我的整改意见回函

image · 发表于 2005-12-5 14:36

说的对!

打狗队长de妻 · 发表于 2005-12-5 22:40

KFS在玩文字游戏

opa · 发表于 2005-12-5 23:15

<DIV class=quote> 原则性问题，KFS按照合同的约定，法律的规定改既是。每个业主都有自己的修改意见，但是楼书上有约定的内容如果要变更，KFS必须征得所有业主同意，即使有一户业主否决，也不能改，除非业主代表大会集体通过。维权的焦点也在于此，不要分散了注意力，这一点必须先落实整改。</DIV><DIV class=quote>以下是引用Zht在2005-12-5 12:54:30的发言： 首先, 你们的落款就有问题, 江月圆有300多套房子吧,那就该有300多业主,你们的意见只能代表部分业主的意见而不是全部.至少在没有全体业主经过合法手续授权的情况下,你们无权代表全体业主.其次,这些意见并没有经过全体业主的讨论和表决,你怎么知道其他人都同意你们的整改建议? 万一开发商按你们的意见整改了, 别的业主又跳出来说这样改的不对,没经我同意,要告KFC,咋办?</DIV>我提议就按合同约定的改

彩云间 · 发表于 2005-12-6 09:35

看得出LZ的贴子是经过深入思考的，总结得不错，赞一个！在与开发商进行谈判时应有针对性，所谓的针对性就是必须针对具体问题一个一个地细抠，不要轻言放弃。并且提出的问题必须是经过深入思考及调查研究的，准备工作做得越充分，在谈判中可以争取到的主动性就越强，否则泛泛而谈只会浪费时间，不会有什么实质性的进展。因此在这恳请业主代表把家庭作业做得更细一些，你们的辛勤付出，广大业主是不会忘记的！

神仙！妖怪！ · 发表于 2005-12-6 13:04

作业是做的很细了。。。。问题是有个度的问题。。。。前面双方都在互相试探对方态度，如果任何一方态度过于强硬或者得理不饶人。。。。。把谁逼急了都是场漫长而又复杂的法律纠纷，那就一个耗贝。。。。这是我们不愿看到的，希望得是通过业主们得共同努力以最低的消耗讨回我们应得得权益。规划上关于提高土地利用率国家是有相关政策的，kfs的变更也是在政策允许的范围，所以如果想在这个问题上挑刺，那要先把国家的政策吃吃透。。。。多得我就不说了。还是先把业主们目前接骨眼上的问题解决了先。
关于物管费，我个人理解是个时间问题，目前的入住率太低的情况，物管是很高，kfs可能也有点小算盘。住进来人多了自然会降下来，现在主要要物管公司拿出审批文件，给出明细的清单，问题出在那仔细看看就知道了。。。。

[此贴子已经被作者于2005-12-6 13:05:43编辑过]

失望的业主 · 发表于 2005-12-7 10:10

希望拜读各位弟兄的回函，最好是业主代表辛苦一下统一汇总后。我们照着打一份

蒙我没门 · 发表于 2005-12-7 20:45

楼上的楼上这位老兄，你说“关于物管费，我个人理解是个时间问题，目前的入住率太低的情况，物管是很高。。。。住进来人多了自然会降下来。。。”
不入住也得交70％的物管费，你认为还不够物管公司运作？住进来人多了自然会降下来？？长点脑子吧。

神仙！妖怪！ · 发表于 2005-12-7 21:01

<DIV class=quote>以下是引用蒙我没门在2005-12-7 20:45:17的发言：

楼上的楼上这位老兄，你说“关于物管费，我个人理解是个时间问题，目前的入住率太低的情况，物管是很高。。。。住进来人多了自然会降下来。。。”
不入住也得交70％的物管费，你认为还不够物管公司运作？住进来人多了自然会降下来？？长点脑子吧。</DIV>
这是个相对概念。。。。你当了业主委员会委员你就会知道。。。。当然目前的价格是有问题的，这是大家都知道的，至于长没长脑子。。。。建议你还是稍微了解点实际情况再发表言论可能会比较客观点。。。。。

失望的业主 · 发表于 2005-12-8 10:48

只要开发商也和我们业主一样，交了他们该交的物业管理费，哪怕是50%的物业管理费也够了。关于彩虹城的物业管理费 5。开发商没有卖完的楼房，其所有权归开发商，开发商有没有按照业主的标准交物业管理费？6。开发商没有售出去的地下车位，开发商有没有按照业主的标准交物业管理费？

失望的业主 · 发表于 2005-12-8 13:10

2。0的容积率开发商也承认要等到全部完工容积率才能达到标准， 既然这样，开发商应该为他们的3、4十万楼盘交付业主同样的物业管理标准

pug · 发表于 2005-12-8 21:35

<DIV class=quote>以下是引用失望的业主在2005-12-8 13:10:12的发言：

2。0的容积率
开发商也承认要等到全部完工容积率才能达到标准， 
既然这样，开发商应该为他们的3、4十万楼盘交付业主同样的物业管理标准</DIV>
1.如果在容积率上，谁有可以让KFS依法整改的法律依据，可以将复印件及整改意见递交，讨个说法。注意是法律依据，要合法、有力。
2.空调的安装要统一，但也要实用，符合常理，合同没有约定安装位置，业主可以要求合理的整改。整改意见需要所有业主共同签字同意，KFS有义务召集本幢所有业主或其家属现场讨论，签字同意后整改。只要有一户现场反对，就要做其他方案。

opa · 发表于 2005-12-8 22:05

太好了，KFS有整改的想法了。可别让广大的业主失望啊！<img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em05.gif">

		自动登录	找回密码
密码			注册