[转帖]钱江新城成大鳄搏杀场 楼价地价谁成就了谁？

xlc1026

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/77/72/1777265_998052.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;"/>
                                </td></tr></tbody></table><p>　　东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱江二桥、艮山西路……这块占地面积约15平方公里的区块，是杭州的钱江新城。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>　　如果说前几年的钱江新城还仅仅停留在人们的印象中，那么随着该区域众多热销楼盘的诞生，钱江新城的价值，无疑已经得到了越来越多人的认同。</p><p>　　最近，一宗土地的出让，更让人对这个区块充满了浓厚的兴趣。</p><p>　<strong>　事件</strong></p><p>&nbsp;<strong>　　34.9亿元出让绝版全江景地块</strong>
        </p><p>　　好的东西，总是受人追捧的。</p><p>　　34.9亿元！这是除了去年绿城和滨江两大本地房产大鳄拿下的杭汽发地块之外，杭州目前出让价格最贵的土地。这个位于钱江新城的名叫杭政储出〔2007〕17号的地块，注定将在今年的杭州土地市场中，写下浓墨重彩的一笔。</p><p>　　这块土地无疑是诱人的。西邻一线高档江景住宅群，周边配套基础齐全，适宜建设高档物业，并且，它是目前炙手可热的钱江新城范围内仅存的全江景住宅用地。它让众多手中尚有余钱的开发商垂涎不已。</p><p>　　争夺无疑是激烈的。此次地块出让共有13家房产商参与竞买，有新鸿基、世茂、华润、九龙仓、中海、南丰等等掷地有声的著名房产大鳄。势在必得的绿城、葛洲坝、康居联合体在第17轮以34.9亿元竞得该地块，高出起拍价19.1亿元，地块楼面均价为11759元/平方米，创下钱江新城土地出让新高。</p><p>　　而在之前的3月，钱江新城另一块土地杭政储出〔2007〕10号地块出让时，也曾经在杭州楼市引起轰动。在与多家著名企业包括香港的房产大鳄20多轮的激烈角逐之后，滨江房产终于以15.2亿元的价格将其收入囊中。这块地的楼面均价为6753元/平方米，一度也在杭州楼市引起轰动。</p><p>　　钱江新城，显然已经成为杭州楼市最受关注的板块之一。</p><p>　<strong>　现象</strong></p><p>&nbsp;<strong>　　钱江新城成大鳄搏杀战场</strong>
        </p><p>　　虽然对于17号地块上将崛起什么样的建筑，绿城有关负责人表示“尚未规划”。但是根据绿城一贯的风格，今年以来高调实施的“精品”战略，以及地块的全江景优势，加上11759元/平方米的楼面地价，业内人士坦言，这里必将崛起一个高端楼盘。</p><p>　　而这也是绿城继春江花月、新绿园之后，在钱江新城操作的第3个楼盘。无论从哪个角度来看，这个地块都将成为绿城凸显自身实力、抢夺市场份额的筹码。</p><p>　　在许多开发商看来，钱江新城是杭州老城区为数不多的几个绝版地块之后，想要在市中心抢占市场的最佳场所，并且它无疑已经成为众多地产大鳄“拼杀”的战场。</p><p>　　核心区块有香港地产巨头华润新鸿基打造80万平方米都市综合体万象城，地产新贵欣盛房产为顶级人士打造的“居上流之上”的东方润园，复兴区域有春江花月、金色家园等楼盘已成功运作并形成品牌效应，更有新绿园、金色海岸等在建楼盘，就近段时间在土地市场频频露脸的滨江房产集团来说，它在钱江新城就有阳光海岸、阳光国际广场、城市之星、新城时代广场、金色海岸、金色家园等6个楼盘，总建筑面积近120万平方米，足见其对钱江新城的重视和看好。</p>

xlc1026

<strong>背景</strong><p>&nbsp;<strong>　　年度成交金额前十强中占六席</strong>
        </p><p>　　频频出现天价地块的钱江新城，如果要用一个词来形容，那么它无疑是目前杭州楼市房价“最高”的一个区域。</p><p>　　有数据为证。杭州市透明售房网显示，杭州今年年度成交金额排行榜上，前10强中钱江新城占了6强，它们分别是：倚天盛世钱塘、晓庐、太和广场、东方润园、钱江时代和赞成·林风，每家的销售额都在2亿元以上。</p><p>　　金色海岸刚刚压轴登场的房源，开盘首日便预定80多套，预定总金额超过6亿元；东方润园5月份销售3.5亿元，成交60多套，单套价格基本上在600万元以上；赞成林风一二期只剩8套房子；盛世钱塘目前销售率已经达到90%；新城国际花园住宅也基本销售完毕……</p><p>　　经过近几年的发展，钱江新城已经成为除杭州老城区之外最集中的高档住宅区。已经交付的春江花月、金色海岸为这个区域奠定了很好的基础，使得居住氛围越来越浓厚。而金色海岸、东方润园、盛世钱塘、赞成林风等大量楼盘的热销，更是吸引了越来越多的购房者。新绿园、阳光海岸、城市之星等在建或将建楼盘更是让人心生期待，这一区块的定位也越来越趋于清晰。</p><p>　　据了解，钱江新城住宅楼盘的销售均价基本上都在1万元/平方米以上。</p><p>　<strong>　分析</strong></p><p>&nbsp;<strong>　　是谁成就了谁的辉煌？</strong>
        </p><p>　　“6月以来，东方润园又成交了20多套。除了产品本身之外，这跟刚热拍的17号地块有关。”杭州欣盛房产副总经理李晓桃告诉记者，这让购房者对这个区块更加有信心了。</p><p>　　那么，最近持续热拍的土地，是否在一定程度上成就了钱江新城住宅楼盘的辉煌？</p><p>　　杭州倚天置业营销总监童宗强认为，这应该说是一个互动的过程。钱江新城经过这两年的发展，销售情况越来越好，购房者对这个区块的认同度也越来越高，销售形势好，开发商才会对这个区块看好，而土地价格的上扬，又增加了购房者的信心。应该说，钱江新城楼市已经处于供需两旺、量价齐升的情况，而钱江新城的发展，也已经进入良性循环的轨道。</p><p>　　滨江房产集团副总经理张洪力则认为，17号地块成功出让以及钱江新城楼盘热销，这是一个循序渐进的过程。这个区域的房地产发展已经比较成熟，各个楼盘产品定位清晰，楼盘品质也比较高。另外，钱江新城大量项目正在崛起，而市民中心、国际会议中心等政府投资项目的逐渐成形，也使购房者看到了政府在这方面的巨大投入，从而坚定了他们对区域发展的信心。</p>

xlc1026

<strong>提问</strong><p>&nbsp;<strong>　　价格底线或有上推？</strong>
        </p><p>　　地价在一定程度上决定房价。那么17号地块的出让，会否拉高钱江新城的整体房价？</p><p>　　杭州金溢房地产开发有限公司副总经理沈飙表示，今天拿地明天边上的楼盘就涨了，市场反应可能不会这么快，它对钱江新城区块产生的应该是一个中期的影响，它会把钱江新城的价格底线筑得更高。</p><p>　　他表示，楼面地价1万元/平方米的楼盘，即使是最普通的楼盘，算上建安成本，销售价格也基本上要达到1.5万元/平方米。周边的楼盘如果要跟着卖这样的价格，并且得到购房者的认同，就需要把土地增值的一部分利润增加到成本上，提高房产品质，从而更加奠定钱江新城高档楼盘聚集地的定位。而从短期来看，这可能会让下半年计划入市的楼盘调高市场预期，使得房价一定程度上扬。</p><p>　　业内人士表示，钱江新城住宅楼盘的热销，对于这个定位为杭州未来CBD的区域来说，还仅仅是一个开始。投资者对钱江新城的持续看好，为今后该区域大量写字楼、商业、酒店式公寓的销售，奠定了很好的基础。</p><p>　<strong>　记者手记</strong></p><p><strong>　　切不可提前透支行情</strong></p><p>　　如果要说哪个区域是这两年杭州楼市的最大赢家，那么，这无疑是钱江新城。</p><p>　　庆春路过江隧道动工、三个地铁站点赶上首批动工行列、住宅楼盘开一个热销一个、“东部战略”的急行军、大批公建项目建设如火如荼……如果说之前的钱江新城还停留在人们的印象中，那么现在它已经变得越来越触手可及，未来杭州CBD的定位也更加深入人心。</p><p>　　最近众多地产大鳄争夺绝版江景地块，并最终拍出天价，便是这一种认识的进一步体现。</p><p>　　只是任何事情都“过犹不及”，包括对钱江新城的信心。需要对钱江新城的未来满怀信心，但是信心不可以无限膨胀。有读者前几天打进早报热线抱怨，说自己看中的一个钱江新城的楼盘，一次次推迟开盘，似乎有捂盘的嫌疑，以获得更多的收益。</p><p>　　而事实上，记者在采访过程中了解到，钱江新城的许多楼盘开盘确实比以前要“坦”很多。一些原本“急吼吼”要上市的楼盘，已经悄悄放慢了开盘步伐。甚至有一些以前打算今年下半年开盘的楼盘，因看好后市准备延迟到明年。并且该楼盘的开发商毫不“讳言”，这批房源面市后，均价有可能会比前几期高一些。</p><p>　　照理说，楼盘选择什么样的开盘节奏，是一种正常的市场行为。但是在延迟推盘的这段时间，开发商是否应该在产品营造上有所提升，让房价高得更有性价比一些？毕竟，房子造出来最终还是要卖出去的，万一到时候无人接手，有价无市，那么吃亏的终究还是开发商自己。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>来源：<strong>
                        <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->今日早报 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></strong>　作者：<strong>
                        <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->吴彩萍 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></strong>　<font color="#ffffff">编辑：<strong>
                                <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->沈莹茜 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></strong></font><br/></p>

连接

他们爱怎样就怎样把,等着看结果就行了