华庭云顶业委改选工作筹备组公告(第三号)

云顶改选筹备组

华庭云顶业委改选工作筹备组公告(第三号)

各位业主：
根据1《物业管理条例》第十六条；建设部《业主大会规程》第二十一条规定，当选业主委员会委员的条件公布如下：
1 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主（必须是产权人或共有权人）；
2 遵守国家有关法律，法规；
3 遵守业主大会会议议事规则，管理规约，模范履行业主行为；
4 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
5 具有一定的组织能力；
6 具备必要的工作时间。

富阳市
华庭云顶业主委员会选举办法

2008年6月1日起实施

第一条
根据《物业管理条列》、《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》、《业主大会规程》《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等法规，规章和规范性文件精神，制定本办法。
第二条
业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会由业主大会会议选举产生，业主委员会筹备组或上一届业主委员会主持选举。
第三条
业主具有选举权和被选举权。每一投票人在一次选举中只有一次投票权。
第四条
业主委员会成员由9人组成，其中设主任1名，副主任2名，主任，副主任由业主委员会委员推举产生。业主委员会每届任期3年，可连选连任。
第五条
业主委员会委员的候选人必须是遵守国家有关法律，法规，遵守业主大会议事规则、管理规约、模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力和较强的组织能力，具备必要的工作时间，具有完全的民事行为能力的业主。
第六条
业主委员会委员候选人在受降镇政府领导下，采取自荐和推荐的方式产生，业主大会筹备组负责审核业主委员会委员候选人的资格。
第七条
业主委员会委员候选人设12人，实行差额选举。召开业主大会会议，应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。候选人获得参加业主大会投票过半数的赞成票当选（省条例）应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可当选（国条例）。获得参加投票的票数过半数以上的候选人超过应选人名额的，以得票多的当选，。得票数相等的，由业主委员会筹备组研究处理。当选人少于应选人数的，从得到赞成票较多的落选人中用1比2的办法重新选举产生补足。
第八条
每位候选人应有简明扼要的文字参选表态（限500字以内），连同本人照片一并在选举日前公告六天，让广大业主熟悉，了解，便于业主投票。
第九条
选票送达方式采取直接送达或邮寄（宜采用挂号信，不能用平信）送达；直接送达的：由筹备组或上一届业主委员会两名工作人员直接送达业主手中，并办理送达手续；邮寄（挂号信）：邮件在受降镇政府或公正机构的监督下装封、邮寄，并保存邮寄凭证。
第十条
投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选其它任何产权人，但被选举人总数不得超过应选人数，否则为废票。
第十一条
已送达的征求（表决）意见单或选票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出赞同、反对及弃权意见和不投赞同、反对及弃权票的，视为同意多数业主意见，但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。
第十二条
回收的选票等于或小于发出的选票数，选举有效。否则选举无效。
第十三条
投票结束后，采取公开验票方式，在受降镇政府和公证机构的监督下开箱验票，对投票人数和票数加以核对，统计投票结果并及时公布。
第十四条
业主和业主代表因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。选举或表决时，受托人必须出具委托书和委托人、受委托人身份证复印件。
第十五条
本办法自公示无异议后实施。

[ 本帖最后由 云顶改选筹备组 于 2008-6-11 15:23 编辑 ]

弥撒

第七条中的"由首届业主委员会筹备组和上一届业主委员会研究处理"似乎不太妥当,因为现在已经是改选了,没有首届筹备组的概念了.供参考!同样第二条后面也有这样的提法,也该改.

[ 本帖最后由 弥撒 于 2008-6-11 12:48 编辑 ]

云顶改选筹备组

谢谢!!已修正!

实事求是者

希望能够按照这样的法律程序,顺利选出我们的业委会.刘老师,合生你们辛苦了.[emot]32[/emot]

云顶改选筹备组

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云顶改选筹备组

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老子和老子

顶！:)

嘉园游子

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