统一思路集体维权——致彩虹城二期收房业主

hzwzf · 发表于 2005-11-16 19:25

统一思路 集体维权 
——致彩虹城二期收房业主 
【质疑】
1、关于擅自提高容积率问题。 当初楼书上说，彩虹城的容积率为2.0，总用地面积为219000平米，总建筑面积不超过44万平米，然而彩虹城的一期造了约7万平米；二期江月园造了约9万平米，浪琴轩造了17万平米；三期水云居约10万平米，还有未开盘的星河院、海天阁，估计总建筑面积达70万平米，远超规划要求。在未征求业主意见的情况下，开发商就擅自提高容积率，导致彩虹城市场形象下降，违背了业主购买时关于容积率和楼盘模型的承诺，应该予以赔偿。
2、关于占用绿化建商铺问题。架空层绿化消失，并有可能改成商铺，需恢复绿化并且开商铺需业主同意。
3、关于物业管理费问题。高层2.0元/平方米·月，小高层1.7元/平方米·月物管费缺乏收费的合理依据，超过了物价部门规定的价格浮动限制，未经过业主委员会的审核同意。横向与同价位的住宅小区相比，物业管理费明显偏高，甚至高于黄龙绿园、春江花月等高档物业。彩虹城物业管理有限公司是三级资质企业，按物管条例规定只能管理20万方以下小区，彩虹城面积超过50万方，且企业资质与物管收费完全不相符。同时，按照杭州市有关规定，未入住物业管理费按照70％收取，物业管理费预收款一般不超过三个月。
4、关于赠送空调的安装费问题。合同里空调是免费送的，并未对安装时间加以约定，应该免费终身安装。安装服务是厂家免费提供的，物业不能收费。
5、关于地下车位的定价标准和收取管理费问题。车位定价太离谱，缺乏依据。对已购车位收取35元/月的管理费更不合理。一期车位只要11万，开发商远远没有卖完，囤积并大幅度提高2期车位价格，再假装打9折，骗大家购买。
6、关于承诺配套设施未完全兑现问题。彩虹城承诺2期一起交付的网球场，游泳馆，与名校联办的小学却不断更改方案，至今都未实现，是严重违约。
7、关于房屋建筑质量问题。空鼓、防盗门破损、外墙渗漏需在交房前修复。
8、关于实测面积增多减少的问题。根据所掌握情况，大多数二期业主实际增加面积0.5平方米—2.5平方米不等，平均多支出1.5万元购房款。
【呼吁】 
先验房，后交费；不合格或无理增收任何形式的费用，坚决不收房。
 
 
【依据】
1、《杭州市物业管理条例》
第四十四条物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准，由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外，实行市场调节价。
第四十五物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
第四十六条建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2、《杭州市物业管理服务收费实施办法》
第八条物业管理服务收费的具体标准由各区价格主管部门根据审定的收费等级在规定的收费幅度内下限执行。 
第二十条实行物业管理的范围内尚未销售的房屋或已交付但业主因故未入住的房屋，物业管理服务费按70%缴纳，由开发建设单位或业主承担。 
第二十一条高层住宅的电梯等公用设备运行的费用按实分摊，物业公司按实际消耗计算，向业主收取。 
物业公司自用办公及生活等用水、用气、用电，必须单独设置计量表，其费用由物业公司承担，不得向业主分摊。物业管理人员不得无偿入住、占用管理区内公共房屋。 
第二十三条物业管理服务费可以预收，但预收期限一般不得超过三个月。 
第二十四条物业管理服务收费实行明码标价制度。物业公司应在其经营场所或收费地点公布收费项目、收费标准、服务内容等，接受业主的监督。
 






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木星 · 发表于 2005-11-17 09:48

“还有未开盘的星河院、海天阁，面积可能分别与水云居、浪琴轩差不多，”最好是我们找这个理由，打官司反对新盘开盘、新盘建造，希望以此可以让开发商的资金造成压力

木星 · 发表于 2005-11-17 09:48

“还有未开盘的星河院、海天阁，面积可能分别与水云居、浪琴轩差不多，”
最好是我们找这个理由，打官司反对新盘开盘、新盘建造，希望以此可以让开发商的资金造成压力.

不过我的面积是减少的，尽管不到半个平方米

[此贴子已经被作者于2005-11-17 9:53:43编辑过]

wydlcmtx · 发表于 2005-11-17 12:47

大家要联合，不要怕，华庭云顶经过集体维权后，现在搞得非常好。绿化，运动场都有了，而且还有足球场。而彩虹城承诺2期一起交付的网球场，游泳馆，与名校联办的小学却不断更改方案，至今都未实现，这是严重违约。大家如果现在不维权，这些承诺将来都可能落空。我们要联合一期业主共同维权，他们也是受害者。欢迎一期业主加入进来共同与开发商交涉。

wydlcmtx · 发表于 2005-11-17 12:48

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
顶顶顶。大家要注意自己的房间能否采到光。我家就照不到太阳，而当初开发商保证可以照到的。国家标准是：冬至日太阳连续照到1小时，或大寒日连续照到2小时，不达标就应赔偿。另外，架空层被改变，是为了作物管办公用房，这是违反杭州市物业管理条例第21条，即“物业管理人员不得无偿入住、占用管理区内公共房屋”。架空层是计入公摊面积的，是我们花钱买的，评什么做物业办公房。第三，一期车位只要11万，开发商远远没有卖完，他们故意囤积并大幅度提高2期车位价格，再假装打9折，骗大家购买，这是陷阱，大家不要上当。市政府解决“两难”办公室已经在考虑解决大量小区车位被开发商囤积不租不用的问题了。</TD></TR></TABLE>

废童滥铁 · 发表于 2005-11-17 20:55

大家说的都很有道理，到底怎么实现这些计划呀！说真的，赚钱不容易，可被人剥削真的很容易！NND开发商！

sean · 发表于 2005-11-18 11:02

关于占用绿化建商铺问题。
这个绝对可以争取的，恢复成绿化，做营业房对业主没任何好处的。
关于物业管理费问题。
没有物业1级的资质，及物价局的批准，物业费可以不交的。1级也只要交0。9
关于赠送空调的安装费问题。
这个也可以争取的
关于地下车位的定价标准和收取管理费问题。
这个可能没什么结果，没人买的话价格就低，有人买么就不会降价
关于承诺配套设施未完全兑现问题。
这个问题可以用来和他们来吵的
关于房屋建筑质量问题。
这个问题不大，可以要求整改好后再办收房
关于实测面积增多减少的问题。
这个如果要重测算只有整幢楼重测算，估计费用比较大，比较难操作。
关于擅自提高容积率问题。
如果出让时候的超容积率，国土要让他们补交土地金。业主大概就要申请民事赔偿，或者仲裁，仲裁费用教高

sean · 发表于 2005-11-18 11:06

最关键要争取的就是底层架空，这个的影响是长期的
如果觉得想通过作商铺能取得收入作物业的补充，减少物业费用的话
请参见这个帖子
<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=259290" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=259290</A>
是不现实的。

[此贴子已经被作者于2005-11-18 11:09:51编辑过]

海棠依旧 · 发表于 2005-11-18 11:10

总结的不错楼主什么时候去啊？好像不是19号的那批？

虫鱼故事 · 发表于 2005-11-18 11:28

、《杭州市物业管理服务收费实施办法》第十九条 物业管理服务费可以预收，但预收期限一般不得超过12个月。另有约定的从其约定。楼主所述第三点应该纠正一下

hzwzf · 发表于 2005-11-18 11:33

楼主19日上午10：00到现场。准备书面资料100份，免费供大家维权用。

hzwzf · 发表于 2005-11-18 11:57

顶

626364 · 发表于 2005-11-18 20:17

顶，坚决维权

嘀嘀叭叭 · 发表于 2005-11-19 16:05

强烈支持我关心小学和绿化问题\物管费问题

关注彩虹城 · 发表于 2005-11-19 18:13

今天到底有进行过了嘛？他们真是可恶，说是空调负责安装，但是空调出风口的板是不负责弄的，就是说我们自己还得为装空调掏钱的！

废童滥铁 · 发表于 2005-11-19 19:13

9494,但是我就是不买，管她NND，到时候把他们施工完成的照片发给大家看！！！资本家就是资本家！！！

神仙！妖怪！ · 发表于 2005-12-23 16:19

.................................................

spring17 · 发表于 2005-12-25 22:51

ding!!!

有组织真好 · 发表于 2005-12-31 16:53

<DIV class=quote>以下是引用wydlcmtx在2005-11-17 12:47:05的发言：

大家要联合，不要怕，华庭云顶经过集体维权后，现在搞得非常好。绿化，运动场都有了，而且还有足球场。而彩虹城承诺2期一起交付的网球场，游泳馆，与名校联办的小学却不断更改方案，至今都未实现，这是严重违约。大家如果现在不维权，这些承诺将来都可能落空。
我们要联合一期业主共同维权，他们也是受害者。欢迎一期业主加入进来共同与开发商交涉。</DIV>
俺顶这篇好东东~~~[em05][em05]

spring17 · 发表于 2006-1-3 10:37

！！

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