25日下午，华润新鸿基房地产助理总经理陈进谈万象城

住杭网 · 发表于 2007-1-24 17:08

浙江在线·住在杭州网1月24日消息 25日下午14时30分，华润新鸿基房地产(杭州)有限公司助理总经理陈进做客本网直播室，接受专访，与网友互动。　　<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/2006zt/live070125/index.shtml">住在杭州网直播台<<<</a>　　华润新鸿基房地产(杭州)有限公司由香港华润(集团)有限公司、香港新鸿基地产发展有限公司双方共同投资成立，注册资本4.9亿港币。公司将在钱江新城建造集大型购物中心"万象城"、住宅、酒店、写字楼为一体的都市综合体，总建筑面积约55万平方米。项目设计及建设过程中将与多个跨国公司及本地专业公司合作，公司将致力于打造本地化的专业团队。　　<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/12/27/008073578.shtml" target="_blank">万象城</a>项目位于杭州市江干区钱江新城核心区块，东至富春路、南至江锦路、西至钱江路、北至庆春东路，占地面积99,451平方米，约150亩，总建筑面积55万平米，是一个以大型购物中心“万象城”为核心，集零售、办公、居住、酒店、餐饮、文化、娱乐、康体等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性建筑群。项目内分E06、E07、E08三个地块，其中E06和E07于2006年底施工建设（<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/2006zt/wxckgyy/index.shtml" target="_blank">开工实录<<<</a> ），预计2008年底竣工。　网友提问方式：1、论坛跟贴提问(<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=577092&extra=&page=1#577092" target="_blank">点击进入>>></a> )　　2、直播页面中提问(<a href="http://zzhz.pub.zjol.com.cn/05zzhz/2006zt/live070125/index.shtml" target="_blank">点击进入>>></a> ) <img src="attachments/dvbbs/2007-1/200712513282991188.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2007-1/200712513282991188.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

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米分 · 发表于 2007-1-25 09:52

什么时候能造好啊？

绿琪 · 发表于 2007-1-25 09:54

E06和E07 建好之后，会用来出租还是拿出来出售？

绿琪 · 发表于 2007-1-25 09:56

“万象城”这个名字蛮有意思的，有什么特别的含义在里面的吗？

后后 · 发表于 2007-1-25 09:57

建筑风格是不是全部照搬深圳万象城啊？

yuruyan · 发表于 2007-1-25 10:00

去网上查了一下，发现华润新鸿基近年所获荣誉还不少的，罗列一下：　华润置地（华润集团旗下地产上市企业） 　　2006年9月，由经济观察报、新浪网与长江商学院联合主办的“2005年度中国蓝筹地产企业评选”揭晓，华润置地有限公司连续第三年荣膺“2005年中国蓝筹地产企业”。 　　2005年8月，由中国房地产业协会经济合作委员会主办的“中国地产十五年庆典活动颁奖典礼”举行，华润置地有限公司荣膺“中国地产十五年著名企业”。 　　2005年8月，由《21世纪经济报道》发起并主办的房地产专业论坛第五届“博鳌21世纪房地产论坛”举行，在其间进行的中国金砖奖评选中，华润置地有限公司荣膺“2005年度行业贡献大奖”。 　　2005年5月，由《新地产》杂志社主办、《证券市场周刊》、和讯网协办的“2005（第五届）中国房地产上市公司10强”揭晓，华润置地有限公司荣膺“2005中国房地产上市公司10强”、“2005年中国10家最具增长潜力房地产上市公司”、“2005年中国房地产上市公司最佳企业文化奖”。 　　•；连续第四年获财经杂志 FinanceAsia 选为亚洲最佳地产公司。 　　•；在雅虎香港 2006 年度 Yahoo! 感情品牌大奖选举中，获 81 万网民投票，成为最受港人欢迎七大品牌之一。 　　•；国际金融中心二期获中国土木工程师学会颁发业界最高荣誉的詹天佑大奖。 　　•；连续第四年获香港社会服务联会颁授商界展关怀(2005/06) 荣誉。 　　•；康业连续第二年获资本杂志选为最佳物业管理公司，旗下物业并获各区民政事务处颁发优质楼宇/大厦管理比赛多个奖项。启胜获香港生产力促进局颁发最佳创建品牌企业奖。 　　•；获财经杂志 Euromoney 评选为香港最佳公司第一名。 　　•；获国际研究及出版机构 Institutional Investor Inc. 评选为亚洲最佳投资界关系的地产公司第一名。 　　•；获财经杂志 Euromoney 评选为亚洲及香港最佳地产发展公司第一名。 　　•；连续第三年获财经杂志 FinanceAsia 选为亚洲最佳地产公司。 　　•；再获雅虎香港颁发 2004-05 年度 Yahoo! 感情品牌大奖。 　　•；连续第三年获香港社会服务联会颁授商界展关怀 (2004/05) 荣誉。 　　•；启胜旗下物业获各区民政事务处颁发优质楼宇/大厦管理比赛多个奖项。

开心猪宝 · 发表于 2007-1-25 10:01

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用住杭网在2007-1-24 17:08:00的发言： 　　是一个以大型购物中心“万象城”为核心，集零售、办公、居住、酒店、餐饮、文化、娱乐、康体等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性建筑群。 </div>当消费者电子商务有如燎原之火迅速在全球蔓延之际，万象城有没有意向同时建造起一个网上的大型虚拟购物中心？

yuruyan · 发表于 2007-1-25 10:02

华润新鸿基对未来杭城楼市有什么看法啊？

立立 · 发表于 2007-1-25 10:06

住宅大概规划有多少？

白乌鸦 · 发表于 2007-1-25 10:12

“项目设计及建设过程中将与多个跨国公司及本地专业公司合作”，请问会选择与哪家本地企业合作？

白乌鸦 · 发表于 2007-1-25 10:15

既然地处于钱江新城核心区块，价位大概会是多少？

愿梦想成真 · 发表于 2007-1-25 10:20

华润、新鸿基都是名列前茅的大企业，在各地均有自己的市场，此番合作也算是强强联合。能否把上海、北京、杭州三地的楼市比较一下，哪个地方的发展空间会更大一些？或者说利润更多些？为什么？

路过而已-随便说说 · 发表于 2007-1-25 13:16

听说刚拿了个最值得期待楼盘奖，名至实归吗？maybe

住杭网 · 发表于 2007-1-25 14:36

主持人：各位浙江在线住在杭州的网友大家好，我们现在正在进行的是开发商在线说房的第18期活动。今天走进我们直播室的是华润新鸿基房地产杭州有限公司助理总经理陈进，陈进你好。　　 陈进：你好。　　主持人：我们也知道06年底万象城刚刚开工，有很多网友在论坛里发了很多帖子，询问万象城的项目。请陈总为我们大家介绍一下华润新鸿基概况和项目的一些情况。　　 陈进：谢谢。非常高兴在住在杭州网跟大家有一个沟通。自我介绍一下，华润新鸿基公司顾名思义是有两家公司合资成立的，华润集团和新鸿基地产，两家公司都是香港公司，但是他们的背景各有不同。华润集团是1938年在香港成立的一家大型的控股集团，但是它是一家百分之百的香港公司，但是控股的股东是中国的政府，它其实是一家大型的国企，但是它又是一家百分之百的香港集团，到今天总资产应该超过1500亿港币，我们的业务涉及地产、分销、零售、啤酒、发电等很多方面。新鸿基业务相对比较简单一点，是1972年在香港上市的公司，到目前资产超过2千亿港币。在香港业务主要集中在业务的发展、经营以及管理的发展，在香港有最好的写字楼、最好的酒店、最好的住宅。在杭州这个项目，是因为两家公司合作来开发万象城这个项目。

住杭网 · 发表于 2007-1-25 14:43

主持人：当时这两家这么大的集团公司，为什么想到会联手来到杭州操作这么一个项目呢？　　陈进：我想两个方面的原因，一方面华润集团和新鸿基地产在香港十几年前就合作进行项目的开发，我们开发过住宅物业，两个公司在香港也非常近，一条很小的马路之隔，是30米的距离。两个公司的性格也差不多，如果公司是比人的话，这两个公司也相对类似。杭州这个项目起源主要是因为华润集团，在深圳开发的万象城商场这个项目非常地成功，深圳这个项目我们是在2000年华润集团独资开发的一个超过2千亿港币。在香港业务主要集中在业务的发展、经营以及管理的发展，在香港有最好的写字楼、最好的酒店、最好的住宅。在杭州这个项目，是因为两家公司合作来开发万象城这个项目。

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住杭网 · 发表于 2007-1-25 14:45

主持人：我们也知道，在钱江新城的这块地是05年8月份拿到的，之前也是经过细致的市场调查才确定做这个项目对吗？　　陈进：对。我们在拿地是2005年的8月，其实早在2004年的时候已经提前一年多的时间，委托戴德梁行，委托其他一些国际化专业的调查公司对这个城市进行非常深入、全面的调查，包括对这个项目，我们都有很多的考虑，做了很多的功课，之后才觉得我们要进入这个城市，要落户钱江新城，要做好这个项目。

住杭网 · 发表于 2007-1-25 14:50

主持人：我们也知道，华润万象城打造的是一个Shopping Mall的概念，但是我们也看到有购物、娱乐、餐饮、文化、住宅方面的，我们也想代我们的网友问一下，万象城是怎么样的一个东西？　　陈进：杭州的万象城总的建筑面积会超过80万平方米，包括地上和地下，总得投资超过50亿港币，内容包括23万平方米大型的shoppingmail，一期还会有超过14万平米的住宅，这里面有700多个单位，同时还有一个超五星级的酒店，就像在深圳的酒店，在香港的世纪酒店，在杭州是真正意义上的超五星级的酒店，还会有写字楼、服务公寓，它不仅仅是一个建筑的单体，而是建筑的楼群，这个楼群里它提供了办公、提供了商业、提供了居住、提供了酒店，非常多城市功能在这里高度集约化的聚集在这里，我们把它叫做都市综合体，但是它应该是一个城市最精华部分的集约。

住杭网 · 发表于 2007-1-25 14:50

主持人：从武林门开过来只有十几分钟？　　陈进：是的，4.5公里，现在可能大家认为远心理的距离比实际的距离远的多。而且政府为了支持钱江新城的发展，在地铁、BIT快速公交的建设，在道路的安排，在萧山隧道的出口，直接在我们商场的门口，过江隧道通过萧山的隧道直接是在万象城的商场出来，非常多的交通，特别是车行交通的便利会成就未来一个大型购物中心的基本原因。这是第一点从城市的格局上来看。　　第二点，我觉得对于一个像杭州这样富饶，又无比热爱生活的城市，目前来讲它只有一个城市中心是不尽合理的。唯一中心带来的结果，就是人们钟摆式的生活方式，每天从城东开到城西，晚上要回到城东去，比如北京，这样的交通会给交通带来很大的压力，所以我们希望在钱江新城创造新的中心，这个中心又非常强大的商务区，同时又非常强大的住宅群。比如我们现在谈的东方润园、金色海岸、金基晓庐都是在这个区域，它已经事实上成为了非常热的豪宅开发的区域。我想第二点就是一个城市不应该只有一个中心，应该是多中心的，从这点来讲，它跟未来的中心，进现在的武林广场应该是并列的，而不是谁代替了谁，这个城市是往更加合理的方向发展，这是客观的第二点原因。　　第三点，这个项目本身它的条件决定了，我们是在建一个80万平米的建筑，我们是在建一个23万平米的商场，它本身已经有足够的体量，几乎相当于在一个建筑里面重新去实现一个武林商圈，只不过我们用更加细致的规划、更加好的建筑形式和管理，更加好的经营和招商，尝试去提供一个更好的环境。所以它本身的体量已经足够让它成为一个中心，成为一个目的地，它本身已经足够可以去产生大的吸纳的能力。这个时候，我们更需要考虑的是周边的交通能否支持，我们内部商业规划是不是足够的精彩、足够的丰富。我想，这个本质上决定了万象城为什么能够在钱江新城去落户这样一个结果。

住杭网 · 发表于 2007-1-25 14:50

主持人：刚才陈进也给我们描绘了一幅非常美好的蓝图，我们知道杭州武林商圈很成熟了，虽然万象城在钱江新城，如何把目前所有的武林商圈的人气吸引到万象城这里来？这个你当时怎么考虑的？　　陈进：其实很多朋友都在问这个问题，主持人问这个问题问的很客气，很多人会更直接的问，说你们周边什么都没有，为什么把商场建在这样的地方，谁会去呢？你为什么有自信让别人去？这有很多因素决定的，这是最后一个成果，我们从大的往细里说，首先我刚才介绍，万象城这样的产品，总的体量是80万平方米，也就决定了在杭州历史非常悠久的老城区我们很难找到一块这样大规模的土地去进行综合的、系统的、重新的开发，这是第一点；第二点，这样80万平米的体量，它包括了住宅、包括了写字楼、包括了商业，它会产生非常大的交通量，在老的城区因为原有道路的设施，不太可能承受这么大的交通，我想杭州现在的交通状况大家都很清楚；第三，商业项目，一个城市的人他去哪里消费，去哪里去购物是几十年养成的习惯，不是你让他去哪里就去哪里，所以不可能太远，比如开到昆山，至少我们觉得会有点远。但是像钱江新城这个项目是非常好的，从这个层面上是非常好的安排。

住杭网 · 发表于 2007-1-25 14:55

主持人：这么一个大的综合体在钱江新城，我们杭州市政府对这个项目也是非常支持，我那天看到开工典礼上有很多市领导，非常隆重。　　陈进：对。　　主持人：那我们万象城整个工期计划和销售安排是怎么做呢？　　陈进：我们去年12月份时候，也就是在几个礼拜之前项目的一期项目动工，包括23万商场，因为商场会在第一期开始建设，同时建设的还有14万的住宅，商场的建设目前预期开业的时间是2009年9月份，也希望跟杭州地铁的建设时间能够更紧密一些。住宅速度会更快一些，会在2008年5月，也就是还有一年半的时间，明年5月会开工。

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