关于装修问题请教律师

亦心 · 发表于 2005-9-23 22:15

律师您好!
 8月份我与装修公司签订房屋装修合同,工期为3个月,结果到现在水电工也没有做完,对于监理公司提出的修改方案也迟迟没有顺利进展,每次都说好好改,而实际没有什么行动.现我想与装修公司中止合同,现况为:
1、合同上没有约定水电具体完工时间,只有总的工期时间,合同约定如果工期推迟,每天陪偿50元
2、合同使用的是杭州市房屋装修的推荐文本
3、关于工期，装修公司提供给我们一张工期表，但没有盖章
4、如有纠纷通过杭州市仲裁委员会仲裁
现我可否根据目前的情况，要求中止合同，并追究索赔：
1、按工期预算（水电），现推迟了二十多天，要求每天按50元计算(不知上面提到的工期表可否具有法律效益)
2、由于施工期间换了水电工（公司主动换的），墙体被打乱，受到破坏
3、由于施工不规范，我们特意请了监理公司这个费用可否由他们来出（因为我们提出的问题他们总认为是不对的，所以请了监理）
4、由于他们的工期延误，产生一系列问题，如换装修公司整个工期会后延，而且我们的房租现在不得不多付几个月，还有由于现在是装修旺季，势必会带来其它方面的影响
针对以上的情况，我们想退回全部首付款后，加上点损失赔偿，请律师给点意见,并且通过什么方法可以维护自己的权益．谢谢！

舒军 · 发表于 2005-9-26 16:24

浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）： 我想你的本意是终止房屋装修合同，而不是中止，虽一字之差，但所表达的意思却截然不同。中止通常是遇到特殊情况暂时不履行合同，待情况消失后再恢复履行。而终止合同则是解除双方在合同中的约定，以使合同规定的权利与义务归于无效，现在及将来都不需要恢复履行，但争议的解决方式则排除在外。 根据我国《合同法》的有关规定，如果你有证据证明装修公司确实迟延履行义务，不能在规定的工期内完成装修，即不能达到房屋装修合同约定的目的，那么你可以与装修公司解除合同，并要求装修公司承担违约责任。 由于在装修合同中并未约定水电工程的完工日期，目前看来你难以追究装修公司的违约责任。如合同期满，装修公司仍未完工的，那么你完全可以按照合同的约定追究装修公司的违约责任，并要求赔偿你受到的损失，如房屋租金等。 如果装修合同中对聘请监理没有约定，是你单方面聘请的，这笔费用要装修公司出没有依据。 你与装修公司签订的装修合同不知是否有工期的约定，如没有，那么仅凭一张装修公司未盖章的工期表是很难说明问题的，除非装修公司的法定代表人或装修公司授权的人在上面签过字。因此，建议你尽快找装修公司确认工期，为将来可能发生纠纷的解决奠定基础。

亦心 · 发表于 2005-9-26 20:46

非常感谢舒律师的解答，对于整个工期是有约定的，装修公司提供的没有盖章的工期表有合同中约定的项目经理签字，但后来装修公司换了项目经理，并且没有任何签字方面的手续，请问那张工期具有法律效力吗？

舒军 · 发表于 2005-9-27 16:21

舒军律师回复：工期表应当有效。

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