请天使回答几个物管费问题

失望的业主 · 发表于 2005-12-8 11:05

1．彩虹物业管理公司承担了售楼部的保洁、保安、服务等等，开发商目前有没有按照1.7-2.0元/平方米的标准或更高支付物管费给彩虹物业?
2。 已完工未交付的楼房的物业管理，未完工部分、在建工地的保安部分服务工作，实际上是彩虹物业在承担，开发商有没有按照1.7-2.0元/方支付给物业管理公司？ 
3． 目前开发商占用的售楼部、办公楼有没有支付租金给物业，其标准是否与第三乐章等相当？
 

 4。开发商没有卖完的楼房，其所有权归开发商，开发商有没有按照业主的标准交物业管理费？
5。没有售出去的地下车位，有没有按照业主的标准交物业管理费？
敬请物业回答

谁说的 · 发表于 2005-12-8 12:00

天使好久不露脸了，关键时刻希望看见你的身影，浮出水面透透气吧。同问。

我是天使 · 发表于 2005-12-8 12:24

物业公司与开发公司是两个独立法人单位，虽有渊源，帐还是分得很清的；
楼主的几个物业管理服务费的问题有点重叠，现归纳一下：
1。彩虹城东西两翼综合楼中央商业步行街：3元/月/平方；
2。属于开发商名下的已竣工包括尚未售出的商品房地下车库：均已按同类型物业全额缴付；
3。2004年1月1日以来，所有不在保修范畴内公共设施设备的中型维修以上费用均已由开发商支付；

[此贴子已经被作者于2005-12-8 12:31:46编辑过]

我是天使 · 发表于 2005-12-8 12:43

打错个字，编辑一下，免生误会；

失望的业主 · 发表于 2005-12-8 12:43

未完工部分、在建工地的保安、部分服务工作，实际上是彩虹物业在承担，开发商有没有按照1.7-2.0元/方支付给物业管理公司？

我是天使 · 发表于 2005-12-8 12:46

能否具体点，未交付项目我们还没有接手，

失望的业主 · 发表于 2005-12-8 12:55

2
不管房子有没有交付，我们去看房子，都是物业的保安在管理，
房子的保洁也是物业管理在负责
请问在交房前开发商或承建商有没有按照标准支付江月园的物管费用，

[此贴子已经被作者于2005-12-8 13:10:51编辑过]

我是天使 · 发表于 2005-12-8 13:08

前面我已做回答，全额支付；

失望的业主 · 发表于 2005-12-8 13:16

同样，现在在造的房子，看房等都由物业管理去做，保安也是物业管理在管开发商或者承建商可有支付相应的物管费用？

失望的业主 · 发表于 2005-12-8 13:16

<DIV class=quote>以下是引用我是天使在2005-12-8 13:08:54的发言：
前面我已做回答，全额支付；</DIV>

不信！

我是天使 · 发表于 2005-12-8 13:25

我坦诚相待，你竟言不信。。。

失望的业主 · 发表于 2005-12-8 13:42

<DIV class=quote>以下是引用失望的业主在2005-12-8 13:16:51的发言：

不信！</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用我是天使在2005-12-8 13:25:31的发言：
我坦诚相待，你竟言不信。。。</DIV>
我去年五月就去看过江月园的房子，保安工作已经由彩虹物业管理的
如果去年五月开始开发商就已经按照一期业主标准交付了江月园物业管理费用了
我愿意把彩虹城的房子卖了，所得的钱捐助给彩虹物业

我是天使 · 发表于 2005-12-8 14:10

呵呵，好啊，不要意气用事哦； 去年五月我们还没有进入，当时施工围墙还没有拆除，你所说的应该是当时由我们控制开启时间的那扇门；

zhubobo · 发表于 2005-12-8 15:06

楼主啊！！这些问题问的有道理！！但给你的答复也够封你的嘴了！！不同的法人？但有渊源！！？？？我估计股东相同吧！！交费！！也就从这个口袋拿到那个口袋！！反正赚我们钱的老板是同一个！！估计你要搞明白要等业主委员会成立了！业主委员会会成立那还要N多年后了！！N多年后，这笔帐偶估计已经查不令清了！！反正，KFS明着坑偶们，按现行的法律，我们拿他们没办法的！！所以，天使可以很光明正大的说，都付了！！呵呵！！

我是天使 · 发表于 2005-12-8 15:25

zhubobo：你错了，而且错的很多，凡事不要相当然；

乐家 · 发表于 2005-12-8 17:22

天使，说说啊吃力的，只要把收费情况公布一下，一切问题迎刃而解了。

废童滥铁 · 发表于 2005-12-8 19:37

谁是天使？？？半路杀出来的吗？？？听口气是KFS的人！！

chencol · 发表于 2005-12-9 12:45

<DIV class=quote>以下是引用废童滥铁在2005-12-8 19:37:38的发言：

谁是天使？？？
半路杀出来的吗？？？
听口气是KFS的人！！</DIV>

你来这个论坛也晚

彩云间 · 发表于 2005-12-9 22:03

如此高的物管费，竟然还会亏损！照郭总的说法KFS每年还要倒贴50万！彩虹物业的收费标准在杭州城里算高了，真没法想象那些收费标准低得多，物管工作做得好的公司怎么生存下去，难道都是在无私奉献？！纳税人经常会有这样的疑惑：我们上交国库的税金都用到哪里去了，都用到了它该用的地方了吗？贪官污吏多，蛀虫多这一社会现象让人无可奈何，难不成与号称国营企业的ＫＦＳ同宗的彩虹物业也不可避免地成了一个小社会的缩影？

神仙！妖怪！ · 发表于 2005-12-9 23:15

很多人喜欢关注细节。。。。。。但是整体大局观还是要先学会把握。。。。物管只是时间问题。。。。顶多两年亏个千把块。。。。。有了业主委员会找个会计师算帐就是。。。。。现在只要要求物管拿出审批文件就够他们难受了。多得事情就不要罗嗦。目前的重点问题是房屋的设计本身是否存在缺陷。。。。是否和合同约定有抵触。。。。。是否按图（合同）实施。。。。。目前的关键是“收房”，不是收物管费。。。。。希望诸位业主不要钻牛角尖，更不要难为和攻击论坛前辈。。。。。谢谢。

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