关于彩虹城的容积率

image · 发表于 2005-11-21 09:17

<img src="attachments/dvbbs/200511219755307.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200511219755307.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

以下引用非商人的发言:
楼书上说：彩虹城的容积率为2.0，总用地面积为219000平米（其中可能还包括小学幼儿园的占地），故总建筑面积不应超过44万平米，然而彩虹城的一期造了约7万平米；二期江月园造了约9万平米，浪琴轩造了17万平米；三期水云居约10万平米，还有未开盘的星河院、海天阁，面积可能分别与水云居、浪琴轩差不多，估计总建筑面积达70万平米！即使扣除地下面积后也远超规划要求！
 
个人观点:
 虽然我是浪琴轩的,看了你们的维权行动,很受感动,有你们的榜样,明年我们也会这么做的(如果kfs不改正的话);
 容积率的问题是个大问题，关系到全体业主的利益,这个指标是不能轻易改变的,我们也不能轻易放弃,贺田尚城的业主就经过维权取得了胜利(kfs减少了未建组团的建筑量)，我们彩虹城不是也有两个组团未建吗?可以要求kfs造公园、广场、绿地，在不能减少已建建筑量的情况下，也只能提这个要求。大家不要以为我在开玩笑，这是可能的，是完全符合法律要求的；或者，如果kfs要继续造房，就必须赔偿，因为超出容积率的这部分建筑是建在我们全体业主所拥有的土地上，理论上讲赔偿总额度=增加建筑量的销售总额-建安成本-管理成本，再按每套房子的建筑面积为权重分赔给每一位业主，这也是符合法律要求的，我们的要求也是合理的！
按kfs的说，增加的面积不是住房可以不算(如郭总说的服务配套用房)，不对！因为容积率限定的建筑面积应包含公建配套等建筑，也就是说，如果彩虹城的容积率是2.0，则总地面建筑不应超过44万平米，这个44万平米包含所有地面建筑（不包括地下建筑），公建配套当然应包括在内，比如房子造38万，留下6万造各种配套，总建筑超了，为什么不说住房多建了，而只说是要增加公建？况且超的多了，有十几万、二十几万方的健身中心、画廊、管理用房吗？
所以，kfs只有两种选择：1、星河院、海天阁组团不建房子改建公园（也只有这样才能维持2.0的容积率，你的水云居才能卖的掉，彩虹城的品牌才能延续）；2、若要继续造房，按价赔偿。另外，即使有政府的批准，也不能逃避赔偿。
有些业主已收房，这并不奇怪，据我所知，业主中有不少是kfs的关系户，有的还在政府部门，他们收房并不奇怪，其他无知业主收了也不怕，因为现在法律规定就是一个业主也可以告kfs。

打狗队长de妻 · 发表于 2005-11-21 21:57

好贴。风声雨声读书声声声入耳，家事国事天下事事事关心。

徐月 · 发表于 2005-11-22 14:04

[em06]

彩虹城灰熊 · 发表于 2005-11-22 21:25

对！

wydlcmtx · 发表于 2005-11-23 09:45

很多收房人是因为不懂或不知道。有许多人也并不情愿收房，可是又不知道怎么办。我们代表大家的共同利益，已经收房的人从内心也是支持我们的。另外，就是我们宣传发动的不够，很多人不知道我们在维权。因为大多数人不上网，也不知道这个论坛。大家现在要想办法联络发动哪些自己认识知道的业主，进一步扩大影响。

无意无心 · 发表于 2006-10-19 15:17

如果彩虹城不能保证容积率的话，我们就联名起诉他们！

贺兰雪 · 发表于 2006-10-29 12:59

强烈支持！！！维权的时候不要忘记通知我！！！

肉骨头煲 · 发表于 2006-11-22 16:50

肯定要罚款的！[em01]

长沟流月 · 发表于 2006-11-23 10:10

如果彩虹城不能保证容积率的话，我们就联名起诉他们

chndonny · 发表于 2006-12-2 21:58

chencol · 发表于 2006-12-4 09:21

非商人来了吗？

长沟流月 · 发表于 2006-12-6 15:11

强烈支持！！！维权的时候不要忘记通知我！！！

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