关于房屋转让协议，请教律师（急）

孑然 · 发表于 2005-10-21 13:50

我有套房子，刚交付。但办理三证需要4、5个月，没办法属于余杭区，特别慢。但由于最近非常急着用钱，想换市区的房子。因此，想把房子卖掉，同时，也几个比较有意向的买家。可由于没三证，无法交易。但双方如果签定转让协议，而不是买卖合同。是否具有法律效应，同时是否需要相关公证，比如律师事务所等。协议如下：
协议书
卖方（以下简称甲方）：　　　　买方（以下简称乙方）：　　　　　　
身份证号：　　　 身份证号：　　　　　　
住址：　　 住址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　
联系电话：　　? 联系电话：　?? 　　　　
　　　　　　　　　　　　
甲乙双方经协商达成下列条款以资遵照执行：
一、甲方同意将自己购买的位于杭州市 、建筑面积
 平方米的一套商品房以总价款 于甲方取得该房屋所有权证后转让给乙方;
二、甲乙双方须于甲方取得该房屋所有权证及它项权证之日起 日内签订房屋买卖合同,合同文本为2000标准文本;
三、乙方于本协议签订之日起?叁?日内付给甲方人民币现金 作为定约定金,如甲乙双方顺利签订了房屋买卖合同,则该定约定金抵作房款，从乙方支付甲方定约定金后，甲方给乙方该房屋钥匙，乙方具有甲方该房屋使用权。
四、若甲方违约,须在叁拾日内付给乙方违约金人民币 ；若乙方违约，甲方收回该房屋使用权及钥匙，乙方支付甲方违约金 。
五、甲方有义务正确尽速地实现该房屋期房买卖合同中关于房屋所有权证及其他法律文件的权利，以期顺利执行本合同;
六、甲乙房不得以未来房子价格变动，而对约定第一项该房屋总价款提出异议。否则视为违约，承担违约责任。
七、如因甲方意志以外因素致该房屋包括所有权证书在内的权利凭证无法于 之前为甲方持有，则本合同有效期顺延；
八、 如能顺利签订该房屋买卖合同，任何在《房屋所有权证》办出来以前所产生的费用由甲方承担；房屋转让时产权过户的营业税及余杭区个调税7.5%，由甲方承担，其它涉及产权过户费用，?按照国家相关规定谁的费用由谁来承担。如由于杭州及余杭区二手房交易相关政策改变产生5%包括以上费用变动，双方各承担一半。
八、 如因履行本合同发生任何争议,由标的物所在地 管辖；
九、 合同未约定事项,依照《中华人民共和国合同法》相关规定处理。

张彦周律师 · 发表于 2005-10-21 14:26

具有法律效力。协议可以用，但不具体。

陶文森律师 · 发表于 2005-10-22 23:09

可以前一个附条件的法律行为。所附条件时生效。

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