商业地产问题

Alexander

<P>02-04年卖的火爆，开发商乐观封盘，现受大市场影响已卖不动，还剩30%的商铺，大部分在一楼，高价位区，当时开发商是承诺5年反租，每年6%，反租计算日为签合同的第二年1月1日，12月20日支付租金，有些商铺已经支付2年，有些1年；当时开发商由于商业业态定位不明确，招商经验不足和力度不够，迟迟不能开业，造成不良影响。目前，开发商聘请国内著名商业公司副总和招商经理，对商业业态从新定位，从新招商，商铺已招95%，中档商品，主要消费对象是女性，准备开业，但是导致以前的商铺格局被打破，项目已存在以下问题：
1、由于原商铺格局已经被打破，而且只有5年包租期，如果商铺兴旺，5年以后，有些业主会提出自己出租，势必影响目前的商业业态和店铺面积（有些开业后只有3年时间）；而影响此商业中心的商业价值；
2、目前启动销售，6%的反租率，以不能打动客户，如果提高到7%或8%，已购客户也会要求修改合同，提高反租率（这还需要开发商沟通）。
大家对上面的问题有什么想法和解决方法？</P>

Alexander

<P>能卖光，不再管5年以后；但是最怕是卖也卖不出，就出现第一个问题，那时候有可能市场也搞不好，开发商也不能脱身；</P><P>想卖如何启动已冷下来的盘子。</P>

samli

<P>这样的项目很难搞得，90%是失败的，作商业项目唯一出路就是产权掌握在极少数人手里，业主越多就越难搞</P>

红番区

把整个盘子拿出去拍卖......是最好的办法..

啊小说

<P>一失足成千古恨呀</P>

独孤鸿

<P>无解决之道！</P>

Alexander

顶一下

xenos2002

<P>1、一般来说，选择返租销售的开发商本来就是为了快速回笼资金，因此5年后商场经营成什么样子，已经不关开发商的事情了，只有卖光才是开发商的唯一目的。</P><P>2、如果招商已经95%的话，也可以不选择返租销售，带租约卖，每年已经有固定的租金收益，只不过开发商的租金差价收益可能就没了。</P>