关于实测面积

wydlcmtx · 发表于 2005-11-17 11:57

大家要联合，不要怕，华庭云顶经过集体维权后，现在搞得非常好。绿化，运动场都有了，而且还有足球场。而彩虹城承诺2期一起交付的网球场，游泳馆，与名校联办的小学却不断更改方案，至今都未实现，这是严重违约。大家如果现在不维权，这些承诺将来都可能落空。我们要联合一期业主共同维权，他们也是受害者。欢迎一期业主加入进来共同与开发商交涉。

hzwzf · 发表于 2005-11-18 12:00

1、关于擅自提高容积率问题。 当初楼书上说，彩虹城的容积率为2.0，总用地面积为219000平米，总建筑面积不超过44万平米，然而彩虹城的一期造了约7万平米；二期江月园造了约9万平米，浪琴轩造了17万平米；三期水云居约10万平米，还有未开盘的星河院、海天阁，估计总建筑面积达70万平米，远超规划要求。在未征求业主意见的情况下，开发商就擅自提高容积率，导致彩虹城市场形象下降，违背了业主购买时关于容积率和楼盘模型的承诺，应该予以赔偿。2、关于占用绿化建商铺问题。架空层绿化消失，并有可能改成商铺，需恢复绿化并且开商铺需业主同意。 3、关于物业管理费问题。高层2.0元/平方米·月，小高层1.7元/平方米·月物管费缺乏收费的合理依据，超过了物价部门规定的价格浮动限制，未经过业主委员会的审核同意。横向与同价位的住宅小区相比，物业管理费明显偏高，甚至高于黄龙绿园、春江花月等高档物业。彩虹城物业管理有限公司是三级资质企业，按物管条例规定只能管理20万方以下小区，彩虹城面积超过50万方，且企业资质与物管收费完全不相符。同时，按照杭州市有关规定，未入住物业管理费按照70％收取，物业管理费预收款一般不超过三个月。 4、关于赠送空调的安装费问题。合同里空调是免费送的，并未对安装时间加以约定，应该免费终身安装。安装服务是厂家免费提供的，物业不能收费。 5、关于地下车位的定价标准和收取管理费问题。车位定价太离谱，缺乏依据。对已购车位收取35元/月的管理费更不合理。一期车位只要11万，开发商远远没有卖完，囤积并大幅度提高2期车位价格，再假装打9折，骗大家购买。
6、关于承诺配套设施未完全兑现问题。彩虹城承诺2期一起交付的网球场，游泳馆，与名校联办的小学却不断更改方案，至今都未实现，是严重违约。 7、关于房屋建筑质量问题。空鼓、防盗门破损、外墙渗漏需在交房前修复。 8、关于实测面积增多减少的问题。根据所掌握情况，大多数二期业主实际增加面积0.5平方米—2.5平方米不等，平均多支出1.5万元购房款。

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