统一思路，集体维权

tank · 发表于 2005-11-14 14:32

1、容积率，要求每平方补偿500元。 
KFS未征求业主意见，就提高容积率，导致彩虹城市场形象下降，违背了业主购买时关于容积率和楼盘模型的承诺，应该予以赔偿。

2、架空层绿化消失，并有可能改成商铺，需恢复绿化并且开商铺需业主同意

3、物管费超过了杭州最高限价1.1元，需在交房时提供物价部门批复，或恢复到1.1元以下。

4、合同里空调是免费送的，并未对安装时间加以约定，应该免费终身安装
5、空鼓、防盗门破损、外墙渗漏需在交房前修复。
大家在看看，统一一下思路

chencol · 发表于 2005-11-14 14:39

好贴置顶先~~[em01][em02]

杭州雪茄 · 发表于 2005-11-14 16:12

ding

tank · 发表于 2005-11-14 16:28

一期存在的问题：楼上下隔音差、烟道串味、没有存水弯、墙壁开裂、外墙渗漏

troubleguy · 发表于 2005-11-14 20:00

支持！！！[em01]

yeben · 发表于 2005-11-14 21:34

木星 · 发表于 2005-11-15 09:49

好的，找个律师，大家出点钱，打打官司也好的。只是好律师难找，很容易被开发商搞定的

luckydevil · 发表于 2005-11-15 11:20

还有南面的大平板房，就是那个会所，以前是没有的，这个是不是要弄弄清楚

废童滥铁 · 发表于 2005-11-15 18:55

找律师估计也没有用，有钱人最喜欢打官司的！不但可以提高自己的脸！还有就是法律是保护有钱人利益的！！！如果是媒体记者就好了！！好好的报道一下这些腐败的家伙！

lhlzr · 发表于 2005-11-15 20:33

我们也象临江花园一样，打电话给媒体，1818之类的

关注彩虹城 · 发表于 2005-11-15 20:42

同意！一定要维权啊！大家周末一定要一起去收房！

非常选择 · 发表于 2005-11-15 22:34

水管铺设很怪异.内卫的进水居然从厨房接出并架空明管穿过客厅,卧房直到内卫生间

木星 · 发表于 2005-11-16 11:02

打官司要有技巧，要想办法阻止开发商建造下一期在建的项目，找个理由拖他，只有这样开发商才会急

wydlcmtx · 发表于 2005-11-17 11:44

顶顶顶。大家要注意自己的房间能否采到光。我家就照不到太阳，而当初开发商保证可以照到的。国家标准是：冬至日太阳连续照到1小时，或大寒日连续照到2小时，不达标就应赔偿。另外，架空层被改变，是为了作物管办公用房，这是违反杭州市物业管理条例第21条，即“物业管理人员不得无偿入住、占用管理区内公共房屋”。架空层是计入公摊面积的，是我们花钱买的，评什么做物业办公房。第三，一期车位只要11万，开发商远远没有卖完，他们故意囤积并大幅度提高2期车位价格，再假装打9折，骗大家购买，这是陷阱，大家不要上当。市政府解决“两难”办公室已经在考虑解决大量小区车位被开发商囤积不租不用的问题了。

wydlcmtx · 发表于 2005-11-17 12:42

大家要联合，不要怕，华庭云顶经过集体维权后，现在搞得非常好。绿化，运动场都有了，而且还有足球场。而彩虹城承诺2期一起交付的网球场，游泳馆，与名校联办的小学却不断更改方案，至今都未实现，这是严重违约。大家如果现在不维权，这些承诺将来都可能落空。我们要联合一期业主共同维权，他们也是受害者。欢迎一期业主加入进来共同与开发商交涉。

hzwzf · 发表于 2005-11-18 11:53

1、关于擅自提高容积率问题。 当初楼书上说，彩虹城的容积率为2.0，总用地面积为219000平米，总建筑面积不超过44万平米，然而彩虹城的一期造了约7万平米；二期江月园造了约9万平米，浪琴轩造了17万平米；三期水云居约10万平米，还有未开盘的星河院、海天阁，估计总建筑面积达70万平米，远超规划要求。在未征求业主意见的情况下，开发商就擅自提高容积率，导致彩虹城市场形象下降，违背了业主购买时关于容积率和楼盘模型的承诺，应该予以赔偿。2、关于占用绿化建商铺问题。架空层绿化消失，并有可能改成商铺，需恢复绿化并且开商铺需业主同意。 3、关于物业管理费问题。高层2.0元/平方米·月，小高层1.7元/平方米·月物管费缺乏收费的合理依据，超过了物价部门规定的价格浮动限制，未经过业主委员会的审核同意。横向与同价位的住宅小区相比，物业管理费明显偏高，甚至高于黄龙绿园、春江花月等高档物业。彩虹城物业管理有限公司是三级资质企业，按物管条例规定只能管理20万方以下小区，彩虹城面积超过50万方，且企业资质与物管收费完全不相符。同时，按照杭州市有关规定，未入住物业管理费按照70％收取，物业管理费预收款一般不超过三个月。 4、关于赠送空调的安装费问题。合同里空调是免费送的，并未对安装时间加以约定，应该免费终身安装。安装服务是厂家免费提供的，物业不能收费。 5、关于地下车位的定价标准和收取管理费问题。车位定价太离谱，缺乏依据。对已购车位收取35元/月的管理费更不合理。一期车位只要11万，开发商远远没有卖完，囤积并大幅度提高2期车位价格，再假装打9折，骗大家购买。
6、关于承诺配套设施未完全兑现问题。彩虹城承诺2期一起交付的网球场，游泳馆，与名校联办的小学却不断更改方案，至今都未实现，是严重违约。 7、关于房屋建筑质量问题。空鼓、防盗门破损、外墙渗漏需在交房前修复。 8、关于实测面积增多减少的问题。根据所掌握情况，大多数二期业主实际增加面积0.5平方米—2.5平方米不等，平均多支出1.5万元购房款。

废童滥铁 · 发表于 2005-11-20 09:13

19号上午10点，部分二期江月园业主在彩虹城售楼部碰头，响应以罗切斯（徐兄），飞天马（周兄）号召，统一行动，集体维权。本着相互理解和尊重的原则，经过现场沟通和交流，由罗切斯（徐兄）起草的整改申明得到在场业主（34户）签字认可后，三人代表（罗切斯（徐兄），飞天马（周兄），神仙（杨工）与开发商进行了面对面的交涉，并递交了业主们签字过的整改声明。
 交谈时间大约一小时，由于准备充分，先接待我们的部门销售经理（一位女士）觉得有些问题尖锐，不到五分钟就请出他们的郭总（市场销售总监），郭总学法律出身，整个交谈过程中郭总言词还是满诚恳的，对我们所说的也一一做了解答，并答应七天对我们所提出的问题向领导反映并作出回复。在此向罗切斯（徐兄）在整个过程中表现出的专业和沉稳，以及对公众利益的关心致以我个人最崇高的敬意。
 下面结合交涉初步达成的一些意向，集合彩虹城二期的主要问题展开话题，希望业主们对交涉内容有个了解，也期盼在下一轮的交涉中得到业主们更广泛的理解和支持。问题一：1、关于擅自提高容积率问题。当初楼书上说，彩虹城的容积率为2.0，总用地面积为219000平米，总建筑面积不超过44万平米，然而彩虹城的一期造了约7万平米；二期江月园造了约9万平米，浪琴轩造了17万平米；三期水云居约10万平米，还有未开盘的星河院、海天阁，估计总建筑面积达70万平米，远超规划要求。在未征求业主意见的情况下，开发商就擅自提高容积率，导致彩虹城市场形象下降，违背了业主购买时关于容积率和楼盘模型的承诺，应该予以赔偿。回复：确实对原规划做了修改，也得到相关规划部门的审批（具体数据不详），同时，也承认没有得到业主认可过。关于处理办法郭总认为对现在已经造好的作出大的修改可能不太现实，新增的部分主要是配套用房，明确不是用于经营用途，产权属于业主。据介绍会开出健身中心，画廊。。。。。相关管理用房。新增的辅助用房主要用于加强组团管理，至于人性化管理。。。。。。。。。问题二：2、关于占用绿化建商铺问题。架空层绿化消失，并有可能改成商铺，需恢复绿化并且开商铺需业主同意。回复：确实修改了，腾出来的地方作了辅助管理用房（不作商用），也导致门庭的面积增加，交涉结果郭总不能回复，表现的有些理亏，要向上一层反应，其间郭总跑了一段题，但被罗切斯（徐兄）拉回了重点。。。嘿嘿。关于架空层绿化，目前如果大家坚持，有望能得到一个宽敞、明亮、气派和朝向好的门庭。3、关于物业管理费问题。高层2.0元/平方米·月，小高层1.7元/平方米·月物管费缺乏收费的合理依据，超过了物价部门规定的价格浮动限制，未经过业主委员会的审核同意。横向与同价位的住宅小区相比，物业管理费明显偏高，甚至高于黄龙绿园、春江花月等高档物业。彩虹城物业管理有限公司是三级资质企业，按物管条例规定只能管理20万方以下小区，彩虹城面积超过50万方，且企业资质与物管收费完全不相符。同时，按照杭州市有关规定，未入住物业管理费按照70％收取，物业管理费预收款一般不超过三个月。回复：作为开发商不能代表业主要求物管作什么，具体的物管费要业主去和物管交涉，物管费的算法物管那有详细的。郭总建议业主们尽快成立业主委员会，这样责权关系会明晰，kfs也省去很多麻烦，业主的权益也能得到落实。4、关于赠送空调的安装费问题。合同里空调是免费送的，并未对安装时间加以约定，应该免费终身安装。安装服务是厂家免费提供的，物业不能收费。回复：空调室外机已经安装好，并有一年的免费安装调试及相应的保修年岁。装修时管线设置好即可。5、关于地下车位的定价标准和收取管理费问题。车位定价太离谱，缺乏依据。对已购车位收取35元/月的管理费更不合理。一期车位只要11万，开发商远远没有卖完，囤积并大幅度提高2期车位价格，再假装打9折，骗大家购买。没有具体谈。。。。。。。。。。，但会向作出相应答复6、关于承诺配套设施未完全兑现问题。彩虹城承诺2期一起交付的网球场，游泳馆，与名校联办的小学却不断更改方案，至今都未实现，是严重违约。没有具体谈。。。。。。。。。。，但会向作出相应答复7、关于房屋建筑质量问题。空鼓、防盗门破损、外墙渗漏需在交房前修复。没有具体谈。。。。。。。。。。，建议业主先看过房子后再收房。8、关于实测面积增多减少的问题。根据所掌握情况，大多数二期业主实际增加面积0.5平方米—2.5平方米不等，平均多支出1.5万元购房款。基于kfs大量增加的配套用房，出现这样的情况也属正常。。。。。。。。。所以没有具体谈论此事。其他
 提到些情况也说些，彩虹城是个国有股份占52％的kfs，按郭总的说法，他们还是比较注重品质的，用料和一次性的投入都很到位，希望能树立个好的品牌形象。另外话语之间经常语义双关，话里有话，我个人的理解还是希望我们尽快把房收了，这样销售这边就没事了（◎％＃％％……％……×※×（。。。。），再就是关于延迟收房的后果，除了影响三证的领取，其他问题不大，可以少交物管费^_^！
另外他还强调他们会一一向业主作解释，当然会先通知三人代表（罗切斯（徐兄），飞天马（周兄），神仙（杨工），这个过程中kfs会试探业主们的态度，甚至分化业主们的想法，所以我在这里呼吁下“统一思路 集体维权 将整改进行到底”。 这次交流的重点三位代表比较集中在规划和架空层绿化以及相关配套用房的性质确定上，以防kfs避重就轻，希望得到kfs配合后在下一此的交涉中把一些具体的问题细化。

hzwzf · 发表于 2005-11-21 11:06

关于维权现阶段情况和下一阶段任务

首先，十分感谢几位热心而专业的业主代表，你们不仅仅为自己，也是为广大二期业主在争取合法权益。
第二，交涉取得了一定的效果，印证了“天下无难事，只怕有心人”的古语，只要我们抓准问题的症结，本着“有理有利有节”的斗争原则，盯住不放，一定了拿回更多本属于我们的合理权益。
第三，不要被什么国有企业迷惑，钱江房产即将改制，再说哪家KFS不是唯利是图？
第四，再次提醒广大XDJM收房时需要注意的问题。1，在没理解合同条款之前，不要轻易签字，否则将被视为认可，想维权门都没有；2，验房要仔细，包括一切细节，门是否有间隙，窗户是否密封，卫生间天花板是否有水迹（最好能叫内行人帮助看看），任何哪怕是一点点问题都要要求整改，合格后再收房；3，关于中央空调收线位开关，进出风口安装材料费的问题是毫无道理的（这些零部件本就属于赠送的空调器）。打个比方，我买车经销商卸下车轮，再次收费，这合理吗；4，要求物业出示物业费的构成和政府有关同意其按此收费的批文。
最后，相信两句话：一是“牙膏不挤不出来”，不争取KFS和物业不会感谢我们，只当我们是“62”；二是“业主才是小区的真正主人，是物业的上帝”，我们没必要KFS和物业面前自降身价，他们理应“唯我们马首是瞻”。
目前，大多数业主还未收房，我们还有斗争的资本。

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hzwzf · 发表于 2005-11-21 11:07

关于维权现阶段情况和下一阶段任务

首先，十分感谢几位热心而专业的业主代表，你们不仅仅为自己，也是为广大二期业主在争取合法权益。
第二，交涉取得了一定的效果，印证了“天下无难事，只怕有心人”的古语，只要我们抓准问题的症结，本着“有理有利有节”的斗争原则，盯住不放，一定了拿回更多本属于我们的合理权益。
第三，不要被什么国有企业迷惑，钱江房产即将改制，再说哪家KFS不是唯利是图？第四，再次提醒广大XDJM收房时需要注意的问题。1，在没理解合同条款之前，不要轻易签字，否则将被视为认可，想维权门都没有；2，验房要仔细，包括一切细节，门是否有间隙，窗户是否密封，卫生间天花板是否有水迹（最好能叫内行人帮助看看），任何哪怕是一点点问题都要要求整改，合格后再收房；3，关于中央空调收线位开关，进出风口安装材料费的问题是毫无道理的（这些零部件本就属于赠送的空调器）。打个比方，我买车经销商卸下车轮，再次收费，这合理吗；4，要求物业出示物业费的构成和政府有关同意其按此收费的批文。
最后，相信两句话：一是“牙膏不挤不出来”，不争取KFS和物业不会感谢我们，只当我们是“62”；二是“业主才是小区的真正主人，是物业的上帝”，我们没必要KFS和物业面前自降身价，他们理应“唯我们马首是瞻”。
目前，大多数业主还未收房，我们还有斗争的资本。

[此贴子已经被作者于2005-11-21 14:38:49编辑过]

山中的鱼 · 发表于 2005-11-22 12:37

出外一周，发生了那么多事，感谢业主代表为我们所做的！

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