双控插座
3、电路分路厨房一定要两路。
附我家的插座分布:
一、 餐厅的开关和插座
¨ 3个2+3插座,分别在墙的两侧,顺序是一个2+3插座、TV、一个2+3插座,300高。靠近厨房一个2+3插座,饮水机用。
¨ 开关共3个:
1. 一进门一个双联双控,控制客厅灯、走道灯。
2. 一个三联单控1个,控制餐厅灯、餐厅射灯、灯带。
3. 靠近厨房三联单控:分别控制北阳台灯、厨房灯1、厨房灯2。
¨ 顺序:双联双控+三联单控+可视电话

二、 厨房的开关和插座:
¨ 插座
1)、 三眼插座4个:脱排一个、消毒柜一个、微波炉一个、冰箱一个;
2)、 厨柜底下备用1个2+3(垃圾粉碎机),
3)、 4个2+3带开关插座,分布在厨房灶台两侧。
¨ 一个单联单控开关,控制排气扇。
三、 北阳台插座:留三个2+3带面盖插座。从上而下的顺序是给热水器用,备用,给洗衣机。
四、 客厅的开关和插座
¨ 开关3个,
1)、 一个单联单控,位置在客厅西,控制南阳台灯,
2)、 一个三联单控,控制灯带、电视射灯、沙发背景射灯。位置在弱电箱上方;
3)、 一个16A+开关的控制客厅空调。
¨ 插座
1)、 电视背景墙上面二个2+2插座、二个2+3插座。TV一个、AV一个。卫星电视一个。一个2+3插座供酒柜用。顺序是2+3,TV,卫星,AV
2)、 沙发背景靠阳台先是2个2+3插座,再是音响插口;边桌旁边留电话和网络插口,2个2+3插座,一个AV。
3)、 弱电箱里面留一个2+3插座。
4)、 报警装置移到侧面,可视电话移到门边.
五、 南阳台:一个2+3带面盖插座,位置在阳台靠近沙发。
六、 走道的开关和插座
¨ 开关:
1)、 过道靠餐厅被里一个三联单控,控制佛龛灯;错层上面射灯1转向射灯2。
2)、 一个双联双控开关,控制客厅吸顶灯和错层下面的走道灯。
3)、 储藏室门口南一个单联双控开关,控制客卧吸顶灯。
4)、 储藏室北一个双开单控开关,控制储藏室和储藏室前的走道灯。
¨ 插座:3个2+3插座。位置靠餐厅南一个2+3,储藏室门口留二个2+3插座插夜灯和备用。

七、 主卧的开关和插座
¨ 插座:
1)、 电视柜后面顺序2个2+2插座,一个2+3插座,一个TV、一个卫星电视,高850;
2)、 空调16A插座带开关;
3)、 床头柜插座顺序:一个2+3插座、床、二个2+3插座、一个电话插座,300高。
4)、 门口还有一个2+3插座
¨ 开关:
1)、 门旁:床旁一个三联双控开关,控制吸顶灯、窗台灯、吸顶射灯;
2)、 进门右手一个双联双控开关,控制吸顶灯和主卧走道灯。
八、 主卫的开关和插座
¨ 插座:2个2+3插座+防溅面盖,一个位置主卫进门南墙,一个坐便器右边旁安卫洗丽用。
¨ 开关
1)、 进门右手一个三联单控开关,控制壁龛灯、筒灯、窗台灯;一个浴霸开关。
2)、 一个热水器遥控器装在坐便器靠窗。
九、 客卧的开关和插座
¨ 插座:
1)、 电视柜后面顺序:TV、2个2+2插座,一个2+3插座,850高;一个2+3插电扇用,300高。
2)、 一个空调16A插座带开关;
3)、 床头柜靠窗:二个2+3插座,300高
4)、 床头柜靠门:一个电话插座、一个2+3插座。上方还有一个报警器。
¨ 开关:床旁单联双控,控制吸顶灯。
十、 客卫的开关和插座:从外到里:开关、浴霸、2+3插座、热水器遥控器
¨ 插座:2个2+3插座+防溅面盖,一个在台盆下,洗衣机用。一个在坐便器旁安卫洗丽。2个2+3带开关插座,一个位置在台面上方,一个位置在台面下方小厨宝用。
¨ 双联单控开关,控制镜灯带和防雾筒灯
¨ 浴霸开关 。
十一、 书房的开关和插座
¨ 插座
1)、 电视柜顺序:TV、2个2+2插座,2个2+3插座、1个网口+电话;300高。
2)、 空调16A插座带开关;
3)、 床头柜顺序:一个电话插座、2个2+3插座、床、1个2+3插座;300高。
¨ 开关: 2个单联单控开关,一个在门旁控制吸顶灯;一个在床旁控制窗台灯。
十二、 储藏室:无

[此贴子已经被作者于2005-10-1 19:50:05编辑过]

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 楼主| 发表于 2005-10-5 20:53 | 显示全部楼层
今天和一家城西不有名的装修公司见面细谈了一下(本来想清包的,但是有同事刚清包装修完,说清包实在太累了,所以还是请公司的吧。)图纸画了很多(106平方),主材(瓷砖、地板、油漆、门、家具、橱柜、家电)都自己买,最后公司的报价说硬装修大约4万多。好象很贵啊?!各位邻居大概多少啊?
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发表于 2005-10-6 00:41 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>XXT003030</I>在2005-10-5 20:53:59的发言:</B>
今天和一家城西不有名的装修公司见面细谈了一下(本来想清包的,但是有同事刚清包装修完,说清包实在太累了,所以还是请公司的吧。)图纸画了很多(106平方),主材(瓷砖、地板、油漆、门、家具、橱柜、家电)都自己买,最后公司的报价说硬装修大约4万多。好象很贵啊?!各位邻居大概多少啊?</DIV>
<P>我的也差不多。 一般装修公司都差不多, 全是js。  按电线用中策电线,其他用材中档估计的话 硬装修的主材应该在2w左右足够了,因此装修公司的毛利率达100%(2万/2万,含人工费)。
<P>
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发表于 2005-10-6 01:34 | 显示全部楼层
<P>友情提示:买炉具最好买带电磁炉的;楼主柜子太多,当心被斩;一楼的南面门最好改成向外开;灯光设计尽量简单,以免全开费电,半开不亮;有浴缸的要买立式热水器,壁挂的不够;家具厂定做的表面大都是纸贴面,不牢;小面积客厅用地板,大面积的用地砖好维护;内窗台要做石材,省了吃苦头;预算大该要超30-50,要有心理准备;普通公寓设计师一天要画好几套,别指望能为你尽心,风格和细节自己把关.</P>
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 楼主| 发表于 2005-10-6 22:32 | 显示全部楼层
过个四五天把预算拿来让大家瞧瞧。:)我这个装修公司也是别人介绍说是比较实惠的。[em01]
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 楼主| 发表于 2005-10-6 22:34 | 显示全部楼层
<P>今天去看房子,发现北面的双层移门玻璃破了一小块。已经找物业了。</P><P>大家交房的时候一定要仔细一点!</P>
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发表于 2005-10-6 23:03 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>XXT003030</I>在2005-10-5 20:53:59的发言:</B>
今天和一家城西不有名的装修公司见面细谈了一下(本来想清包的,但是有同事刚清包装修完,说清包实在太累了,所以还是请公司的吧。)图纸画了很多(106平方),主材(瓷砖、地板、油漆、门、家具、橱柜、家电)都自己买,最后公司的报价说硬装修大约4万多。好象很贵啊?!各位邻居大概多少啊?</DIV>
<P>我找了一家在这做广告的九缘公司,按以上报价预算很实惠,只要32000。</P>
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 楼主| 发表于 2005-10-7 14:05 | 显示全部楼层
做的好不好?
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 楼主| 发表于 2005-10-7 14:10 | 显示全部楼层
今天去定了菲林格尔的尊龙系列的松木强化地板,看起来和实木地板一样,厚度是12的。
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发表于 2005-10-7 20:55 | 显示全部楼层
<P>偶是一期的,已经做到油漆了,前天在红苹果买了家具,才发现插座位置和家里的色彩都出了问题.</P><P>最新体会是:先订家具颜色及款式,再订地板颜色和插座位置,这样会从容得多.看到一个说法是关于颜色层次的:墙面浅一些\地面深一些\最深是家具.</P><P>仅供参考.</P>
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发表于 2005-10-7 20:57 | 显示全部楼层
<P>偶是一期的,已经做到油漆了,前天在红苹果买了家具,才发现插座位置和家里的色彩都出了问题.</P><P>最新体会是:先订家具颜色及款式,再订地板颜色和插座位置,这样会从容得多.看到一个说法是关于颜色层次的:墙面浅一些\地面深一些\最深是家具.</P><P>仅供参考.</P>
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发表于 2005-10-7 21:54 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>XXT003030</I>在2005-10-6 22:34:22的发言:</B>

<P>今天去看房子,发现北面的双层移门玻璃破了一小块。已经找物业了。</P>
<P>大家交房的时候一定要仔细一点!</P></DIV>
<P>我也发现了同样的问题,是找kfs还是找物业呀。</P>
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