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目前我的想法还没有体系性的出来，因为问题很多,解释也很多,我的意见也只是表达下我个人的观点,大家有意见也可以拿出来讨论讨论.
首先我想说的是,房价跌不跌,涨不涨,不是我们个人能够决定的,社会在发展,也要发展，顺应形势当然最好,不顺应的话当然会吃亏了，但是这个标准不是谁定的，只能用时间来证明，所以请大家不要发泄个人情绪,理性的来就事论事,我相信在这里"混"的同学们,也在代表着社会的一种力量和观点,如果我们是社会的一个缩影,也许我们会找出正确的答案.
首先我觉得这几年之内,楼市整体来说应该会在一个低潮.先看大环境,存款准备金率这么高,又在加大各种保障性住房的建设,房价高到很多普通老百姓买不起的地步等等.
1.存款准备金率这么高,但是却不加息.
目前看到的消息老是说关于国际热钱的事情,可见目前中央主要是不想走蒋介石的攘外必先安内的政策,先搞老外,总理也说了,希望能把热钱像打太极一样,长期的留在国内.近期大家看消息也知道,热钱进入中国的速度前所未有.要是真的一夜之间他们全彻走了,留下的屁股可还得我们这群老百姓来擦呀.
不加息的目的之一,利息高的话只会使更多的热钱留在银行,而且会加速热钱涌入,人家只要rmb升值再加上银行利息就够了,而且还随时可以走,现在起码部分的热钱会流向其他地方,这一流,收回投资的话,我想估计也得有个几年吧,要是真的,这帮老爷真觉得中国钱好赚,留下来的概率就大了.当然有部分热钱会留入房地产行业.按照人民币目前的汇率来看,还没有到达国际的预期(听说是4.5-5)的样子,而且目前是加速流入的情况,人家总想赚一笔才走,看样子这1,2年内,热钱还是不会走的,而且还可以能加速流入.
所以来说,这几年之内的经济还是会以稳健,紧缩为主,这点对于房价短期来说可能不好，但是对长期中国经济的发展来说是很健康的。
2.经济周期.
我不是专业学经济的，但是对于经济周期来说也还是有点了解,按照目前的各种数据来说,情况好象和97年差不多(那时候我还年纪小,所以资料也是网络上看来的).这几年估计是会慢慢降低存款准备金率,然后慢慢升息,保持一个稳定的过渡.当然对于楼市来说,这个消息也不太好.
3.关于杭州楼市
这几天无论在哪个门户,老是看到一些关于楼市悲观的消息.要是2,3年可能我看了还会害怕,但是现在有了一些自己的观点(也有可能因为我在杭州有房子,多少会有点影响).
有的说杭州楼市价格跌的很厉害:关于这点我觉得,因为杭州是在变大,郊区的房子卖出来了，均价就算是跌了，实际房价也有可能在上涨,这个要看地段,交通,小区等等的.我看情况的确是不太乐观,但是也没有网络上说的那么惨.
那天还看到一篇报道说楼市要跌40%.我看简直就是胡扯,你觉得中央能够让这些情况出现吗?就算地方政府也不肯啊,还不造反了，有多少人按揭会还不了啊?美国才跌了那么点，就来个次贷危机,中国领导有那么傻吗? 按照我目前的政策解读,政府还是希望房价能够稳定，不要大涨也不要大跌的感觉.
对于杭州来说,和上海北京比,首先就是环境条件无与伦比,这个对于房价来说是至关重要的.而且杭州目前中心城区的房屋价格和上海北京主城区比,绝对不算贵,主要是杭州主城区小也有关系. 按照目前杭州政府的规划来看,2,3年后杭州将会开始步上高速发展的轨道.地铁建成,商务区的发展,环境的改善等.我不知道房价到底会怎么样，但是我要是买房子的话,和上海北京比起来,杭州更加有前途.其他原因多了，什么杭州是浙江的省会,整体城市氛围好,幸福度高,等等一大堆我就不说了。
房子也算是一种投资,预期好的话,就会涨,相对北京上海来说，杭州的成长度应该会更快.而且在浙江有点能力的人,哪个没有在杭州有房子?我的一些同学平时在老家上班,周末放假什么的也喜欢来杭州找同学玩啊,或者购物,男的买篮球鞋,女的买衣服.周末杭州的酒店要是不提前订房间,很难有空房.对于浙江整体来说,杭州的房地产前景绝对是一流的。
关于我的一些投资情况.其实去年房子开始暴涨以前,我就有打算把我的房子出手了,那时候我也看了规划,主要是觉得我们小区,地铁也规划不到,什么乱七八糟的好消息也弄不上.所以想换个地方,那时候看中的是文鼎苑,一期还有的卖,去谈的时候有一套,顶楼的100平方米,1w一平方,刚好一百万,40w贷款就可以还清了.还有橡树园(他娘的,去年7月份去的,说8月份开盘,大概均价不超过9000.8月份去了,又说9月份开盘,9月份去了又说房交会开,日拖了大半年,今年才开盘,均价快13000多了,鄙视你).当时我们的房子装修好的,118平方米,有人出140w,但是爸妈坚决不肯,觉得卖房子来说总是不舒服,而且卖了以后在杭州就没有落脚之处了,但是我很坚决,而且说道理,什么经济明后年奥运会后可能不大好,西边那里以后变杭州商业副中心,政苑小区在那里,以后规划肯定好什么的,一大堆,不知道听懂没有,家里听了也有点道理,所以房子还是挂出去了，但是家里人一直打太极,有人来买，老爸就没好脸色,去年底高峰的时候有人出175w,因为家里的原因还是不肯卖,期间文鼎苑二期开盘,均价快16000了,我真的要昏到,才那么几个月啊....最近家里想通了,但至今我家房子还在,而且本来想大的卖掉,买个小户型,所以先买了万家花城89平方的.谁知道大房子现在只出160w,那当然不肯卖了,真的是一不小心当了房东了.我说:本来想说高卖低买,整理好资产,而且宏观经济那么不好,当几年缩头乌龟的,谁知道,一不小心又陷进去了,但是现在冬天来了,要是那房子160w卖出去,绝对这个价格杭州买不回来,所以决定不卖了，打算出租几年再说,而且到时候卖双税又可以免,好处还是不小的,反正杭州的大房子还是得卖,但是现在不是时候,对杭州的未来,俺们还是很有信心的(呵呵，主要是小区在运河边,这几年前景比较好).
本来是想冬天到之前,搞好措施,安全过冬.现在已经来不及了,只好硬拼了,因为春天其实也不太远了,估计也就3年左右吧,硬顶了,还有谁和俺一起撑个3年的?呵呵,千万别咒俺,俺的钱全是银行的,按揭也就能再撑个几年而已.本来是想谨慎投资,想不到一不小心就成了炒房的，老天爷保佑下俺吧.
呵呵，想法有点混乱，大家指正下. |
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发表于 2008-6-13 05:15
