原帖由 富动蓝创 于 2008-3-8 22:21 发表 
一个区域的价值很大程度上是由ZF的规划所体现的，钱江新城热了，因为什么？九堡热了，又因为什么？比如丁桥，它作为一个全新启动的板块，之前根本没有二手商品房出售，更没有可以用来参考的二手房价格，那么它7000多的价格我们就简单可以说它没有东西支撑了吗？广宇当初以4241元/平米的楼面地价拿下丁桥第一块挂牌出让的商品房用地，当时的价格甚至超过了同一天出让的滨江33号地块，难道我们就可以简单的以“疯狂”两字来断定这种行为吗？拿下沙来说吧，如果没有ZF的一系列规划打造，我想单凭四大鄂们如何热炒也很难支撑起下沙的万元房吧。时间往前推推，如果不是大鳄们一致看好这个区域未来的发展潜力，按他们严格的选址标准更是不会冒然进驻的。这两年关于闲林种种规划的出台不难看出ZF打造这个板块的决心。二手房价格只能作为一手房定价的一种参考，并不能被其控制左右，ZF才是城市价值的最大开发商!
请问:闲林有什么规划?地铁规划有吗?(萧山有,有两条地铁线路,一条在实施,一条即将启动).大型体育中心有吗?市一级的会展中心有吗?(杭州市奥体中心,杭州国际会展中心,杭州国际办公中心即将启动哦).大型商业规划有吗?(千万不要提什么沃尔马之类.经历过萧山十几家大中型超市热闹场面的会发现自己有多么欠缺)大型的百货商场有吗?(千万不要什么家居城提出来,大型家居城这类东西在萧山真是太多了,萧山城区大型家居城不下十家,也不认为那东西是个什么配套).各种服务设施有吗?(萧山可是今年要有10家四星级别以上的宾馆哦,萧山象名人名家那样的酒店有几十家,每家夜幕之后都是生意爆满的)
闲林有什么规划?它所梦想的东西在萧山人们都在享受了,萧山城区有4家浙江省省级重点高中,优质初中和优质小学和各种政府提供或民办的优质幼儿设施让每个城区角落的孩子都能享受到优质教育,有非常现代的体育馆\图书馆\文化馆\新华书店(含大型书城等),萧山城区各种大型的市政广场各种大中型公园密布,人们在那里享受优质的城市生活.优质的公共卫生设施齐备.环境幽雅,哪怕是不想开车,座座区内公交逛逛萧山城区看看干净整洁蓬勃发展的城市面貌都觉得是一种享受,或者坐坐湘湖旅游观光车去3000亩碧波荡漾的湘湖风景区看看,也是非常美的享受.即使是到西湖,座K515公交车过去,也不过半小时.当萧山人漫步在幽雅城区的绿地公园河道边的时候,闲林还在津津乐道其是杭州的幽雅住宅区域显得过于可笑.
萧山一个湘湖的公共投入恐怕要比整个闲林组团的投入(不是指房产)还要多,未来的规划投入恐怕也得好几十亿,还不包括湘湖边闻堰的投入,更不包括杭州市一级的投入.
接下来钱江世纪城的投入恐怕也不是一个小数目,因为萧山有钱,有区域位置非常优越的土地.
萧山的发展契合和整个杭州城市发展的规划,沿江开发跨江发展,不发展萧山城市周边区域行吗?即使是杭州的城市东扩,也和萧山密切相关,如九堡大桥\江东大桥\钱塘江萧山通道等就是和杭州的城市东扩相连,接下来萧山和临平下沙的联合都会促进相互间的大发展,闲林(余杭)组团就不要来和大势较劲了,力量对比过于悬殊,控制你的房产开发速度踩好自己的点那才是正道,闲林人气的积累没有20年不成(这一点不要和新城那样政府花数百亿要建造且区位处在城市重心的区域比较).
杭州的发展重点不是在西部,在钱江新城有一定的基础之后杭州发展首先是在钱塘江两岸特别是在江之南(如地铁,3个中心等大型公共设施),其次是在城市的东边如九堡下沙等,当然工业是向绕城以东的更东边发展,城市的发展中心就是在绕城内的钱塘江两岸,看看那项重大城市设施不是沿这个布置的?在环线内成功后然后才是绕城外的组团建设!也许临浦组团在作为杭州的一个组团方面都要超过闲林,这种综合实力的较量是要靠产业作为支撑的,而不仅仅是造几平方公里房子那么简单(很多人迷恋所谓的城西模式,他们不懂在形势即杭州城市发展大势发生根本性变化的现阶段,那种模式根本不会成功)
回过头来再看闲林7k\8k的房价是个什么概念,这个价格在各方面全面超过几十年的萧山城区里都能买到其二类地段的房子,还有个什么潜力可言,是个大泡泡,为什么还要误导善良百姓呢? |
楼主: 艳阳天
发表于 2008-3-8 23:35
