[求助]关于农村宅基地买卖 转载

ralf

<P>我是上海南汇的。</P>

<P>两年前，同村张某母亲由于政府拆迁在临村获得一块宅基地。但由于张某母亲年事已高，并且张某无意在该块宅基地上建造房屋，所以张某在其母亲知情的情况下将此地转让与我家，并签订协议。我们一次付清协议上所需的转让费。</P>

<P>该块宅基地的具体位置在两年以后才获得确认，而此时地价已经飞涨。此时张某便不愿意承认两年以前的协议便由其地将我家告上法庭，理由是该宅基地为其母所有，张某无权进行处置（注：此时张某母亲已经去世）。</P>

<P>然而，法院并没有当场作出判决，而是让我们双方私下调节。</P>

<P>请问律师：在上述情况下，</P>

<P>1。如果法院一定要作出判决的话，结果会是如何？</P>

<P>2。法院在多少时间内一定要作出判决？</P>

舒军

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P><P>    首先农村宅基地是不允许买卖的，其次必须弄清楚这份协议你是与谁签的，如果是与张某签的，张某有无其母亲的书面授权，钱又是付给谁的。至于法院会作出怎样的判决，除审判本案的法院外，其他任何人或者单位都是不能给你下结论的。</P><P>    一审法院如果适用简易程序审理本案的，那么法院会在立案之日起的三个月内作出判决。如果是用普通程序审理的，那么法院会在立案之日起的六个月内作出判决。</P>

ralf

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>舒军</I>在2005-10-18 15:53:42的发言：</B>

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P>
<P>   <U> 首先农村宅基地是不允许买卖的，<EM><FONT color=#d52bb3 size=1>因此合同无效？</FONT></EM></U>其次必须弄清楚这份协议你是与谁签的，如果是与张某签的，张某有无其母亲的书面授权，钱又是付给谁的。<U>至于法院会作出怎样的判决，除审判本案的法院外，其他任何人或者单位都是不能给你下结论的。<EM>这样的回答确实最严谨，但如果是你的被代理人，你能这样回答吗？律师要根据自己的专业知识，向客户提供法律意见。不过还是非常感激舒军律师的付出。</P></EM></U>
<P>    一审法院如果适用简易程序审理本案的，那么法院会在立案之日起的三个月内作出判决。如果是用普通程序审理的，那么法院会在立案之日起的六个月内作出判决。</P>
</DIV>

舒军

<P>    提供法律意见是可以的，但如果要在媒体上先替法院下结论恐怕就不妥了，况且咨询者所提供的信息相当有限，怎么能武断地下结论呢？如果真是代理这件案子，所知道的信息也就不会那么少了，利弊得失当然应如实相告。</P><P>    感谢提出意见，并真诚地希望进一步交流。</P>

ralf

舒军律师说的对。

陶文森律师

宅基地不能买卖。但是房屋是能买买的，