民间评房团去那了?

隔夜茶 · 发表于 2005-9-12 16:49

上次看到说是有民间评房团将要去小和山评房,想想这可是个好事情.很想知道在外人眼里是怎么看小和山房产的,特别是即将成为我们新家的东溪公寓.翘首期待房评报告~!

阿竹 · 发表于 2005-9-12 22:18

口水楼市有评房团的小和山评房文章。

zhslcy · 发表于 2005-9-12 22:29

中国的事情复杂是全世界闻名的，不知道该“评房团”是如果产生如何评比的。所以对其结果没有太大兴趣。对东溪公寓，不存幻想，不报过高期望，只要求性价相符。

qyf2004 · 发表于 2005-9-13 09:04

在口水楼市那里有啊，看到的人能否考到这里来。

smiledodo · 发表于 2005-9-13 09:33

<TABLE #666666 1px solid" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TR><TD align=middle width="100%">一叶知秋：浪漫九月和山行
</TD></TR><TR><TD align=middle width="100%">
<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank" >www.zzhz.com.cn</A>　 2005年09月12日 　住在杭州网
</TD></TR></TABLE>
　　沿着宽敞漂亮的天目山路一直往西，我们到了一个三叉路口，也是绕城高速的下面。这里向右是闲林区块，向左是通向小和山区块的留和路，规划中的沃尔玛将在这个叉路口动工。　　比起两年前，留和路已经整洁宽敞了好多，路边的绿化也好了许多。当你看见马路右边圆顶型的体育馆时，九月森林就到了。这个楼盘在浙江工业大学小和山校区大门的正对面，午潮山脚，与杭州外国语学校也只有一墙之隔。终日与优秀年青的学生们为伍，让九月森林也沾了些许灵气。　　九月森林以排屋和别墅为主,外观非常漂亮.绿树成荫,幽静宜人.一期已交付使用,已有部分业主入住,物业管理也很不错。二期正在建设中,建在一期向上的山坡上，外观远看也是非常漂亮。但是朝向有些乱，而且有几幢紧贴山脚，挨得太近，以致于让人担心会不会有泥石流冲进屋内。我们走进其中一幢，从北面进房门，客厅是下沉的，让人感觉有些突兀，楼梯设计成弧形，屋顶是斜坡的。房子利用率并不高，有些窗户设计也不大合理。总面积虽然大，可二楼三楼并没有露台，不能不说是一处败笔。可能是为了外观的漂亮忽略了内在的实用性，有点“绣花枕头”的感觉。不过视野开阔，总体环境不错。如果是现在的行情来看当时的价格这个地方还是很不错的，但是现在的二手房或是少量开发商保留房价格就非常高了。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090925_785151.jpg"></TD></TR></TABLE>　　继续从留和路往前走2公里左右，经过马路右边的浙工大，又经过浙江科技学院，我们来到了水木清华。进入楼盘的路边要经过很大的一个湖，左边是一小片湿地，还保留着原生态的杂草。水木清华建在紧贴浙江科技学院。大门外便是科技学院的大操场，大学生们正在穿着迷彩服军训。房子建在小和山面南的山坡上，进入大门都是公寓，是科技学院的集资房。(当时价格是1800，现在看来实在是太便宜了。)往里走一直是上坡，左边是联体别墅右边是连排。无论是公寓排屋别墅，水木清华的房子朝向都是南北向，户型设计也中规中矩，开间很大，每个房间也很正气。从二楼三楼的露台向外望去，视野不错，但有几处山体绿化因为被开山造房破坏掉了，变成了“黄土高坡”，让人看了很心疼。外部景观施工比较粗糙，只是简单地铺了点草皮，几乎看不到一棵树，只有稀稀拉拉几根树苗。同行的专家们说建筑材料也不太好。但是从地形来说这个楼盘是最好的，要是开发商能继续完善绿化就好了。<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090926_096906.jpg"></TD></TR></TABLE>　　从水木清华出来再往西二公里左右便是浪漫和山了。紧临留和路的是浙工大的经济适用房，浪漫和山建在这些经济适用房后面。浪漫和山以别墅和小高层公寓为主，很具现代风格，屋顶都是平顶，外立面是灰白色瓷砖搭配大面积玻璃。我们参观了他们的公寓----东溪公寓的现场。售楼小姐说公寓基本售完，只留少数面积较大的户型。我们便去参观他们剩下的几套未出售房源之一。东溪公寓的房子排列是环形的，旁边将建一条景观河。临河的房子都卖完了，所以我们参观的那个房子从任何一个房间任何一个角度望出去都是钢筋水泥和玻璃，即使是爬上了顶楼十一楼，见到的也都是人家的屋顶和远处只能望见的山尖尖，视线不太好，有一种在钢筋水泥丛林里挣扎的感觉。户型结构比九月森林略好，但比水木清华要差。有一些太过现代的东西，让人不太能接受。一大排单身公寓临景观河而建，有好多是东西向的。处于环形中间的小高层都是南北向的。5800起价，一房一价，感觉稍微有点贵。在售楼楼小姐的热情邀请下我们来到了他们一个别墅样板房。此房地理置极佳，真正的依山傍水，内部精装修也很现代，最后一打听价格：680万…………<TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center><TR align=middle><TD><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/09/09/1090927_889869.jpg"></TD></TR></TABLE>　　总的来说，小和山风景秀丽，空气清新，毗邻省属重点高校和杭外，人文地理环境都不错。可以享受高校的运动场所、食堂、图书馆等设施，应该是一个居住的好地方。但是相应的配套比如大型超市商场，小学中学等尚属未知。如果这方面配套设施跟上去了，小和山区块会是我个人的首选。来源： <a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank" >住在杭州网</A> 　作者： 一叶知秋 　编辑： 陶筱

smiledodo · 发表于 2005-9-13 09:34

<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/12/006300581.shtml" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/12/006300581.shtml</A>不好粘贴，自己看吧！

smiledodo · 发表于 2005-9-13 10:01

"沿着宽敞漂亮的天目山路一直往西，我们到了一个三叉路口，也是绕城高速的下面。这里向右是闲林区块，向左是通向小和山区块的留和路，规划中的沃尔玛将在这个叉路口动工。"----------------利好消息！

smiledodo · 发表于 2005-9-13 10:09

从水木清华出来再往西二公里左右便是浪漫和山了。紧临留和路的是浙工大的经济适用房，浪漫和山建在这些经济适用房后面。浪漫和山以别墅和小高层公寓为主，很具现代风格，屋顶都是平顶，外立面是灰白色瓷砖搭配大面积玻璃。我们参观了他们的公寓----东溪公寓的现场。售楼小姐说公寓基本售完，只留少数面积较大的户型。我们便去参观他们剩下的几套未出售房源之一。东溪公寓的房子排列是环形的，旁边将建一条景观河。临河的房子都卖完了，所以我们参观的那个房子从任何一个房间任何一个角度望出去都是钢筋水泥和玻璃，即使是爬上了顶楼十一楼，见到的也都是人家的屋顶和远处只能望见的山尖尖，视线不太好，有一种在钢筋水泥丛林里挣扎的感觉。户型结构比九月森林略好，但比水木清华要差。有一些太过现代的东西，让人不太能接受。一大排单身公寓临景观河而建，有好多是东西向的。处于环形中间的小高层都是南北向的。5800起价，一房一价，感觉稍微有点贵。在售楼楼小姐的热情邀请下我们来到了他们一个别墅样板房。此房地理置极佳，真正的依山傍水，内部精装修也很现代，最后一打听价格：680万…………

smiledodo · 发表于 2005-9-13 10:17

留下出口，笔直向西过去是大片的闲林居住区，而左转进入屏峰界就来到了小和山版块。这几天，在留和路与绕城公路立交的涵洞口，还悬挂着“欢迎2005年新同学”的横幅，高教园区的氛围逐渐扑眼而至。　　整个园区是一个东西向的平坦谷地，北面是小和山森林公园，南面是午潮山森林公园，林木茂盛，环境优美。随着浙江工业大学、浙江科技学院、浙江求是职业技术学院、杭州外国语学校等院校入驻、落户，这里的配套和人气日渐成熟。目前在开发的楼盘有美达九月森林、水木清华、浪漫和山、绿野春天等。　　美达九月森林在浙江工业大学正对进口，整个楼盘主题户型为独立别墅和双联别墅，三期有少量的多层公寓。别墅二期据说今年年底将交付。在一期已交付的现房，我们发现已有入住业主，整个小区以一个中心绿化园景为中心，楼间开阔，绿化自然，进入小区就能让人静心、放松的感受。延山坡上行，参观了结顶的二期和三期，外立面的色彩太杂乱，屋内设计烦琐，相对来说大面积的户型设计还不如小面积的水平。三期的联排布局工整，但同样外立面颜色杂乱，开间也不够宽。由于位于山的北侧，露台面积和分布普遍北向的多于南向。三期多层建筑让人眼前一亮，四层跃五层的东边套尤为舒适。虽然是排屋、别墅，面积大，但设计也需要合理、实用；虽然园区的绿化可以做到很好，但建筑外立面的视觉也需要和谐、美观。在离开该楼盘时，刚巧看见一期门口，保安在精心冲刷将进园的业主车辆，绿城物管的精心可见一斑。　　水木清华位于浙江科技学院体育中心西侧山坡，占地面积298亩，总建筑面积15万平方米，目前也已有业主入住。总体户型设计方正，视线开阔，但品质属于粗糙。小区的道路直线坡陡，对无自备车者及老幼业主而言极其不便，若天气特殊，驾车也同样麻烦。绿化的简陋很难与别墅、排屋的业态相联系。看了东区的屋顶、墙面、门窗处理，以及西区的排水设置，工艺粗糙，设计很简单，自建农居的水平。现场还闹了个笑话，我说那多层看上去还可以，结果被同行的朋友指正：那可是叠排啊！市场销售的价格策略，开发商的运作是比较成功的，但还是需要楼盘建设的细节后补。　　继续车行了五分钟，浪漫和山由午潮山脚公交中心站右拐进入，占地面积404亩，总建筑面积14万平方米。别墅区域，占地300亩，全部为独立山地现代别墅，主力户型250～280平方米。另有东溪公寓，位于项目东区，占地70亩，由18幢小高层公寓组成，户型面积80—220M2左右。据现场介绍，浪漫和山的策划是外立面先行，然后设计户型，寻求与众不同的美感。在工地先后参观了公寓和别墅，感觉公寓的外立面色彩厚重但不失灵性，的确非常有新意，与周边山体也比较和谐。公寓的户型设计比较强调光照，室内动、静区块分割合理，部分户型南北通透度有欠缺。底层进户门前后都有，出入便利。中心花园还未覆土，介绍说将在1米2左右，以后绿化质量估计不会很差。别墅外观简约、明晰，与美达、水木清华等楼盘的风格显然不同：高亮度的透明玻璃，金属、木材的混合结构，平屋顶，顺着谷地延坡逐阶地建筑，许多方面体现了开发商的用心之处。　　就上述三个楼盘来看，小和山版块已经有入住的业主，已交付和后期将交付的量也不少，成熟度的提升很明显。由于得天独厚的山地和东溪水系的优势，别墅、排屋的可供面积占比不小，适合选择幽静者入住。但是，由于地块整体在山的北面，若是选择购买，首先要考虑好是近靠山还是远瞻景这一原则；其二，高教园区还在建设进度之中，除了开发商在建的项目，许多地块各家学院和单位还在建设之中，在对楼盘本身关注的同时，要多咨询楼盘周边地块未来的建筑规划，否则可能会影响入住后的景观和交通；其三，与其他版块相比，现有和在建楼盘的综合开发水平没有优势，品牌的知名度还需要开发商通过加速提升产品质量来打造。

smiledodo · 发表于 2005-9-13 10:18

继续车行了五分钟，浪漫和山由午潮山脚公交中心站右拐进入，占地面积404亩，总建筑面积14万平方米。别墅区域，占地300亩，全部为独立山地现代别墅，主力户型250～280平方米。另有东溪公寓，位于项目东区，占地70亩，由18幢小高层公寓组成，户型面积80—220M2左右。据现场介绍，浪漫和山的策划是外立面先行，然后设计户型，寻求与众不同的美感。在工地先后参观了公寓和别墅，感觉公寓的外立面色彩厚重但不失灵性，的确非常有新意，与周边山体也比较和谐。公寓的户型设计比较强调光照，室内动、静区块分割合理，部分户型南北通透度有欠缺。底层进户门前后都有，出入便利。中心花园还未覆土，介绍说将在1米2左右，以后绿化质量估计不会很差。别墅外观简约、明晰，与美达、水木清华等楼盘的风格显然不同：高亮度的透明玻璃，金属、木材的混合结构，平屋顶，顺着谷地延坡逐阶地建筑，许多方面体现了开发商的用心之处。

smiledodo · 发表于 2005-9-13 10:19

<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/12/006301118.shtml" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/12/006301118.shtml</A>

smiledodo · 发表于 2005-9-13 10:24

中能在小和山建了浪漫和山别墅，销售很好。就是比较密，内部是现代的设计，现在基本卖完了。主要就是看在建的东溪公寓，位置不错。有18幢小高层。外立面比较简单，整齐。感觉还可以。开发商的人介绍是哪个知名设计院做的。但是我的感觉亮点不多，做的比较规矩罢了。具体的感觉，比如它的阳台玻璃，高度，和固定的方式，我的感觉比例不是很舒服。到楼顶也有这样的细节，通风管太低，对楼顶的露台有影响。这样的细节看起来，设计投入的钱还不够多。当然，总的感觉还是可以的。户型设计的也还是可以的，没有大的问题。建筑质量的直观也还不错。东溪公寓，离开大路有一定距离，西北面是山，东南有小溪留过，小和山的水比较干净。环境很不错，设计上没有利用好。西北面是数排，宽板楼，把山景挡住，18幢楼全部是11层加跃层，楼东西之间的距离也比较近。这样只有靠外围房子风景比较好。当初如果高度再向上走，底下的宽度增加，留下下面的空间，价值会高得多。或许有层高的限制吧。　5800的价格，明年中旬交付。相对小和山的环境，同比还可以，房子质量等也不错。详见 <a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/11/006299408.shtml" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/11/006299408.shtml</A>

smiledodo · 发表于 2005-9-13 10:34

最后看的是浪漫和山。浪漫和山是别墅和小高层公寓为主。西区为别墅，以现代风格的别墅和杭州现有的别墅有很大不通。由于造在山坡上，从远处看，开山造房动作太大，山的大半都已失去了绿色，真希望以后造好房子后能恢复绿色。东区为小高层公寓，已经全部落成。从外观看，灰白色瓷砖搭配大面积玻璃，很有现代感，和西区的现代风格的别墅群很协调。由于同行看房的有一为浙江工业大学老师，一直想在小和山区域内购房，所以我们兴冲冲的走上了小高层的顶楼。浪漫和山的小高层以一梯三户为主。户型偏大，价格在均价5800-6000。小高层东面是条溪流，故取名东溪苑。唯一可惜的是东溪苑的西北面设计成密不透风的板式小高层，使整个小高层园区有种不通透的感觉 详见 <a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/10/006298890.shtml" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/10/006298890.shtml</A>

smiledodo · 发表于 2005-9-13 10:44

离开水木清华，南面不远处就是第三个要看的楼盘-浪漫和山。整个小区分成东西两大块，其中东面是由十八幢小高层组成的“东溪苑”，据销售人员介绍“东溪苑”占地80亩，建筑面积14万平方米，户型面积为50-300平方米，于去年七月份开盘，当时均价在4500元/平方米，现在已所剩无几，均价5800元/平方米，有一条自然的小溪从小区东面、南面流过。走近“东溪苑”，房屋都已结顶，外立面也已经基本呈现，以点式小高层为主，间距比较宽，但西面、北面有3幢呈围合状的板式小高层，感觉有些压抑。销售人员解释说其中西边的2幢板式小高层是东西向的单身公寓。房屋外立面现代、简洁，几乎没有凸出墙体的部分，大面积的落地窗、钢化玻璃阳台栏板，空调机位的百叶窗设计，视觉效果非常好。看了一幢点式小高层的户型，一梯三户设计，担心以后业主入住后会觉得不便。其中中间套，建筑面积140多方，3室2厅2卫，框架结构，客厅和3房朝南，两个卫生间都明，所有窗户都采用落地窗，个人觉得担心这样一来会造成安全、节能、私密性等诸多问题。阳台作内退设计，感觉采光不会太好。仔细一看发现了最关键的问题，原来南北不通透。另一东边套，建筑面积180多方，一进门，北边就是个大约5、6平方朝北的入户花园，花园和客厅中间是玻璃隔断，4室2厅2卫，空间非常大，2房朝南，2房朝北，客厅朝东，外带一个很大的阳台，卫生间全明，只是厨房的窗户对入户花园，觉得采光不是很好。看完公寓，我们又来到西面的别墅区，远看北边地山坡毁损严重，完全是开山造房，令人惋惜。现场售楼处旁有几幢样板房，新现代主义的建筑风格，部分建筑顺应山地坡度作退层式设计，幢幢别墅都带有大面积的观景露台，使得远近风景都能一览无遗。只是个人不太喜欢这种纯现代的风格，现在流行，时间长了未必能经得起考验。另外墙体过多地运用了浅色涂料，不耐脏，以后得经常性涂刷，既麻烦又费钱。屋顶的平顶处理，也难保今后不会渗漏。详见 <a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/10/006298889.shtml" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/10/006298889.shtml</A>

smiledodo · 发表于 2005-9-13 10:46

<TABLE width="100%"><TR><TD width="100%"><DIV class=bigtitle><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/12/006300801.shtml" target="_blank" >本网民间评房团走进“小和山”</A></DIV><DIV class=bigtitle> </DIV></TD></TR></TABLE><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/07/006295275.shtml" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/09/07/006295275.shtml</A>

leisure100 · 发表于 2005-9-13 11:45

谢谢smiledodo了，看了帖子后，对我们的家园更加充满期待了。KFS好好保护环境啊！

热心的邻居 · 发表于 2005-9-13 13:13

可圈可点。是优点，要赞同表扬，是问题，就要正视，要整改。

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