住在杭州民间评房团第十站——钱江新城板块(多图)

cecily · 发表于 2006-6-13 09:52

<p align="center">　　 <span style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 22px; LINE-HEIGHT: 35px; FONT-FAMILY: 宋体;">本网策划：三问钱江新城高价房</span></p><p>       是“杭州未来的城市中心”，亦或是政府“耗费巨资打造的一座空城”？钱江新城一直是网友们议论的热点。而头顶着“CBD”、“江景”这些耀眼的光环，钱江新城楼盘昂贵的价格，也令众多的普通购房者望而却步。</p><p>　　上周，住在杭州网民间评房团再次出发，考察的区域正是钱江新城。通过实地考察该区域的多个楼盘，民间评房团试图为众多只是听说过钱江新城、但并不熟悉这个区域的网友们，还原一个真实的钱江新城。</p><p>　　钱江新城的高价房，谁在买？</p><p>　　杭州将从“西湖时代”走向“钱塘江时代”，钱江新城在规划之初，就以大杭州城市心脏的高姿态、高定位出场。“CBD”、“钱塘江一线江景”赋予了钱江新城灿烂的前景，也为身居钱江新城的住宅楼盘打上了高档精品楼盘的标签。打标签后果之一，就是钱江新城新楼盘的高价格。其实高价并不难理解，每平方5000元以上的楼面地价，开发商若想获得赢利，只能把单价定高、把面积做大。但此次本网民间评房团考察的几个楼盘价格之高，仍然让评房员们暗自诧异。在倚天?盛世钱塘的样板房里，住在杭州网评房员们获悉，这幢楼的单价是15000元起；在水岸帝景一套200方的江景房里，售楼小姐笑言，没有4、500万别想拿下这套房；在滨江金色海岸二期，我们得知一套豪宅的售价是900万元……</p><p>　　很显然，这个价格，并不是普通的购房者所能承受的起的。那么，谁在消费钱江新城的房子？倚天?盛世钱塘以及水岸帝景的工作人员告诉我们，外地客商已成为主要的购买力，公司也已多次赴温州、义乌等地招商。</p><p>　　当钱江新城的楼盘定位于那些忙于商务活动的富人及外地入杭的富人们时，住在杭州网评房员们自然联想到：这样的购买群体，会否导致楼盘的入住率不高？面对这个棘手的问题，几个楼盘的工作人员都表示问题不大，而他们的理由是因为楼盘价格高，投资倾向少，以自住为主。</p><p>　　自住能否和高入住率划上等号？事实上，在钱江新城购房的业主们，往往已是多次置业了。在拥有多个选择之后，开发商很难保证购房的业主们，将并不成熟的钱江新城作为第一居所。</p><p>　　从国外成功的CBD案例来看，一个成熟的CBD区域，往往需要十年甚至是二十年的发展过程。而这个漫长的过程，往往会令楼盘的销售产生各种各样的变数。也许会有人说，执着与“入住率”意义不大，但开发商们乃至政府最担心的，正是出现“空城”的效果。没有人能够否认，“人气”对于一个区域内房地产的提升作用。</p><p>　　投资前景高不高？</p><p>　　投资前景，向来是房地产中不可获缺的一个话题。本网民间评房团专家丁建刚先生就认为，钱江新城是杭州所有区域中升值潜力最大的。“钱江新城，特别是它的核心区块，有着极大的稀缺性，加之现开盘及即将开盘的几个楼盘的定位都很高，我认为是有很大的升值空间的。”丁建刚先生是这样说的。</p><p>　　CBD往往能够占据一个整个城市的优势资源。杭州大剧院、杭州棋院、华润万象城、波浪文化城、市民中心、会展中心……即使撇开区位优势不论，在配套方面钱江新城就令其他区域楼盘望尘莫及。规划中的86栋大楼，如今已有12栋破土动工，钱江新城灿烂的明天，每个人都能看到。</p><p>　　然而，这是否意味着钱江新城就是一块投资的风水宝地呢？</p><p>　　“钱江新城的升值潜力已经被政府透支了。”住在杭州网的一位网友这么认为，“钱江新城目前的楼盘，还不值那个价。政府卖出这么高的地价，是在支取未来的升值潜力。”</p><p>　　这位网友认为，钱江新城可能会升值，但幅度已不会太大，而投资成本很高。如果综合考虑到贷款利息、资金占用、契税，投资钱江新城是否划算，难说得很。而事实上，钱江新城动辄二、三百万的售价，即使投资客想玩，也未必玩的动。“投资客少，自住为多。”前文房产开发商的这一番话，恰恰能说明这个问题。</p><p>　　“国六条”后的钱江新城，如何走？</p><p>　　“我们的定位是全省高端客户。”几乎在钱江新城的每一个楼盘，住在杭州网评房团都能听到这样相似的一句话。</p><p>　　豪华、高价在钱江新城并不罕见。之前，总以为滨江?金色海岸的价格已立在了杭城公寓价格的顶端。但住在杭州网评房团在实地考察了钱江新城后才发现，在这里，一套房子售价二百万元很平常，四百万元也不罕见。</p><p>　　如果说滨江?金色海岸的销售奇迹是因为抓住了顶端市场的产品空缺，那么钱江新城的众开发商们都已经回过神来，倚天?盛世钱塘、南都?东方润园等等已建或将建的项目，无不剑指杭城的顶尖楼盘。目前钱江新城已开楼盘并不多，而随着这些楼盘一一开张，杭城高端市场上白热化的竞争，势不可免。</p><p>　　然而，最令钱江新城的开发商们抓狂的并不是未来的竞争，而是眼前的新政。“国六条”细则中所做出的“90平米以下”的限制，无疑是让铁了心走豪宅路线的开发商们吃了一记闷棍。正如一位住在杭州网评房员所说的：难以想象，90平米的金色海岸会是个什么样子。</p><p>　　细则一出台，在住在杭州网论坛上就已抛出了多个开发商的应对方案，不由得让人感叹“开发商的智慧是无穷的”。尽管此次走访几个楼盘的开发商们对“90平米”还没想好具体的对策，但这个条件也是开发商们无论如何也无法接受的。</p><p>　　但在此次看房回来的路上，住在杭州网评房团倒是怀着些须戏谑的心情，期待着那90方的豪宅。也许到那时，我们也都有机会一圆钱江新城的豪宅梦了。</p>

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cecily · 发表于 2006-6-13 09:55

<p><strong><font size="3">住在杭州网民间评房团第十站：钱江新城板块：</font></strong></p><p><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/pf_10th/index.shtml"><strong><font size="3">http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/pf_10th/index.shtml</font></strong></a></p><p> </p><br/><img src="attachments/dvbbs/2006-6/200661310123740637.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-6/200661310123740637.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /><br/>

[此贴子已经被作者于2006-6-13 10:12:40编辑过]

cecily · 发表于 2006-6-13 10:13

candytao · 发表于 2006-6-13 14:08

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-BOTTOM: #666666 1px solid;"><tbody><tr><td align="center"><h3><b><span style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 22px; LINE-HEIGHT: 35px; FONT-FAMILY: 宋体;">金刚狼：钱江新城看房小记<br/></span></b><b><font color="#666666" size="2"></font></b></h3></td></tr><tr><td align="center" width="100%"><br/><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank"><font face="Tahoma, Arial">www.zzhz.com.cn</font></a>　 2006年06月13日 　<font color="#333333">住在杭州网</font><br/></td></tr></tbody></table><br/><p>　　几天前，住在杭州网的编辑陶筱相邀同去钱江新城踩盘。这个区域内的几个盘，以前也没有系统地看过，于是爽快地答应了。前去看房的有小鱼、阿任等6人，其中一人居然是温州老乡，是报名这次看房的网友。</p><p>　　于是乎，几个人从盛世钱塘开始，花了半天时间转了金基晓庐(远观：正在地下施工)、东方润园(远观：工地不让进)、瑞立地块(远观：未动工)、水岸帝景以及金色海岸、金色家园等项目。</p><p>　　看房回来后，一不小心蹭了陶筱一顿饭，终于惹下“祸端”——原来还要写稿子的说。</p><p>　　钱江新城算是块宝地，不管从地理位置还是未来城市发展功能上都属市中心，而庆春路将是未来城市的中轴线，其连接西湖的老城区和钱塘江边的钱江新城，不管是连接萧山的过江隧道还是规划地铁线路，都经过这里。</p><p>　　钱江新城在售房源中，我比较看好宋都新城国际，甚至有亲戚指定想买它的房子。因为其临庆春东路，虽然不是江景房，但一期9600的均价还是吸引人的，据说宋都也将这个项目作为其品牌提升的一大力作。</p><p>　　不过，宋都房产一贯行事低调，动作相对慢些。比如说到了现场，我们准备进去看房子时，却发现找了半天也不见现场售楼部，而且工地也进不去。打听后才知道售楼部设在杭海路上。因此只能远观了。</p><p>　　盛世钱塘是我们去的第一站。</p><p>　　没想到刚进入这个项目的工地，就让我们感受到了一番“地宫探险”的体验：经过一段七拐八弯长达数十米深的看房地道后(实际为地下车库，当天不知道什么原因没打灯)，终于来到了LOFT楼。</p><p>　　说来惭愧，这是我第一次看到精装修LOFT，除了对筒子楼般的走廊和门对门的户型设计不太喜欢外，对其LOFT本身感觉还好。毕竟花130%的钱能买到相当于两倍的“面积”还是蛮划算的。</p><p>　　这批LOFT单价超过15000，据说已经卖得差不多了。此后，我们又看了几套大户型样板房。凭良心讲，这个楼盘的户型设计还不错。而且他们刚刚获得建设部节能示范小区，在建筑节能上做了不少工作。</p><p>　　站在十几层高房子的阳台上，看不远处的钱塘江，一片灰蒙蒙的。据说，一年下来杭州有一半时间都是这样的天气。</p><p>　　如果说在盛世钱塘上看钱塘江是隔了几百米的朦胧远观，那么在水岸帝景上看钱塘江则是景在眼前，江在脚下了，地块东面不远处就是运河入海口。水岸帝景与棋院之间沿江一块面积就是杭州政府打造的所谓城市阳台，目前正在紧张的施工中，做成后将有近2万平方米。</p><p>　　值得一提的是，在水岸帝景东边用围墙围起来的一块地，这是瑞立地块，这块地面积不大，位置却相当优越，不过好像是块综合用地，可能要造什么酒店式公寓。</p><p>　　目前在盛世钱塘附近除了新城国际，还集中了多个项目，包括盛世钱塘西面正在地下施工的金基晓庐和东方润园等。</p><p>　　这些地块西南方面就是钱江新城核心区块。不久前，目前杭州规划最高楼——楼高258米的浙江财富金融中心和150米的日出钱塘大厦开工。</p><p>　　根据钱江新城管委会统计，该区域内累计出让(划拨)的土地已达2148亩，签订合同资金103亿元，实际到位资金63亿元，引进30余家境内外企业集团，将建设43幢企业总部、高档商务楼、高星级宾馆、大型购物中心及八个精品住宅区，总开发量将到达420多万平方米。</p><p>　　根据钱江新城“十一五”建设发展规划，“十一五”期间，钱江新城的核心区将基本建成，在富春路两侧、沿江区块建设40幢100米以上高层、超高层大型公建，其中25幢将完成建设。</p><p>　　除了盛世钱塘等上述几个项目外，在钱江新城范围内可供出让的住宅地块所剩不多，不过就在此前，杭州规划局做出批复，将钱江二桥以东的四堡、七堡约276.1公顷的沿江地块作为新城二期扩区范围，综合解决沿江地区交通、用地安排和市政基础设施配套问题。根据这个规划，扩容地区还留了几块沿江的住宅用的，据说这里将用于造高档江景房。</p><p>　　此后，我们还驱车来到复兴地段，这里形成了相对独立的区块。这里有赞成林风、春江花月、金色家园、金色海岸和金色阳光等项目，其中金色阳光是滨江房产去年刚拿到的地块，方案正在设计中。</p><p>　　我们只看了金色海岸和金色家园。金色海岸是奢侈品，看过则已，也没有想象中的那么有震撼——或许在几年前就看过四五千万元每套的观澜湖高尔夫大宅的缘故。相对来讲，倒是金色家园的东西让人觉得比较实在——剔除价格因素，比如其1.7万方的中心大花园，那批大树看了让人喜欢，也看得出开发商下了不少本，还有杭州独有的车库入口精装修，这些都可以看出开发商想把东西做好。只不过，它的外立面本人不太认同。</p><p>　　一圈走下来，钱江新城的新项目，其实真正也就看了一半左右，其余的都是走马观花，只留下其所在大致位置的印象。</p><p>　　在盛世钱塘170多方的样板房阳台上，远眺东方，浮现在脑子里的是钱江新城二期那批90方的江景豪宅……</p>

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candytao · 发表于 2006-6-13 14:09

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-BOTTOM: #666666 1px solid;"><tbody><tr><td align="center"><h3><b><span style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 22px; LINE-HEIGHT: 35px; FONT-FAMILY: 宋体;">丁建刚：钱江新城增值潜力巨大<br/></span></b><b><font color="#666666" size="2"></font></b></h3></td></tr><tr><td align="center" width="100%"><br/><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank"><font face="Tahoma, Arial">www.zzhz.com.cn</font></a>　 2006年06月13日 　<font color="#333333">住在杭州网</font><br/></td></tr></tbody></table><br/><p align="center">　　<strong><font size="2">本网特约评论员丁建刚</font></strong></p><p>　　几乎每天都有听众和观众问我，如果现在买房子，以后会不会跌(涨)？我通常的回答是：“该涨的涨，该跌的跌!”</p><p>　　有人会说，这是一句废话，我认为，这是一句正确的废话。它的含义是，房地产市场的趋势是分化，一涨俱涨或一跌俱跌的时代一去不复返了。</p><p>　　也有很多听众观众问，哪个区域的增值潜力最大。我的回答是，钱江新城。</p><p>　　从自住的角度来说，滨江区，特别是滨江区腹地的非江景房，7000元/M2的价格，真是实惠。但是从稀缺的角度来说，未来的CBD——钱江新城，特别是它的核心区块，有着极大的稀缺性，加之现开盘及即将开盘的几个楼盘的定位都很高，我认为是有很大的升值空间的。</p><p>　　理由是：</p><p>　　一、政府的战略导向。</p><p>　　钱江新城建设是杭州市委、市政府沿江跨江发展战略的最重要的内容。现在，已经完成了几乎所有基础设施建设，宽阔的路网已经形成。</p><p>　　二、稀缺的景观。</p><p>　　在钱江新城的核心区块，特别是庆春路以北，是我们浙江的母亲河——钱塘江，和中华民族征服自然的伟大工程——京杭大运河的交汇处，大运河汇入钱塘江处的右岸，将建设一个巨大的生态公园。江边的之江路上空架设亲水平台，直接伸向江中。这样的江河汇流之美景，不要说在杭州，全国也极为稀缺。</p><p>　　三、高贵的区域气质。</p><p>　　高品质写字楼、市民中心、大剧院、棋院、文体中心、五星级宾馆、华润超市、多家企业总部、摩天金融大厦等等。高尚、恢宏、壮丽是新城的气质。</p><p>　　四、完善的交通及配套。</p><p>　　四通八达的路网，加之地铁和过江隧道，使得这一区域交通出行极为方便。由于离成熟的市区景芳、航海路仅1公里距离，所有生活配套均不离开市区。</p><p>　　已经在售的楼盘有三个。</p><p>　　第一个是水岸帝景。水岸帝景景观最好，180°江景，几乎家家户户都有江、河、运动场的三重景观，气势雄伟的独幢联体豪华公寓，有人认为缺乏小区，其实它的楼下就是12000M2亲水平台，绿化一点不缺。唯一有争议的是没有阳台，开发商认为这是国际风格，应该用干衣机。户型为景观而设计，户型不错。</p><p>　　第二个是倚天·盛世钱塘。这也是一个非常高档的楼盘，由著名的建筑企业开发，建筑品质极高，在工地上就可见一斑。户型也非常好，一幢精装loft已经被抢光。楼盘现在基准价格为12000元/M2，比水岸帝景的15000元/M2要便宜，当然江景也略差，前两幢有部分江景，大部分有运河景观。</p><p>　　第三个是宋城·新城国际。虽然没有江景，但是更近华润超市，国际学校，美中不足的是小区分成了两块。优势是价格实惠，10000元/M2不到的均价很诱人。一期的热销说明市场的认可。</p><p>　　总之一句话，三个楼盘都是以景观定价，买者可以各取所需。</p>

candytao · 发表于 2006-6-13 14:09

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-BOTTOM: #666666 1px solid;"><tbody><tr><td align="center"><h3><b><span style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 22px; LINE-HEIGHT: 35px; FONT-FAMILY: 宋体;">landfish：双高的钱江新城<br/></span></b><b><font color="#666666" size="2"></font></b></h3></td></tr><tr><td align="center" width="100%"><br/><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank"><font face="Tahoma, Arial">www.zzhz.com.cn</font></a>　 2006年06月12日 　<font color="#333333">住在杭州网</font><br/></td></tr></tbody></table><br/><p>　　较高的楼面地价、前瞻的城市规划和景观资源，决定了钱江新城地块的商品房住宅天然具备了“双高”属性——楼层高、定价高。</p><p>　　随着钱江新城开发步伐的不断加快，从2003年到2005年，该区域总出让面积已超过1500亩。从2005年起开始进入了大规模的建设、销售。2005年，该区块出让了2宗住宅用地，总占地面积92亩，可供建筑面积16.7万平方米，可供建设两个中等规模的住宅小区。不过，出让的土地数量虽然少，出让价格并不低，这两宗土地的成交楼面价格都在5000元/平方米以上，仅次于2004年星辰房产以5280元/平方米摘得的钱江新城28号地块。在大部分地区土地成交价格有所回落的基础上，钱江新城区域住宅用低价格保持稳定，说明开发商对该区域未来的土地价值抱有非常大的信心。</p><p>　　东南至钱塘江，东北至杭甬铁路，西至秋涛路，北至艮山西路，15.8平方公里的土地被划为钱江新城规划建设范围，其中由秋涛路、庆春东路、清江路和钱塘江围合而成的4.02平方公里区域为CBD核心区。目前钱江新城地区在售或即将开工的住宅用地主要集中在其核心地区的两侧。南侧的住宅项目主要集中于望江路以南，凤凰城广场、赞成·太和广场、绿城·春江花月、滨江·金色家园、滨江·金色海岸、赞成·林风、滨江·阳光海岸、和滨江四号区块内的钱江时代、景江城市花园、郡亭公寓、龙生·钱塘名都；北翼的住宅项目主要集中在秋涛北路以东，庆春东路以北的区域，如宋都国际新城、水岸帝景、东方润园、金基·晓庐、倚天·盛世钱塘等。这里的住宅商品房普遍以高层、中高档为主，户型普遍在120平方米以上。</p><p>　　本次探访重点走马观花了北翼项目。东方红·润园住宅项目，目前正在打桩阶段。据介绍，该项目由7幢住宅组成，未来这里将拔起一栋高138米41层——目前杭州最高的住宅，其余都是高层建筑，项目建筑面积22万平方米左右，未来将打造成顶级住宅，户型在200平方米以上。</p><p>　　倚天·盛世钱塘位于润园的西面，与润园仅一庆春东路之隔，是目前该区域为数不多在售的楼盘。目前该楼盘的7幢高层住宅主体已基本完工，现场整洁，园区规划通透大气，整个小区将统一交付。目前在售部分的户型普遍比较大，在147-190平方米之间，短进深、“四明”(明厅、明室、明厨、明卫)的户型设计以及宽敞的过道设计与节能环保的外墙处理，使房子品质确实提升不小。在1175户公寓中，还有199户LOFT户型，4.8米的层高，分隔成2.19米和2.61米的两个楼层，精装出售，前期市场有热销，剩余尾房不多。</p><p>　　盛世钱塘的南面是金基·晓庐项目，据资料介绍，该项目建筑面积30万平方米，为100米左右的高层建筑，主力户型为90-170平方米，已经于年底开工，现场正在挖土方阶段。简单说，地块位置不如倚天·盛世钱塘理想。</p><p>　　新紫云·水岸帝景位于江干区全民健身活动中心的南面，是一幢已经结顶的板式高层，楼盘呈阶梯状布局，共有5个单元出入口。该项目户型有100、143、149平方米三种，由于楼盘北边是江干体育馆、南边是中国棋院杭州分院，楼盘三面可以看到江景，北面还可以望到运河景观，未来来2楼还能直接连接“城市阳台”，跨过之江路延伸到江边，因此其起价与均价比该地区的其他楼盘贵。</p><p>　　宋都集团开发的新城国际花园，由9座14层至25层不等的建筑，由东南向西北梯级分布，呈现特有的“∞”字形围合布局，形成两个拥有超过20000平方米景观绿化的大围合院落，之前开盘出现热销，显示了公司精准的销售策略和市场高端客户的认同力。</p><p>　　两年来金色海岸的热销，使得该项目的开发商滨江房产做到了打造高档楼盘的名利双收，也使该公司对钱江新城板块住宅项目的前景更为乐观，在2005年8月1日又摘得另外一宗钱江新城板块内、滨江·金色海岸以东300米附近的江景住宅用地，暂名为滨江·阳光海岸。带着对该公司在钱江新城蓬勃发展的兴趣，随评房团再次探访了滨江·金色家园、滨江·金色海岸。金色家园目前余房不多，主要户型是132方的中间套，其户型设计、园区规划与建筑质量均体现了比较高的性价比；金色海岸二期样板房已经开放，与一期相比，墙面装修与色调处理更柔和内敛，外墙用近沙金色铝板覆面，体现了与普通公寓的差异。</p><p>　　钱江新城的美好未来毋庸质疑，但是大量公建、商业项目从去年才正式动工，工程建设需要时间，区域成熟不是一两年之内可以做到的。经过近几年的前期准备，未来两年将是钱江新城项目集中上市的阶段。这一区域内项目普遍体量较大，如赞成·林风、滨江·金色海岸、倚天·盛世钱塘、金基晓庐、东方红·润园等项目体量都突破20万平方米，其余如凤凰城广场、赞成·太和广场、宋都新城国际等，其体量也在十几万平方米左右。按现在出让土地规模粗步估计，这一区域总开发量将达到160万平方米左右。现在在售的楼盘有分期热销表现，但对于整体项目及整个区块而言，显然远没有可以乐观的时候。据某些现场销售经理反映，购房入户政策对楼盘销售的促动有限，最多的客户还是有一定经济实力、多次置业的中高端客户为主。此外，同比其他区块，钱江新城的商品房尤其是北翼的楼盘在宣传中过于渲染未来，而现价过高。</p>

candytao · 发表于 2006-6-13 14:10

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td width="98%"><table cellspacing="1" cellpadding="0" width="100%" align="center" border="0"><tbody><tr bgcolor="#ffffff"><td valign="top"><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" align="center" border="0"><tbody><tr><td align="center" height="90"><table width="100%"><tbody><tr><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676635.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="盛世钱塘实景图" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/39/1303971_905623.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676635.shtml" target="_blank">盛世钱塘实景图</a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676629.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="盛世钱塘LOFT样板房" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/39/1303962_999913.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676629.shtml" target="_blank">盛世钱塘LOFT样板房</a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676627.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="盛世钱塘公寓样板房" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/39/1303953_916478.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676627.shtml" target="_blank">盛世钱塘公寓样板房</a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676626.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="盛世钱塘公寓样板房" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/39/1303947_768185.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676626.shtml" target="_blank">盛世钱塘公寓样板房</a></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td><td width="2%"><img height="117" src="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/pf_10th/images/tu.jpg" width="29" border="0" alt=""/></td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td width="98%"><table width="100%"><tbody><tr><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676625.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="水岸帝景位置图" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/39/1303944_670149.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676625.shtml" target="_blank">水岸帝景位置图</a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676623.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="水岸帝景实景图" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/39/1303940_999757.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676623.shtml" target="_blank">水岸帝景实景图</a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676619.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="水岸帝景楼盘内部实景" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/39/1303935_304708.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676619.shtml" target="_blank">水岸帝景楼盘内部实景</a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676615.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="水岸帝景周边环境" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/39/1303924_951087.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676615.shtml" target="_blank">水岸帝景周边环境</a></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td><td width="2%"><img height="117" src="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/pf_10th/images/tu.jpg" width="29" border="0" alt=""/></td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td width="98%"><table width="100%"><tbody><tr><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676602.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="滨江·金色海岸实景图" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/46/1304682_846130.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676602.shtml" target="_blank">滨江·金色海岸实景图</a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676599.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="滨江·金色海岸样板房" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/39/1303909_923417.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676599.shtml" target="_blank">滨江·金色海岸样板房</a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676598.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="滨江·金色海岸实景图" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/39/1303905_894044.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676598.shtml" target="_blank">滨江·金色海岸实景图</a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676597.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="滨江·金色海岸实景图" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/46/1304683_008683.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007676597.shtml" target="_blank">滨江·金色海岸实景图</a></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td><td width="2%"><img height="117" src="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/pf_10th/images/tu.jpg" width="29" border="0" alt=""/></td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td width="98%"><table width="100%"><tbody><tr><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/09/007674732.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="滨江·金色家园实景图 " src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/26/1302685_044229.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/09/007674732.shtml" target="_blank">滨江·金色家园实景图 </a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/09/007674730.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="滨江·金色家园实景图 " src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/26/1302676_452014.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/09/007674730.shtml" target="_blank">滨江·金色家园实景图 </a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/09/007674729.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="滨江·金色家园实景图" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/26/1302678_622998.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/09/007674729.shtml" target="_blank">滨江·金色家园实景图</a></td></tr></tbody></table></td><td width="25%"><table height="95" cellspacing="1" cellpadding="1" width="130" bgcolor="#cccccc" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#ffffff"><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/09/007674584.shtml" target="_blank"><img height="90" alt="滨江·金色家园实景图" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/26/1302647_253835.jpg" width="120" style="BORDER-RIGHT: #fff 2px solid; BORDER-TOP: #fff 2px solid; BORDER-LEFT: #fff 2px solid; BORDER-BOTTOM: #fff 2px solid;"/></a><br/><a class="cm1" href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/09/007674584.shtml" target="_blank">滨江·金色家园实景图</a></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table>

candytao · 发表于 2006-6-13 14:12

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-BOTTOM: #666666 1px solid;"><tbody><tr><td align="center"><h3><b><span style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 22px; LINE-HEIGHT: 35px; FONT-FAMILY: 宋体;">新城概览<br/></span></b><b><font color="#666666" size="2"></font></b></h3></td></tr><tr><td align="center" width="100%"><br/><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank"><font face="Tahoma, Arial">www.zzhz.com.cn</font></a>　 2006年06月11日 　<font color="#333333">住在杭州网</font><br/></td></tr></tbody></table><br/><p align="left">　<strong>　区域位置<br/></strong>　　钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，规划面积约15、8平方公里。计划分两期实施，沿江近8平方公里的区域为一期工程，，其中钱江三桥下游(清江路)至运河出江口一带为钱江新城的核心区，即杭州未来的中央商务区(CBD)；由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成，占地约4平方公里，规划总建筑面积约650万平方米。余下地块为二期工程。</p><p align="center"><br/><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/47/1304710_958876.jpg" border="0" alt=""/>   <img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/47/1304711_279254.jpg" border="0" alt=""/>  <img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/47/1304719_990630.jpg" border="0" alt=""/></p><p align="left"><strong>　　建设背景<br/></strong>　　杭州以其秀丽的自然风光、深厚的历史文化积淀、坚实的经济基础而闻名天下。在世纪之交，为迎接经济全球化和我国加入WTO的机遇和挑战，为加快杭州城市现代化建设，为保护历史文化名城，适应“构筑大都市、建设新天堂”的需要，杭州市委、市政府提出了杭州城市“城市东扩，旅游西进，沿江开发、跨江发展”、“东动、西静、南新、北秀、中兴”的战略步骤，即将长期以来形成的以西湖为核心的团状空间形态转变为以钱塘江为轴线的分散组团形态，杭州的城市发展将由围绕西湖建设发展的"西湖时代"跨入以钱塘江为依托，跨江、沿江发展的"钱塘江时代"，在钱塘江北岸的城市地理中心位置建设杭州市城市新中心，这就是杭州钱江新城。钱江新城的建设将使杭州城市格局由“三面云山一面城”演变为“一江春水穿城过”，引领杭州从“西湖时代”走向“钱塘江时代”。</p><p align="left"><strong>　　规划定位</strong>
</p><p>　　钱江新城在建设伊始，就强调高起点规划，充分考虑21世纪现代化大都市的特点，突出规划的前瞻性和承继性，反映出杭州市的鲜明的地域特色和深厚的文化内涵，使西湖、钱塘江和城市新中心三者和谐统一，避免出现城市趋同化和千城万市一个面的现象，突出“开放大气”的钱塘江城市景观特色，与“精致和谐”的西湖城市景观相辉映。为做好钱江新城规划，先后委托上海城市规划设计研究院和杭州市规划设计研究院编制总体规划及控制性详规，邀请德国欧博迈亚公司进行规划咨询，并广泛征求国内外规划专家和杭州市民的意见。</p><p>　　根据钱江新城总体规划，核心区块即中央商务区占地面积4平方公里,可建建筑面积约为650万平方米，包括八个功能区，即行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区、办公园区和滨江休闲游憩区。平行于钱塘江的富春江路作为核心区商务发展轴，将是钱江新城最长、最繁华的景观道路；新城核心区以市民中心为核心，向江形成中轴线，两侧将建设杭州大剧院等标志性建筑。新城规划具有低密度、高容积率和高绿化率的特点，将集中杭州的现代化建筑群，体现自然与人和谐统一的生态环境。</p><p>　　由于钱江新城坐落在江面宽达1000米的钱塘江畔，因此新城规划强调钱塘江时代的开放、大气、豪迈和临江性特点，建筑密度和高度控制等要与钱塘江相呼应，建筑的标识性应充分体现杭州的城市个性、城市区位优势、城市历史、城市特殊资源和城市支柱产业。同时，新城规划还勾划出杭州的"西湖-钱塘江"城市轴线，城市轮廓线从钱塘江和西湖两个方向清晰可见。</p>　　<strong>基础设施</strong>
<p>　　钱江新城基础设施的建设按照高强度投入和高标准建设的原则实施，力求形成完善的和高标准的基础配套设施。根据杭州市委、市政府关于钱江新城建设“两年打好基础，五年基本成形，八年全面竣工”的总体目标，两年内完成各项基础设施的建设。</p><p>　　交通：</p><p>　　新城的交通布局以可达性和便捷性为特点，充分考虑新城内的交通流量并有效避免过境交通对内部交通的影响。目前，区块内的“两横九纵”(富春江路、钱江路、新安江路、灵江路、曹娥江路、椒江路、望江路、庆春路、浦江路、奉化江路和衢江路)已经启动，其中新安江路、灵江路、衢江路将于年底前完成；而连接钱塘江与西湖的主干道—解放路延伸工程已于8月底开工，将于2004年8月全面通车，届时，西湖与钱塘江的距离将缩短为4.5公里。</p><p>　　环境：</p><p>　　建设在钱塘江畔的钱江新城以绿色新城为其建设理念，水景的利用和大面积的绿色公共空间是新城的特色；钱江新城水体景观主要从观水和亲水两个层面来体现，根据钱塘江防浪墙的特点，运用城市阳台的理念，形成江边生态带，最大限度地接近水体；充分利用区域内外的丰富水系，沟通诸多水体，体现杭州以“水”著称的特征。</p><p>　　新城绿化坚持“以人为本，以活动为中心”的原则，结合区内水系的布局，强调绿化的系统性和网络性，注重商业旅游功能与绿化功能的复合，关注广场、道路、街景、雕塑、喷泉及河道景观绿化等的设计与建设，着力营造诗意般的城市栖居空间。</p><p>　　地下空间：</p><p>　　在地下空间利用方面，注重提供多样的活动性设施，充分考虑地下空间与各种交通方式的便捷联系以及自然采光的利用。</p><p>　　九通一平：</p><p>　　高起点、高投入建设新城的基础设施是钱江新城的宗旨，高质量的地下管网系统和高科技的数字技术在新城的基础设施建设中得到充分体现。目前，排水、排污、天然气管道、220万电缆的上改下等工程正在进行中。</p><p>　<strong>　 新城展望</strong></p><p>　　未来的钱江新城，将充分发挥产业关联度和积聚度效应，成为大中型企业寻求更大程度的发展和创造更多商机的工作平台，展现杭州市得天独厚的自然风光，发挥全省政治、经济、科技文化中心的作用，成为杭州城市化现代化进程高效能的驱动器。未来的钱江新城，将成为杭州市乃至浙江省的中央商务区，高层次的第三产业区和城市经济可持续发展新的增长点，它将是即体现时代特征、杭州风格、钱江特色，又具有高文化品位和高科技内涵的沿江园林新城。从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”绝非要割断城市的历史，而是今后杭州整个城市建设中心的转移，再造一种先进的、现代的、国际的文化，形成未来杭州大都市的“心脏”。</p><p>　　通过建设钱江新城，提高杭州的城市品位，改善城市的生态环境，完善城市的基础功能，提高城市的综合竞争力，实现城市的可持续发展。可以这样说，建设钱江新城是杭州构筑以钱塘江为轴线，“一主三副、双心六组团、六条生态带”城市新格局宏伟交响乐中的第一乐章。现在，经过近一千个日夜的奋战，一座以开阔的钱塘江为背景，体现自然与人和谐共生的生态理念，充分延续历史文脉的现代、大气的杭州城市新中心和商务中心(CBD)已日益清晰地崛起在钱塘江畔。它将与秀丽的西湖山水交相辉映，共同奏响新世纪杭州城市建设的史诗新篇章。</p><p align="center"><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/30/39/1303901_245356.jpg" alt=""/></p><p>来源：<strong>
杭州钱江新城建设管理委员会</strong></p>

米分 · 发表于 2006-6-13 15:13

样板房漂亮滴！

立立 · 发表于 2006-6-14 10:25

<p>果然是豪宅，不同凡响。</p>

小王敏 · 发表于 2006-6-14 20:12

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