收房,业主该如何准备?

greenbird · 发表于 2005-12-11 20:56

很快的,2006年将临,业主和开发商都面临收房.这是一个依法维权的关键时刻.
在遭受长时间的漠然以对之后,终于等到一个KFS会主动向业主喊话和接近的机会,这一事实说明,商品房的问题,并不是由开发商一方说了就算的,业主的权利是有法律保障的.
问题是,收房,业主该如何准备呢?

浪漫和山 · 发表于 2005-12-11 21:24

比照合同，参考当时广告宣传，不致就要求赔偿．拒绝赔偿就只拒绝收房．[em08][em08][em08]

crash · 发表于 2005-12-11 21:46

建议前工委改为，集体收房委员会，组织起来集体收房，这时候，中能就不会不把你们放在眼里了。

greenbird · 发表于 2005-12-18 18:10

收房首先是每个业主自己的事情,自己检查房子,自己发现问题,自己提出交涉,自己具备自主维权的勇气和能力.不要把解决问题的希望寄托在别人身上.做到这一点,集体收房才有基础.集体收房主要针对共性问题,集体收房应和个体收房相结合,才能显现最佳效果.目前最重要的是发现和提出问题,后期主要是团结协作,沟通和交涉.

动感地段 · 发表于 2005-12-20 12:34

买房有时就像考试一样，到了交房日，考试步入最后阶段，然而业主往往对于交房一头雾水怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子有问题怎么办？什么是房子质量问题等等。
新楼交钥匙教你验房子 验收新房要带什么“装备”？ 一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。去物业管理处该做什么？ 首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A．房屋的《住宅质量保证书》（可带走）B．《住宅使用说明书》（可带走）C．《竣工验收备案表》D．面积实测表E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。验收房子分哪几步？ 看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带上工具哦）?一看详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。?二看检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。?三看仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。（以上3项可用小榔头和卡尺）?四看水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。?五看验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。?六看验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。?七看核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。?八看测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。[em06]

greenbird · 发表于 2006-2-15 16:13

KFS对业主的呼声不予回应,只能说明:一.自知理亏.对自己缺乏自信.二.无视业主,对顾客缺乏基本的尊重.三.企图蒙混过关,装傻.,不准备承担责任.
鉴于其两年来的实际表现,我们已不能抱任何幻想,这不是一家诚信的企业,也不是一家敢于承担的企业.要主张和维护自己的权利,只有联合起来与之交涉.
交房,是一个集体维权的重要机会.从某种意义上说,这个机会是一次性的,我们绝对不能错过.

qyf2004 · 发表于 2006-2-17 08:58

好文该顶

zhslcy · 发表于 2006-2-17 10:44

有很强的实用性![em17][em17][em17]

lemonpig · 发表于 2006-2-18 22:31

顶！！受益匪浅啊[em02]

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