延期交房损失怎么算？

下海人家

<P>今天到南宁出差偶尔看到一篇有关开发商延期交房业主损失怎么算的报道，现摘录如下供大家参考。

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<TD width="100%" height=26><B>  公共新闻</B></TD></TR>
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<TD vAlign=bottom align=middle width="100%" height=50><B><FONT style="FONT-SIZE: 18pt">开发商延期交房  业主损失怎么算</FONT></B> </TD></TR>
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<TD>    昨天，在白沙大道附近某小区购买了一套50平方米左右小户型的黄小姐致电本报，述说了开发商延期交房给她带来的烦恼。黄小姐想知道，在开发商迟迟不交房的情况下，除合同约定的违约金外，购房人还能否另外要求开发商赔偿相关损失。
<P>    黄小姐告诉记者，她于去年8月在该小区购买了一套面积约为50平方米的一室一厅，合同上写明于今年7月31日交房。黄小姐为此向银行贷款10万元，每月还贷约550元。此外她在外租房每个月的房租为350元。“合同上写明是2005年7月31日交房，可到了那一天我却被告知要延迟3个月交房，现在3个月又过去了，我又被告知要到年底才能交房。这房子到底什么时候才能交到我手上？”据黄小姐说，她买的房子在今年春天就已经封顶了，剩下的是外墙装修和内部管线的铺设等工作，黄小姐认为开发商应该抓紧时间把余下的工作做完，按时交房。“如果在7月底甚至10月底交房，我还赶得及装修。年底交房就不适宜装修了，我至少要等到明年５月份天气比较干爽时才能装修。这样就比原来预计的时间至少推迟了9个月才能入住。”</P>
<P>    黄小姐算了一笔账，如果按合同规定的时间交房，她这个月就能入住，而年底交房的话她最快也要到明年8月份才能入住，按目前她租房每个月350元租金算，租金就要多支出３０００余元。“购房合同上写明，逾期交房不超过120日的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，超过120日则要支付万分之二的违约金。我觉得这样的赔偿并不能完全弥补我的损失。但该公司的工作人员告诉我，他们只能按照合同上的规定付违约金。”黄小姐认为，开发商在赔偿合同所规定的违约金之外，还应赔付她因开发商延迟交房而导致在外租房所发生的费用。</P>
<P>   记者随后咨询了相关人士。南宁市伟隆律师事务所的黄律师告诉记者，对于违约金的数额确定问题，我国合同法第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第十六条规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”</P>
<P>    黄律师告诉记者，根据以上规定，黄小姐若认为合同规定的违约金不足以弥补开发商延期交房给她带来的损失，可以以“约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。至于损失赔偿额计算方法，根据《解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说黄小姐可以“按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准”向开发商主张赔偿其实际损失。</P>
<P align=center>本报记者朱晓琳  实习生邓雅玲</P></TD></TR></TABLE></TD></TR>
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<P align=center>【新闻来源:<a href="http://www.nnrb.com.cn/index.html" target="_blank" ><FONT color=#ff0000>南宁日报</FONT></A>】</P></TD></TR></TABLE></DIV><a href="http://www.nnrb.com.cn/msxw/200511/02/msxw01.htm" target="_blank" >http://www.nnrb.com.cn/msxw/200511/02/msxw01.htm</A></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE></P>