建议设筹建业主委员会专门集中贴

Alexgril · 发表于 2005-12-4 23:17

最近网站上有二贴，一是“业主委员会成立后的十件大事”，二是“强烈要求房地产公司及物管与业主及时进行沟通的时候了”。均提出当前云顶依然存在的问题和提出筹备云顶业主委员会（业委会，下同）的建议，提得极是。
近期我们看了央视东方时空“业主委员会成立为什么那么难”的“时空调查”连续报导。深感成立“业委会”的重要性、迫切性，以及它的必要性和艰难性。
1.“业委会”是全体业主权益的体现和代表。只要有50%以上的入住率即可着手成立“业委会”。那么谁牵头，如何推荐，方法如何，一些政策性规定是什么，需要有熟悉、了解、执行的过程。
2.“业委会”建立过程中，会可能受到“物管部门”和开发商的影响和阻力。按理，开发商可以参予和协助“业委会”的筹建过程，但当涉及到他们利益的时候，他们就会设置障碍。
3.从云顶楼盘交房前后反映的情况来看，开发商留下的建设和装修等的问题较多。而目前“物管部门”不得力、推诿；开发商的“倒退应付”，将会给“业委会”的成立带来影响和负担，但同时也给“业委会”带来积极行使权力和职能的机遇。
面对客观存在的事实和问题，为了倾听业主们的心声和要求，意见和建议，特别是有建设性的方法、措施、经验等见地，建议网上设长久、稳定、专业的“筹建云顶业主委员会”议论平台一贴如何！
众人拾柴火焰高，集思广益，把建设美好云顶的事业推向前进！

hahaxixi · 发表于 2005-12-4 23:22

顶

chestnut · 发表于 2005-12-4 23:31

也顶!

支鲁夫 · 发表于 2005-12-5 08:50

还顶!

钱塘人氏 · 发表于 2005-12-5 08:54

云顶共2000户人家，因此，需要有1000户业主（有些是有2套房以上的）已收房且同意就可以成立。建议：1、在论坛上起草建议成立业主委员会的征询稿，并在征询稿下方留出“是否要求成立业主委员会？是（）否（）”以及业主签名栏，再写明回稿的截止日期并交稿地点。2、请物管协助打印成纸质通知放到各业主的信箱里。3、请物管协助收取回稿。4、请业主填妥后在出大门时交到物官那里。5、截止日期到了以后，请斑竹将签名业主的数量在网上公布一下，大家再讨论成立业主委员会的有关事宜。妥否？请指正。[em05][em05][em05]

春华秋实 · 发表于 2005-12-5 09:07

嘿嘿，偶最近研究“业委会”课题，论文刚完成。[em06]

南山有马 · 发表于 2005-12-5 09:11

<DIV class=quote>以下是引用春华秋实在2005-12-5 9:07:16的发言：

嘿嘿，偶最近研究“业委会”课题，论文刚完成。[em06]</DIV>

有何高见？不吝赐教！

英雄无悔 · 发表于 2005-12-5 12:06

请高手草拟

春华秋实 · 发表于 2005-12-5 12:57

第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请社区、区建设局指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。第三步，筹备组开始工作(人数不多话，愿意参加的业主都可参加），起草业主委员会章程程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关社区，开会成立的可邀请区建设局相关社区的代表参加。 第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。 第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。 第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。 第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单，业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。

春华秋实 · 发表于 2005-12-5 13:02

<DIV class=quote>以下是引用南山有马在2005-12-5 9:11:42的发言：

有何高见？不吝赐教！</DIV>
千言万语，汇成一句话：说说容易做做难。[em07]

big_liu · 发表于 2005-12-5 13:12

希望能早日行动,但要保证一千户以上的回条(业主大会成立的条件),难!

chestnut · 发表于 2005-12-5 13:27

我们论坛注册的业主有多少啊? 光靠论坛联系, 有点局限的反正支持一个先

英雄无悔 · 发表于 2005-12-5 13:29

估计有几百个,论坛是一支不小的力量

南山有马 · 发表于 2005-12-5 13:34

对，论坛是支重要的力量，但不是唯一的力量，甚至也不是最主要的力量，对这一点要有清醒的认识。（注册用户有多少？活跃用户有多少？有多少马甲？）希望逐步扩大论坛的力量！（可以发布论坛广告呀！这个应由斑竹负责的）

hahaxixi · 发表于 2005-12-5 13:40

顶楼上

我是业主 · 发表于 2005-12-5 14:29

<DIV class=quote>以下是引用春华秋实在2005-12-5 12:57:49的发言：

第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请社区、区建设局指导自己小区成立业主大会。

第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步，筹备组开始工作(人数不多话，愿意参加的业主都可参加），起草业主委员会章程程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关社区，开会成立的可邀请区建设局相关社区的代表参加。 

第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。

第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。

第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。

第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单，业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。</DIV>
联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议 没有这个需要的，这是指已经成立了业主委员会的小区，如果要提前召开业主大会才要的条件。我们云顶从来没有召开过业主大会，只要正式召开第一次全体业主大会就可以了。我们直接从第二条开始就可以了。

春华秋实 · 发表于 2005-12-5 15:59

没有第一步，后面是空对空。一定要有倡议书，征集一定数量的签名，交到社区。如果自己不主动跨出第一步，只有等开发商或是物业公司来牵头。另：要召开临时业主大会或是业主代表大会，须有20%的业主提议。

小马识途 · 发表于 2005-12-5 20:34

但目前到云顶去的业主看上去也并不多。是否提前通知大家开一次业主大会（提前通知的时间要长一点）。时间最好定在周日比较好。请大家来提议（不过最好在同一天按每幢进行，然后选三到五位代表归纳）。然后再来个总集中。这样总比几个人商量来得全面。来个民主集中制。[em08][em08][em08]

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