请教律师

eric-xu

<P>请问开发商因为商品房未通过验收,拒绝交付.要求单方面按合同毁约.</P>
<P>碰到这个问题怎么办?</P>

舒军

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P><P>    按双方签订的合同处理。未通过验收的房屋是不能交付使用的。</P>

张彦周律师

<P>开发商单方解除合同，应当依法承担损害赔偿责任。</P>

eric-xu

<P>承担损害赔偿责任有哪些?</P><P>偶可不可以让他开发商换同类地段的房子?</P>[em06][em06]

陈律师

具体要看合同的约定，如果没有特别约定，则可按实施消费者权益保护法办法的规定退房处理：遇价格下降时，按原价退还房款，遇价格上涨时，按同类地段商品房标准的新价格退还房款。同时你还可要求其承担违约责任。

eric-xu

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>陈律师</I>在2005-12-20 19:05:29的发言：</B>
具体要看合同的约定，如果没有特别约定，则可按实施消费者权益保护法办法的规定退房处理：遇价格下降时，按原价退还房款，遇价格上涨时，按同类地段商品房标准的新价格退还房款。同时你还可要求其承担违约责任。</DIV>
<P>违约责任是什么概念?包括哪些?
<P>开发商在合同约定时间没有交付,骗我因为其他原因,并承诺支付违约金.拖了近一年才通知不能交付,我能索赔逾期的违约金吗?</P>

舒军

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P><P>    违约责任即违反合同当事人在合同中的约定应承担的责任。包括的内容应根据当事人签订的合同而定，如支付约定的违约金等。</P><P>    能否索赔首先看你与开发商签订的合同对此有无约定，如无约定，那么按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
</P>