我心中的九堡楼盘

村姑 · 发表于 2008-5-31 20:47

再来说说今天的看房

首先到了绿城的丽江公寓
由于今天在装修是什么的
无法去看样板房
只是在展示中心看了看
多的我不说了
绿城的产品，我有理由相信
提醒一下，现在开盘的北区不是一线江景
开盘2期了，价格由14000涨到了15000以上
去掉约2000的精装修
是13000
去掉绿城品牌约10%后是11500
和北面在售的红苹果、左邻右舍的价格相当

[ 本帖最后由村姑于 2008-5-31 21:02 编辑 ]

clx5000 · 发表于 2008-5-31 20:48

原帖由云中于 2008-5-31 17:39 发表

杭海路是否以后与沿江大道对接?请高手指点

航海路以后还在，但是距离变了，起点是九堡-海宁，3包-9包段变成沿江大道，该地区航海路取消

吃饭的桶 · 发表于 2008-5-31 20:50

大字报是这样的

村姑 · 发表于 2008-5-31 21:01

第二站左邻右舍
感觉规划比较呆板
象早些年的规划
兵营式的排列了8幢小高层、高层住宅
户型说的过去，有大小户型
整体没有亮点
还有部分没有开盘
目前价格在11000多点

[ 本帖最后由村姑于 2008-5-31 21:05 编辑 ]

hujing001 · 发表于 2008-5-31 21:05

九堡的定位和定价很正确
市场销售也证明了其定位的准确
一点都不尴尬

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-5-31 21:38 编辑 ]

村姑 · 发表于 2008-5-31 21:23

第三站金海香滨湾
我以前来看过两次这个楼盘
但一直未得进入内部
今日终于如愿了
KFS名声不咋的
想象楼盘品质也不会太高
户型设计尚可
以大户型为主

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这个楼盘是真正地铁零距离的楼盘
离老九堡镇近
配套比较完善
缺点是老的东方公寓就在西边
且其底下二层的大卖场开张了
几乎什么都有的买
咖啡、KFC等都有
是优点也是缺点

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该楼盘在06年上半年
市场非常不景气的时候开盘1、2、3楼
以其非常好的性价比
创造了当时房产销售的神话
1#楼开盘5800、2#楼开盘6500、3#楼开盘7100左右
均在非常短的时间内一抢而空（摇号）

村姑 · 发表于 2008-5-31 21:37

最后，在网友昌黎君（听飞行说是他）开车带路
去看了四季青的规划位置和建设
四季青与汽车东站隔德胜路相望
对住宅区的冲击应该不大
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回去的途中还看了
汇盛德堡的现场
已经施工到了5层
目前价格10200左右
户型不错

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同时有网友看到了几百外的魅力之城
惊叫：外立面怎么和幼稚园一样啊？

[ 本帖最后由村姑于 2008-5-31 21:41 编辑 ]

村姑 · 发表于 2008-5-31 21:53

有关九堡楼盘更详细的信息
请参考昌黎君的帖子

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飞行的帖子
飞行看楼第十六站：九堡－万科魅力之城
飞行看楼第十三站：九堡－晨光绿苑

飞行看楼第十四站：九堡－旅游红苹果

飞行看楼第十二3月14日九堡看房照片，经济适用房－新江花园站：九堡－金海香滨湾

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其他网友的帖子
连环画看九堡：商人的必争之地

九堡.你离我们越来越近
从乔司到九堡：都是开盘，差距咋就那么大涅
你怎样看待九堡以后的房价走势？

看淡九堡房市和所谓的地铁房

[ 本帖最后由村姑于 2008-5-31 21:58 编辑 ]

村姑 · 发表于 2008-5-31 22:06

再来说说九堡楼盘的的定位
定位必须是中档。目前大多数楼盘都是这个档次。因为其区域没有骄傲的自然风光，没有悠久的历史文化，没有可以傍傍的大学或者其他学区。在失去这些先天因素后，九堡楼盘可以说是一无是处了

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目前可以拿到台面的是
交通枢纽
和新城二期无缝对接
以及在近郊区板块相对较近的距离
最大的利好是地铁的开工建设
成了杭州第一批享受地铁的区块之一

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[ 本帖最后由村姑于 2008-5-31 22:07 编辑 ]

身体健康forever · 发表于 2008-5-31 22:16

开车来的～一般肯定就是昌黎君～大众的车子吧

身体健康forever · 发表于 2008-5-31 22:17

九堡是商家聚集之地～只有实用才是硬道理～当然偶尔弄个绿城的面子工程也有市场（绿城啊～～！）

村姑 · 发表于 2008-5-31 22:17

然而
和九堡楼盘直接对话的
桥西、三墩、滨江甚至今后的华丰丁桥等板块
都有其自身的特点
桥西的老城区情节
三墩的逐渐完善
滨江的炙手可热和非常明显的遇见性
华丰丁桥的价格优势和马上突显的交通优势

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这些都是未来九堡走上成功的“障碍”
比如滨江
在去年8月左右前，其价格上涨不如九堡
但去年8月左右后到现在
价格上涨超过了九堡
说明其前景更被人看好

[ 本帖最后由村姑于 2008-5-31 22:19 编辑 ]

村姑 · 发表于 2008-5-31 22:21

而价格
从6000左右的不被人认知
到去年年底的12000甚至13000后
处于一个几乎停滞状态

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特别要提红苹果的价格
从06年上半年的6500
一路涨到07年的底的12000~13000
直接把九堡的房价带入万元以上区间

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因为这个楼盘大部分在07年真正大涨前比较低价开盘的并销售基本完成的
其后来剩下不多的房源价格拉高很多
无非是因为资金回笼差不多
销售压力不大
KFS前面卖便宜了心不甘

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可最大的麻烦在后面
拉高后的房价如何下来
12000~13000的房价是否透支
加上今年以来的市场和政策
已经感觉有点廉颇老矣--卖不动了
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[ 本帖最后由村姑于 2008-5-31 22:29 编辑 ]

村姑 · 发表于 2008-5-31 22:35

直接的后果就是
给红苹果剩下的几十套尾房带来了很大的销售压力
继续保持原来的销售价格可能已经失去了竞争力
调低价格又心不甘
也不想给市场降价的信号

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间接的是
给其他后来楼盘定价带了麻烦
定价相当
销售压力大
定价过低
除了不能给市场有降价的信号
也不能因为价格低点而让大家以为品质比红萍果差

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从目前九月庭院和汇盛德堡的定价相对理性
可以看出定价的尴尬

村姑 · 发表于 2008-5-31 22:37

原帖由 身体健康forever 于 2008-5-31 22:17 发表
九堡是商家聚集之地～只有实用才是硬道理～当然偶尔弄个绿城的面子工程也有市场（绿城啊～～！）

至少到目前
我没有看出是商家的必争之地
也没有看出
四季青的存在对九堡居住区的影响

村姑 · 发表于 2008-5-31 22:38

原帖由 身体健康forever 于 2008-5-31 22:16 发表
开车来的～一般肯定就是昌黎君～大众的车子吧

是的，领驭

村姑 · 发表于 2008-5-31 22:39

原帖由 fifa816 于 2008-5-31 20:30 发表

城西路两边商铺和住宅的密度比9保高的多的多

这个我也赞同

村姑 · 发表于 2008-5-31 22:41

第一次参加看房活动
帖子发完了
水平不行
大家谅解！

村姑 · 发表于 2008-5-31 23:07

最后建议
以后看盘安排
希望安排的针对性更强点

好了
不早了
晚安！

空军001 · 发表于 2008-6-1 00:14

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