住在杭州网民间评房团第五期---书香弥漫小和山（九月森林、水木清华、浪漫和山）

candytao · 发表于 2005-9-12 14:40

时间：2005年9月8日，周四下午
天气：晴
地点：小和山
参与人员：评房团八位成员
评房路线：九月森林——》水木清华——》浪漫和山

本期活动专题网址：<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/07/006295275.shtml" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/07/006295275.shtml</A>
前四期活动回顾：<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/comment/index.shtml" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/comment/index.shtml</A>
<img src="attachments/dvbbs/2005912143648943.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005912143648943.gif\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

“学院派”房产是杭州楼市比较成功的一个概念，从城西文教区到小和山，许多楼盘借助学院概念打开市场，一些楼盘与高校为邻，依托学院致力打造出颇具文化氛围的社区，“城市、大学互为依托”格局方兴未艾。

　　小和山区快内，浙江工业大学、杭州外国语学校，浙江科技学院，求是职业技术学院等塑造的学院氛围吸引了不少追求这类生活模式的人们；美达九月森林、水木清华、浪漫和山和绿野春天等别墅坐落其中，书香弥漫其间，这样的住宅和生活模式自有一批追逐者，环境是小和山最有利的优势，此次评房团一行前往小和山，带大家一起去感受书香弥漫的森林别墅，是否真是一个世外桃源？

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candytao · 发表于 2005-9-12 14:46

[本网特别报道]小和山：把家放在山水中　　西出杭城约12公里处，就是小和山森林公园。这里四面青山，绿水环绕，典型的一派江南丘陵风光。　　多年以来，这里只是一座静静的山林，鲜有人问津。直到若干年前，小和山森林公园的建立，才打破了这里的寂静。几年来，小和山成功的举办了几次全国乃至世界性的大型赛事，并逐渐成为杭州休闲、娱乐、度假中心。　　于是，有山有水的小和山板块开始引起了杭州房产开发企业的重视。离西溪湿地保护区不远，有良好的植被和水文条件，再加上低矮的缓坡山地，小和山非常适宜排屋以及别墅等低密度房产品的开发。因此在我们此次的看房之行中，也着实过了一把“别墅”瘾。　　把家放在山水中，推门即见的青山绿水，几十年甚至上百年历史的冷杉。当你把家安在此处，体会到身在城市中却又超脱于城市的意境时，会有何感想？　　自然环境无疑是小和山板块的“金字招牌”，深谙于此的开发商们自然也不遗余力的在景观设计上大做文章。美达九月森林的中心花园加上该地块的自然水系，整合成了森林湖原生生态花园；同样，浪漫和山三面环山，7000平方米景观湖、200亩生态保护山林也是其最值得自豪的资本。　　而除了自然景观之外，小和山板块最值得关注的就是它所包含的“高校园区”概念。　　随着浙江工业大学的入驻，科技学院的入驻，它们所带来的不仅是数以万计的学生流量，更带动了整个区块的配套发展。此次评房团所考察的3个楼盘都离“高校”这个圈子不远，可以说，“高校”概念已经成为了推动小和山板块的主要动力。　　从这个意义上来看，小和山与三墩又是何其相似？所不同的是，三墩依托于城西概念，并引入了沃尔玛、银泰等大商家从而走在了前头。但三墩现有的成功，皆是小和山所可以复制的，而小和山的自然环境优势，则是不可替代的。从这点来看，小和山的潜力巨大。　　“高校”概念势必将成为小和山成功的基石，但在引入了这种种概念之后，开发商似乎又有点“乱花渐欲迷人眼”的感觉。开发商们的矛盾心理其实不难理解：既以开发面向高端市场的排屋、别墅为主，又不想失去面向中地端市场的学生、教师客户。　　开发商们的这种两难情绪在评房团参观的几个楼盘中体现无遗。在布局舒展的小区内忽然出现了一片单身公寓，或是在离排屋、别墅几十米开外就立起了一幢公寓……怎么看都觉得别扭。然而,在跨出了这一步后的开发商们，对城市中心的购房者能有多少吸引力，或者对于当地3000元/平米的经济适用房有多少优势，很难讲。利多还是弊多，亦或还是应该重新回归别墅的老路子？这些确实是费思量的。　　而如何在各种矛盾中寻求一种统一，正是开发商们所要思考的。

candytao · 发表于 2005-9-12 14:49

住在杭州网民间评房团小和山之行 首站：九月森林　　小和山板块目前在开发项目并不多，美达九月森林、水木清华、浪漫和山和绿野春天，都以别墅为主打产品，但四个楼盘都各有特色。此次评房团前往小和山对其中的三个楼盘进行了考察：九月森林、水木清华和浪漫和山。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/97/1089798_071117.jpg"></TD></TR></TABLE>　　评房团一行在下午一点左右出发，前往小和山的路况较好，第一站来到九月森林，九月森林为独立别墅和双联别墅，三期有少量的四层公寓。据了解,现在还有少量别墅排屋在售，别墅为310－420平方米，价格在17000－18000元/平方米左右,排屋在220-290平方米左右,价格在12000-13000元/平方米左右。一期已有部分业主入住，评房团一行在小区内走马观花，第一印象是环境不错，原生态的高大树木是在市区难得一见的，但在这里却是触手可及，不少网友都觉得别墅外观和坐落和环境也比较和谐。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/97/1089799_800915.jpg"></TD></TR></TABLE>　　随后我们来到还在施工中的二、三期，别墅主体已经完成，工人们正在修缮细节和景观，评房团一行随机选择了几套别墅，进入其内部参观。在参观过程中，不少网友都觉得内部结构由于过于考虑外部美观，将结构的实用性牺牲太多，如楼梯过多，户型不合理等，当然也有网友认为别墅的空间就是用来浪费的，不追求个性和美观，追求实用性的别墅并不一定能吸引目光。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/98/1089800_936590.jpg"></TD></TR></TABLE>　　虽然该盘还没有完工，但在一些别墅内，不少评房团成员都感受到了身在其内，欣赏户外美景的一种别样生活，有网友不禁感叹，从市区驱车半个多小时，能够在这种环境中拥有一套自己的别墅，不能不说是一种幸福生活。

candytao · 发表于 2005-9-12 14:50

第二站：水木清华　　离开九月森林，我们前往水木清华，该项目占地面积298亩，总建筑面积15万平方米，独立别墅、联体别墅、联立别墅共164套。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/98/1089827_608753.jpg"></TD></TR></TABLE>　　进入水木清华，评房团一行首先觉得该处的景观相对九月森林有一定的欠缺，绿化上没有九月森林那样浑然天成；同时部分网友还觉得别墅的分布、外观都没有九月森林的美观和形式多样。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/98/1089828_996499.jpg"></TD></TR></TABLE>　　在进入内部参观后，评房团对其户型和结构还是给予了一定的好评，其构造合理、大气，简单但相当实用，空间利落大方。相对九月森林更加实用；评房团也发现了一些细节上的不足，例如外立面已经有剥落的迹象，别墅顶部隔热瓦也有不稳处用钉子固定等现象，还存在一些细节处有待改进。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/98/1089831_998324.jpg"></TD></TR></TABLE>　　评房团成员发现在不远处的山体上有被破坏的痕迹，在施工过程中的破坏不可避免，该盘也没有正式竣工，成员们都表示希望在交付时能够看到其尽量恢复自然风貌。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/98/1089832_588091.jpg"></TD></TR></TABLE>　　评房团成员在参观多层公寓时，一致认为该盘的多层还是具有一定吸引力，其大开间的户型结构相当合理；另外，多层和良好的环境也是市区所难寻的，同时多层的住户也将给予别墅群带来一定的生活气息。

candytao · 发表于 2005-9-12 14:52

第三站：浪漫和山　　离开水木清华，我们经过浙工大，学生们正在军训，烈日下评房团热情不输于这些朝气蓬勃的大学生们，几分钟后我们来到第三站浪漫和山。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/98/1089856_981882.jpg"></TD></TR></TABLE>　　据工作人员介绍，浪漫和山前三期都已经售罄，四期预计将在11月开盘；五期还有少量剩余房源，预计将到明年11月29日交付；五期中有一幢楼还没有开盘，开发商将采用精装修的方式来打造，近期将要推出。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/98/1089857_689963.jpg"></TD></TR></TABLE>　　评房团一行随即前往五期工地现场进行了参观，工人们正在进行配套设施的修缮，绿化还未开始进行，到明年交付还有将近一年半的时间，开发商将用这段时间抓好绿化，评房团成员也对其认真的态度相当认同。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/98/1089858_236305.jpg"></TD></TR></TABLE>　　在参观时，对其外形和内部结构，评房团不少成员都相当感兴趣，大面积的玻璃结构，使其充满现代感，但在追求现代感和外观美的同时，也牺牲了部分实用性能，例如大开间的窗户开关存在一定的不便。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/98/1089860_785207.jpg"></TD></TR></TABLE><TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/08/98/1089861_096816.jpg"></TD></TR></TABLE>　　随后，评房团前往其别墅的样板房进行了参观，窗外有山有湖，门前又有小花园，样板房坐落在该盘最好的位置之一，其装修也是上海设计师倾力打造，但其价格也着实不菲，评房团不少成员对其别墅的外观设计和内部结构都不乏喜爱之情，但相对别墅的不菲总价，评房团更是偏爱小高层的较高性价比。

candytao · 发表于 2005-9-12 14:54

住在杭州网民间评房团观点

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<TD><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/12/006300581.shtml" target="_blank" >一叶知秋：浪漫九月和山行</A></TD></TR>
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<TD><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/11/006299408.shtml" target="_blank" >一壶：应该时时擦拂明珠</A></TD></TR>
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<TD><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/10/006298890.shtml" target="_blank" >六公园：小和山看房记</A></TD></TR>
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<TD><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/10/006298889.shtml" target="_blank" >ZJW：小和山书香弥漫森林别墅</A></TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2005-9-12 14:54:38编辑过]

candytao · 发表于 2005-9-12 14:56

一叶知秋：浪漫九月和山行　　沿着宽敞漂亮的天目山路一直往西，我们到了一个三叉路口，也是绕城高速的下面。这里向右是闲林区块，向左是通向小和山区块的留和路，规划中的沃尔玛将在这个叉路口动工。　　比起两年前，留和路已经整洁宽敞了好多，路边的绿化也好了许多。当你看见马路右边圆顶型的体育馆时，九月森林就到了。这个楼盘在浙江工业大学小和山校区大门的正对面，午潮山脚，与杭州外国语学校也只有一墙之隔。终日与优秀年青的学生们为伍，让九月森林也沾了些许灵气。　　九月森林以排屋和别墅为主,外观非常漂亮.绿树成荫,幽静宜人.一期已交付使用,已有部分业主入住,物业管理也很不错。二期正在建设中,建在一期向上的山坡上，外观远看也是非常漂亮。但是朝向有些乱，而且有几幢紧贴山脚，挨得太近，以致于让人担心会不会有泥石流冲进屋内。我们走进其中一幢，从北面进房门，客厅是下沉的，让人感觉有些突兀，楼梯设计成弧形，屋顶是斜坡的。房子利用率并不高，有些窗户设计也不大合理。总面积虽然大，可二楼三楼并没有露台，不能不说是一处败笔。可能是为了外观的漂亮忽略了内在的实用性，有点“绣花枕头”的感觉。不过视野开阔，总体环境不错。如果是现在的行情来看当时的价格这个地方还是很不错的，但是现在的二手房或是少量开发商保留房价格就非常高了。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090925_785151.jpg"></TD></TR></TABLE>　　继续从留和路往前走2公里左右，经过马路右边的浙工大，又经过浙江科技学院，我们来到了水木清华。进入楼盘的路边要经过很大的一个湖，左边是一小片湿地，还保留着原生态的杂草。水木清华建在紧贴浙江科技学院。大门外便是科技学院的大操场，大学生们正在穿着迷彩服军训。房子建在小和山面南的山坡上，进入大门都是公寓，是科技学院的集资房。(当时价格是1800，现在看来实在是太便宜了。)往里走一直是上坡，左边是联体别墅右边是连排。无论是公寓排屋别墅，水木清华的房子朝向都是南北向，户型设计也中规中矩，开间很大，每个房间也很正气。从二楼三楼的露台向外望去，视野不错，但有几处山体绿化因为被开山造房破坏掉了，变成了“黄土高坡”，让人看了很心疼。外部景观施工比较粗糙，只是简单地铺了点草皮，几乎看不到一棵树，只有稀稀拉拉几根树苗。同行的专家们说建筑材料也不太好。但是从地形来说这个楼盘是最好的，要是开发商能继续完善绿化就好了。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090926_096906.jpg"></TD></TR></TABLE>　　从水木清华出来再往西二公里左右便是浪漫和山了。紧临留和路的是浙工大的经济适用房，浪漫和山建在这些经济适用房后面。浪漫和山以别墅和小高层公寓为主，很具现代风格，屋顶都是平顶，外立面是灰白色瓷砖搭配大面积玻璃。我们参观了他们的公寓----东溪公寓的现场。售楼小姐说公寓基本售完，只留少数面积较大的户型。我们便去参观他们剩下的几套未出售房源之一。东溪公寓的房子排列是环形的，旁边将建一条景观河。临河的房子都卖完了，所以我们参观的那个房子从任何一个房间任何一个角度望出去都是钢筋水泥和玻璃，即使是爬上了顶楼十一楼，见到的也都是人家的屋顶和远处只能望见的山尖尖，视线不太好，有一种在钢筋水泥丛林里挣扎的感觉。户型结构比九月森林略好，但比水木清华要差。有一些太过现代的东西，让人不太能接受。一大排单身公寓临景观河而建，有好多是东西向的。处于环形中间的小高层都是南北向的。5800起价，一房一价，感觉稍微有点贵。在售楼楼小姐的热情邀请下我们来到了他们一个别墅样板房。此房地理置极佳，真正的依山傍水，内部精装修也很现代，最后一打听价格：680万…………<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090927_889869.jpg"></TD></TR></TABLE>　　总的来说，小和山风景秀丽，空气清新，毗邻省属重点高校和杭外，人文地理环境都不错。可以享受高校的运动场所、食堂、图书馆等设施，应该是一个居住的好地方。但是相应的配套比如大型超市商场，小学中学等尚属未知。如果这方面配套设施跟上去了，小和山区块会是我个人的首选。

candytao · 发表于 2005-9-12 14:58

一壶：应该时时擦拂明珠　　　小和山在郊区新盘中，是非常有价值的区域。离开市中心不远，只有十几公里。三面环山，风景优美，空气清新。同时又是大学城，里面有浙江工业大学、外国语学校等多所大学。预计居住人口是8-10万。　　郊区居住，风景优美，就是担心的是配套比较慢，生活不便利。小和山不同，这样的结构是非常好的，因为是大学城，市政配套等都可以基本保证。大学城，也使得小和山有一定人气，会有比较丰富的层次，8-10万人口居住，也会比较热闹。规划的好，小和山是非常有前景的。　　这次我们看了三个楼盘，九月森林、水木清华、中能浪漫和山别墅项目的公寓――东溪公寓。九月森林，基本是别墅排屋，少量的公寓。园区和原来的树林结合的比较好，周边都是自然的树林区，满目青山，感觉不错。作为别墅区域，房子排的不算空，好在中间树木多，地势起伏，没有明显的压抑感。一期保留了水杉树，高大，非常吸引人。人生苦短，这些大树估计有百年的历史了，价值很高。　　二期靠南面的山坡北，正在建设。别墅的外形比较漂亮，质量也没有看出什么不好。只是有比较明显的模仿味道，进入到里面，层次很多，有的两层加阁楼，再有错层，房间比较小。感觉不算是专门为这个别墅仔细设计的。里面的功能分区不算是很好。到园区内高处，有部分公寓，也有错层，感觉不是很实用，浪费面积。看园区还是比较漂亮的。按照当初的价格，买这里别墅还真是不错。总的来说，是不错的房子。只有少量尾房。这样的别墅是不多的：别墅区域，同时有人群的市镇生活，可以长期居住。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090923_236393.jpg"></TD></TR></TABLE>　　水木清华，粗糙的制造。位置在工大的操场边，门口还有小湖。小和山的水比较干净，比较有灵气。小区比较大，一致延伸到山坡，比较高，里面的园区设计太不用心，一条往坡顶的道路，笔直就通到顶，一点变化都没有，给人的感觉很陡，我们开车上去的，都感觉不舒服。如果是走路的，肯定是太累。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090920_371147.jpg"></TD></TR></TABLE>　　将来这样笔直的上下坡路，会有比较多的车祸，当初如果曲折变化，又有美感，又安全。　　建筑外形还可以，质量比较差，到处是弥补的痕迹。排雨水到中间的溪流，本来可以做出好的活水的景色，结果是简单的水沟，铺了鹅卵石。可惜啊、可惜。　　楼盘比较大，位置比较好，在山南面。又和大学在一起，门口又有湖，位置应该是小和山最好的，真是可惜了。　　中能在小和山建了浪漫和山别墅，销售很好。就是比较密，内部是现代的设计，现在基本卖完了。主要就是看在建的东溪公寓，位置不错。有18幢小高层。外立面比较简单，整齐。感觉还可以。开发商的人介绍是那个知名设计院做的。但是我的感觉亮点不多，做的比较规矩罢了。具体的感觉，比如它的阳台玻璃，高度，和固定的方式，我的感觉比例不是很舒服。到楼顶也有这样的细节，通风管太低，对楼顶的露台有影响。这样的细节看起来，设计投入不会化太多的钱。当然，总的感觉还是可以的。户型设计的也还是可以的，没有大的问题。建筑质量的直观也还不错。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090921_981899.jpg"></TD></TR></TABLE><TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090922_689897.jpg"></TD></TR></TABLE>　　东溪公寓，离开大路有一定距离，西北面是山，东南有小溪留过，小和山的水比较干净。环境很不错，设计上没有利用好。西北面是数排，宽板楼，把山景挡住，18幢楼全部是11层加跃层，楼东西之间的距离也比较近。这样只有靠外围风景比较好。当初如果再向上走，留下下面的空间，价值会高得多。或许有层高的限制吧。　　5800的价格，明年中旬交付。相对小和山的环境，同比还可以。质量等也不错。里面有绿野春天，时间来不及，只能等下次去了。　　小和山的发展：优美风景，城镇的配置或者说大学城的配置。小和山的整体规划赶紧还比较滞后，小学只是说在建，其他建设的配套好像也没有清晰的表达。这方面如果加大力度，小和山的价值会大得多。

candytao · 发表于 2005-9-12 14:59

六公园：小和山看房记 　　小和山是离市区最近的三个高教园区之一所在地。距离黄龙体育中心10公里左右。区域内主要的道路就是留和路。留和路和天目山路联接，道路条件较好。小和山区块，又是一个东西向的谷地，南面是午潮山，北面是小和山。自然的山景资源非常丰富。区域内主要是浙江工业大学，浙江科技学院，杭外等5所学校。房产项目并不多，这使得小和山的房产具有一定稀缺性。我们此次考察了美达九月森林，水木清华和浪漫和山这三个楼盘。由于地形条件的相似，都是以坡地别墅，排屋和公寓为主。　　首先来到的是九月森林。九月森林位于午潮山脚，和杭州外国语学校相临。一期已交付，二期已完工。从交付的一期看，园内保留了很多天然的大树，使得园区给人一种身在森林公园的感觉。一期以联排别墅为主。相临的间距还是不够大，但总的来说属于做的不错。二期更靠近午潮山。由于位于山的西面，太靠近山，反倒使二期的别墅的朝向更乱了。二期还有些排屋和5层的多层，房子的外观更像绿城的紫桂花园。据了解，现在二期的别墅要600万以上，排屋300万以上。价格是贵了，但如果能做的更精致，也可在杭州的别墅市场上占有一席之地。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090928_864690.jpg"></TD></TR></TABLE><TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090931_926922.jpg"></TD></TR></TABLE>　　第二个来到的是水木清华。水木清华以山地公寓为主，排屋和别墅在小区的最高处。由于北面靠山，地形很好。一期早已交付，公寓有不少入住。估计以周围高校老师为主。但地形很好，绿化却做的很差，这跟坡度太陡和早期产品也有关。偶们看了二期的别墅和排屋，从间距，品质，建筑用材等几方面看，都显得粗糙。好在每户人家的视野都不错。远眺群山，给人一种心情愉快的感觉。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090929_044518.jpg"></TD></TR></TABLE>　　最后看的是浪漫和山。浪漫和山是别墅和小高层公寓为主。西区为别墅，以现代风格的别墅和杭州现有的别墅有很大不通。由于造在山坡上，从远处看，开山造房动作太大，山的大半都已失去了绿色，真希望以后造好房子后能恢复绿色。东区为小高层公寓，已经全部落成。从外观看，灰白色瓷砖搭配大面积玻璃，很有现代感，和西区的现代风格的别墅群很协调。由于同行看房的有一为浙江工业大学老师，一直想在小和山区域内购房，所以我们兴冲冲的走上了小高层的顶楼。浪漫和山的小高层以一梯三户为主。户型偏大，价格在均价5800-6000。小高层东面是条溪流，故取名东溪苑。唯一可惜的是东溪苑的西北面设计成密不透风的板式小高层，使整个小高层园区有种不通透的感觉。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090930_816583.jpg"></TD></TR></TABLE>　　总体上小和山区块的楼盘由于地理位置优越，自然环境良好，并且周围都是些高校，使得区域内房子有一定稀缺性。但是由于周围商业配套还不完善,每个楼盘距离留和路都有段距离,所以出行还必须依靠自备车.这或许是希望购买这一区域的人们首要考虑的条件.

candytao · 发表于 2005-9-12 15:00

ZJW：小和山书香弥漫森林别墅　　说去小和山看房，其实和游玩也差不多，所以兴致很浓。下午1点大家从浙报出发，车出古荡沿途一路风景，道路也很通畅。大约6、7分钟就到了留下出城口，往南驶上留和路，2、3分钟后就看到九月森林的大幅广告牌，往左一拐，一条林荫小道就通向九月森林。路边有一片翠竹林,远处有一大片茶园，大约200米处就来到了大门口，和保安说明来意，我们没有下车，一直沿坡地往上开，在里面绕了一圈，然后下车步行细细观赏。小区南侧为青山缓坡，西北侧与杭州外国语学校毗邻。一期已经交付，但入住的不多，可能是交付时间不久的缘故。令人印象最深的是小区内保存了原生态地森林和原始植被，非常难得。看外观，典型的绿城风格，清新淡雅，但略显粗糙，一问才知道原来就是绿城负责设计的。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090937_994854.jpg"></TD></TR></TABLE>　　一期已交付业主不方便进户参观，我们又绕道来到了正在建设中的二期工地。从现场来看，别墅和排屋外立面已经基本完工。来到一幢二层的别墅边，发现地势南高北低，别墅沿坡而建。从北面进房门，就是一个下沉式的客厅，客厅的层高很高，并设计成了斜屋顶，但可能为了追求好的效果，楼梯设计成了弧形的，可个人认为这样的设计并不实用，因为餐厅和客厅连在一起，弧形楼梯占用太多空间，破坏了餐厅的完整性，而使餐厅显得很不规整。另外奇怪的是整栋房子居然没有发现露台，觉得很遗憾。过足了别墅瘾，又去看排屋，感觉两者差距确实大。排屋的间距要小得多，显得比较拥挤，外立面的颜色变化多，感觉有点零乱。另外排屋的开间窄，有局促感。最后看了不多的几幢公寓，大家都比较喜欢，外观很像城西的紫桂花园，色彩很素雅，比较耐看。走进一幢5层的点式公寓内，先看了一套1楼的东边套(有架空层)，3室2厅2卫，全明设计。尤其喜欢的是它外带一个大花园(两幢楼之间有架空车库，花园在车库顶)，并有木护拦围起来，唯一觉得不爽的是阳台多了几根柱子，担心采光会因此受影响。看完1楼又爬上4楼跃5楼的跃层，南面东面一圈露台，视野非常开阔。远眺，青山绵延、风景秀丽；近观，森林茂密，小区的景观尽收眼底，耳旁还不时传来鸟鸣声。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090933_726952.jpg"></TD></TR></TABLE>　　出大门后，我们又去了九月森林现场售楼部，看了一下楼盘资料介绍。园区占地250亩，建筑面积7万余平方米，建有独立别墅、双立别墅和排屋，共162户，独立别墅建筑面积300至400方，双立别墅与排屋建筑面积180至250方，园区容积率为0.35左右。　　总的感觉，九月森林是小和山区块内距离市区最近的一个楼盘，小区定位高，容积率低，原生态保护得好。但小区南面靠山，背阴，幸好山不是很高，日照影响不大，但是夏天还是会比较潮湿闷热的。　　我们从九月森林出来，沿留和路往南大约2公里，就到达第二个要看的楼盘水木清华。远远望去，山坡上那一片浅黄色楼房掩映在翠绿的青山间，特别显眼。进小区小路的右边是个很大的人工湖，左边是一片小湿地，芦韦杂草丛生，楼盘入口处的南面是个大型体育场。我们从小区口沿主通道一直往山顶开，坡很陡，而且都是直道，感觉很不合理，如果能设计成弯道，对行人和车行都会比较方便。多层公寓大多分布在山脚，山坡上的是排屋别墅。进到一户联体别墅内，房屋开间很大，户型方正，但用材和建筑质量都不是很好。特别值得一提的是景观施工非常粗糙，草坪质地很差，而且很多地方都裸露着黄土。整个小区几乎看不到一棵大树，尽是些1米高左右的小树苗。唯一的亮点是，有一条人工溪流沿着山坡自上而下，溪底铺满了鹅卵石。从现场看，楼盘周边山体都被推平建房，从山顶远眺，对面山体破坏严重，葱葱郁郁的青山都变成了黄土坡,有的虽然在复绿，但仍觉得十分碍眼。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090934_970601.jpg"></TD></TR></TABLE>　　据介绍,博雅·水木清华苑总占地500余亩，建筑用地面积298亩，绿化覆盖率近50%，共建独立别墅、联体别墅、联立别墅164套，阳光排屋66套、多层公寓488套。园区内建有3500平方米和700平方米两个豪华独立会馆，1200平方米的幼儿园，近3000平方米的商场。　　离开水木清华，南面不远处就是第三个要看的楼盘-浪漫和山。整个小区分成东西两大块，其中东面是由十八幢小高层组成的“东溪苑”，据销售人员介绍“东溪苑”占地80亩，建筑面积14万平方米，户型面积为50-300平方米，于去年七月份开盘，当时均价在4500元/平方米，现在已所剩无几，均价5800元/平方米，有一条自然的小溪从小区东面、南面流过。走近“东溪苑”，房屋都已结顶，外立面也已经基本呈现，以点式小高层为主，间距比较宽，但西面、北面有3幢呈围合状的板式小高层，感觉有些压抑。销售人员解释说其中西边的2幢板式小高层是东西向的单身公寓。房屋外立面现代、简洁，几乎没有凸出墙体的部分，大面积的落地窗、钢化玻璃阳台栏板，空调机位的百叶窗设计，视觉效果非常好。看了一幢点式小高层的户型，一梯三户设计，担心以后业主入住后会觉得不便。其中中间套，建筑面积140多方，3室2厅2卫，框架结构，客厅和3房朝南，两个卫生间都明，所有窗户都采用落地窗，个人觉得担心这样一来会造成安全、节能、私密性等诸多问题。阳台作内退设计，感觉采光不会太好。仔细一看发现了最关键的问题，原来南北不通透。另一东边套，建筑面积180多方，一进门，北边就是个大约5、6平方朝北的入户花园，花园和客厅中间是玻璃隔断，4室2厅2卫，空间非常大，2房朝南，2房朝北，客厅朝东，外带一个很大的阳台，卫生间全明，只是厨房的窗户对入户花园，觉得采光不是很好。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090936_622772.jpg"></TD></TR></TABLE><TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090935_321883.jpg"></TD></TR></TABLE>　　看完公寓，我们又来到西面的别墅区，远看北边地山坡毁损严重，完全是开山造房，令人惋惜。现场售楼处旁有几幢样板房，新现代主义的建筑风格，部分建筑顺应山地坡度作退层式设计，幢幢别墅都带有大面积的观景露台，使得远近风景都能一览无遗。只是个人不太喜欢这种纯现代的风格，现在流行，时间长了未必能经得起考验。另外墙体过多地运用了浅色涂料，不耐脏，以后得经常性涂刷，既麻烦又费钱。屋顶的平顶处理，也难保今后不会渗漏。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090938_452272.jpg"></TD></TR></TABLE>　　一路看下来，总体感觉小和山区域拥有良好的自然条件，只可惜山体破坏严重，好的建筑应该是和自然和谐相处，而不应该以破坏自然为代价。现在只能呼吁开发商能尽快恢复山林植被，还绿色于自然。　　自然条件好的地方，杭州不少见，比如富阳银湖、良渚文化村、临安青山湖。而环境好，又可实现居住的地方确实不多。小和山就具备了这样的条件，它不仅风光秀丽，而且和高教园区毗邻，可以享受园区的成熟配套，这正是小和山独特的房产价值所在。目前园区除了已入驻的浙江科技学院、浙江工业大学、浙江求是学院、杭州外国语学校、浙江省求是职业技术学院和浙江长征职业技术学院等院校，园区还规划设置教育基地公共中心，并围绕广场布置，内容有行政办公、商业中心、文娱中心、体育中心及医疗中心等，另根据杭州商业网点新规划，小和山高教园区将是商业适当集聚、功能比较完备、业态相对先进的“12个商业区域副中心”之一，能充分满足业主高品质的生活需求。小和山居民出行交通也很便利，通过留和路并经天目山路或西溪路可到达市中心，也可通过留下立交与杭州都市区各相关功能区取得快速便捷的交通联系，北面规划有隧道可通往闲林镇。　　应该说，住在小和山，有一种回归自然返朴归真的味道，而这也许正得益于这一板块有着浓厚的文化氛围和优美的自然景观，小和山的房产可以越来越受到更多人的关注和喜欢。

candytao · 发表于 2005-9-12 15:03

本期活动专题网址：<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/07/006295275.shtml" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/07/006295275.shtml</A>前四期活动回顾：<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/comment/index.shtml" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/comment/index.shtml</A>

candytao · 发表于 2005-9-12 15:15

浙江在线新闻网站(<a href="http://www.zjol.com.cn" target="_blank" >www.zjol.com.cn</A>)是由省委宣传部指导和管理的浙江省惟一重点新闻宣传网站，是继浙江日报、浙江电台、浙江电视台之后新兴的省级主流媒体，是综合性、多媒体的浙江第一门户网站。　浙江在线旗下的“住在杭州”网站（<a href="http://www.zzhz.com.cn" target="_blank" >www.zzhz.com.cn</A>）是与杭州市建委联合开办的房地产网站，是杭州最具权威、规模最大的房产网络媒体，目前日均访问量100万人次。关于住在杭州网民间评房团 怎么样让“住在杭州”的网友更低成本的买到新房子？途径之一，是让网友能够更快、更新、更详实、更客观地了解新楼盘的资料。这是住在杭州网——浙江省影响力最大的房产网络媒体的职责。在每天提供大量最新的房产信息之外，为了更好地回馈网友，我们决定走出去，邀集社会上一些专业人士，包括部分有着丰富买房经验的人士，面对面地去接触新楼盘，告诉大家真实的信息。这就是我们近期组建成立的住在杭州网民间评房团。 　　民间评房团近期活动 第一期第活动：7月26日民间评房团闲林真相调查 　
（路线图：发展绿城·翡翠城 → 集美·岸上蓝山 → 江南春城· 闲林山水 → 华立·爵士风情 → 江南春城·白云深处 → 西溪山庄） 第二期活动：8月4日民间评房团滨江沿江板块调查 （路线图：旅游·水印城 → 同人·春江时代 → 顺发·倾城之恋 → 风雅钱塘 → 南都·逸天广场 → 六合天寓 → 太阳国际公寓） 第三期活动：8月11日民间评房团走进南都良渚文化村，8月18日民间评房团走进良渚北秀蓝湾 第四期活动：8月26日日民间评房团三墩板块 （路线图：西城年华→天阳·美林湾→兰韵天城→亲亲家园） 第五期活动：9月8日前往小和山（路线：九月森林—水木清华—浪漫和山） 　　评房团活动反响热烈 　　在民间评房团两期活动之后，各界反响热烈，不少网友们向本网表达了想加入民间评房团，想去看房，甚至想代为介绍买房的意向；一些开发商也向本网表达想与买房意向强烈的网友沟通的欲望。

shjywin · 发表于 2005-9-12 18:56

小和山最后一个别墅项目:绿野春天东区.已经对外接受预定,户型290-350平方米.植被保护较好,户型结合比较合理,有溪流贯穿整个别墅区.
咨询电话:81820566、85128801

[此贴子已经被作者于2005-9-13 13:51:49编辑过]

autumnboy · 发表于 2005-9-13 19:58

这些评论都是停留在表面啊

qyf2004 · 发表于 2005-9-14 09:05

是的，没有内在很本质的评论.

angelaycx · 发表于 2005-9-14 17:13

<DIV class=quote>以下是引用candytao在2005-9-12 14:52:11的发言：

第三站：浪漫和山
　　离开水木清华，我们经过浙工大，学生们正在军训，烈日下评房团热情不输于这些朝气蓬勃的大学生们，几分钟后我们来到第三站浪漫和山。</DIV>从水木清华再去浪漫和山怎么会路过浙工大？浙工大又建了一个分部？浙工大应该是在高教大道的入口处附近啊？先是浙工大、再是科技学院，然后是水木清华和浪漫和山啊？

angelaycx · 发表于 2005-9-14 17:16

<DIV class=quote>以下是引用candytao在2005-9-12 14:58:58的发言：

 
　　水木清华，粗糙的制造。位置在工大的操场边，门口还有小湖。

<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center>

<TR align=middle>
<TD></TD></TR></TABLE>
　</DIV>
水木清华离浙工大还蛮远的，门口是科技学院的运动场

angelaycx · 发表于 2005-9-14 17:19

真所谓鱼与熊掌不可兼得，三个楼盘各有优缺点，却没有一个是真正百分百的好。评价挺客观的，我觉得可能房产商们更应该看看这里的评价，以提高自身的品质。为了自己一时之利，破坏了小和山美丽的风景，将会遗臭万年。

csh · 发表于 2005-9-15 10:08

如果把遗臭万年当留芳百世，又会怎样呢？

热心的邻居 · 发表于 2005-9-15 18:51

<DIV class=quote>以下是引用autumnboy在2005-9-13 19:58:03的发言：
这些评论都是停留在表面啊</DIV>

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