开发商擅自提高容积率，业主能否索赔？

qianjiangs

开发商擅自提高容积率，业主能否拒绝收房，业主能否索赔？谢谢。

ralf

<P>如果买卖合同中有约定，属于违约，当然要求承担违约责任；</P><P>至于楼书等广告文书上有类似承诺性用语，而后开发商违反了该承诺，也可以要求承担责任。</P>

qianjiangs

楼书等上面是没有的，从政府的规划、批复中知道的，还能吗？

舒军

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P><P>    可以向政府部门投诉，由政府部门按职权来处理。</P>

张彦周律师

<P>开发商不得擅自更改规划、提高容积率。</P><P>如果出现这种情况，业主可以要求变更合同或者解除合同。</P>

ralf

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>舒军</I>在2005-12-14 18:06:44的发言：</B>

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P>
<P>    可以向政府部门投诉，由政府部门按职权来处理。</P></DIV>
<P>舒军是说由规划局按职权处理？
<P>什么职权？
<P>超过容积率的，规划局似乎只能做行政处罚吧，至于对购房者的违约是另外一个法律关系。</P>

qianjiangs

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>ralf</I>在2005-12-15 8:46:11的发言：</B>



<P>舒军是说由规划局按职权处理？


<P>什么职权？


<P>超过容积率的，规划局似乎只能做行政处罚吧，至于对购房者的违约是另外一个法律关系。</P></DIV>

是，政府罚款是一方面。作为业主，退房不现实，能索赔吗？

[此贴子已经被作者于2005-12-15 11:18:02编辑过]

livelyboy0

<P>什么是房屋的容积率？</P>

舒军

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P><P>    所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。</P>