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楼主: 艳阳天

70万元,闲林、下沙、丁桥贴身肉搏!

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发表于 2008-3-8 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 闲林农民啊 于 2008-3-8 23:30 发表

来闲林吧,翡翠城离武林门13。5公里,西溪山庄18公里才5000不到的价格

不要害人家每天花半个多小时走绕城,华丰板块有合适的。
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发表于 2008-3-9 13:26 | 显示全部楼层
原帖由 富动蓝创 于 2008-3-8 22:21 发表

一个区域的价值很大程度上是由ZF的规划所体现的,钱江新城热了,因为什么?九堡热了,又因为什么?比如丁桥,它作为一个全新启动的板块,之前根本没有二手商品房出售,更没有可以用来参考的二手房价格,那么它7000多的价格我们就简单可以说它没有东西支撑了吗?广宇当初以4241元/平米的楼面地价拿下丁桥第一块挂牌出让的商品房用地,当时的价格甚至超过了同一天出让的滨江33号地块,难道我们就可以简单的以“疯狂”两字来断定这种行为吗?拿下沙来说吧,如果没有ZF的一系列规划打造,我想单凭四大鄂们如何热炒也很难支撑起下沙的万元房吧。时间往前推推,如果不是大鳄们一致看好这个区域未来的发展潜力,按他们严格的选址标准更是不会冒然进驻的。这两年关于闲林种种规划的出台不难看出ZF打造这个板块的决心。二手房价格只能作为一手房定价的一种参考,并不能被其控制左右,ZF才是城市价值的最大开发商!


请问:闲林有什么规划?地铁规划有吗?(萧山有,有两条地铁线路,一条在实施,一条即将启动).大型体育中心有吗?市一级的会展中心有吗?(杭州市奥体中心,杭州国际会展中心,杭州国际办公中心即将启动哦).大型商业规划有吗?(千万不要提什么沃尔马之类.经历过萧山十几家大中型超市热闹场面的会发现自己有多么欠缺)大型的百货商场有吗?(千万不要什么家居城提出来,大型家居城这类东西在萧山真是太多了,萧山城区大型家居城不下十家,也不认为那东西是个什么配套).各种服务设施有吗?(萧山可是今年要有10家四星级别以上的宾馆哦,萧山象名人名家那样的酒店有几十家,每家夜幕之后都是生意爆满的)

闲林有什么规划?它所梦想的东西在萧山人们都在享受了,萧山城区有4家浙江省省级重点高中,优质初中和优质小学和各种政府提供或民办的优质幼儿设施让每个城区角落的孩子都能享受到优质教育,有非常现代的体育馆\图书馆\文化馆\新华书店(含大型书城等),萧山城区各种大型的市政广场各种大中型公园密布,人们在那里享受优质的城市生活.优质的公共卫生设施齐备.环境幽雅,哪怕是不想开车,座座区内公交逛逛萧山城区看看干净整洁蓬勃发展的城市面貌都觉得是一种享受,或者坐坐湘湖旅游观光车去3000亩碧波荡漾的湘湖风景区看看,也是非常美的享受.即使是到西湖,座K515公交车过去,也不过半小时.当萧山人漫步在幽雅城区的绿地公园河道边的时候,闲林还在津津乐道其是杭州的幽雅住宅区域显得过于可笑.

萧山一个湘湖的公共投入恐怕要比整个闲林组团的投入(不是指房产)还要多,未来的规划投入恐怕也得好几十亿,还不包括湘湖边闻堰的投入,更不包括杭州市一级的投入.

接下来钱江世纪城的投入恐怕也不是一个小数目,因为萧山有钱,有区域位置非常优越的土地.

萧山的发展契合和整个杭州城市发展的规划,沿江开发跨江发展,不发展萧山城市周边区域行吗?即使是杭州的城市东扩,也和萧山密切相关,如九堡大桥\江东大桥\钱塘江萧山通道等就是和杭州的城市东扩相连,接下来萧山和临平下沙的联合都会促进相互间的大发展,闲林(余杭)组团就不要来和大势较劲了,力量对比过于悬殊,控制你的房产开发速度踩好自己的点那才是正道,闲林人气的积累没有20年不成(这一点不要和新城那样政府花数百亿要建造且区位处在城市重心的区域比较).

杭州的发展重点不是在西部,在钱江新城有一定的基础之后杭州发展首先是在钱塘江两岸特别是在江之南(如地铁,3个中心等大型公共设施),其次是在城市的东边如九堡下沙等,当然工业是向绕城以东的更东边发展,城市的发展中心就是在绕城内的钱塘江两岸,看看那项重大城市设施不是沿这个布置的?在环线内成功后然后才是绕城外的组团建设!也许临浦组团在作为杭州的一个组团方面都要超过闲林,这种综合实力的较量是要靠产业作为支撑的,而不仅仅是造几平方公里房子那么简单(很多人迷恋所谓的城西模式,他们不懂在形势即杭州城市发展大势发生根本性变化的现阶段,那种模式根本不会成功)

回过头来再看闲林7k\8k的房价是个什么概念,这个价格在各方面全面超过几十年的萧山城区里都能买到其二类地段的房子,还有个什么潜力可言,是个大泡泡,为什么还要误导善良百姓呢?
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发表于 2008-3-9 13:40 | 显示全部楼层
:lol 对杭州规划了如指掌,真是厉害!
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发表于 2008-3-9 15:54 | 显示全部楼层
有70W的人,已经不符合经济适用房购买者的要求了。
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发表于 2008-3-9 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 闲林农民啊 于 2008-3-9 13:44 发表

你说的再多也没用,就因为你是萧山,杭州人就不会去买,再说,闲林人气现在很旺了,人和家圆,盛世嘉园,爵士风情,闲林山水都有很高的入住率

不管怎么说,萧山的区位和实力决定了它是杭州的新城区,杭州的规划和发展战略决定了萧山城区在杭州大城区中的重要的核心地位,闲林无论怎么发展就是郊区的定位,别一天到晚以那个什么武林门有十多公里路而津津乐道(武林门算老几,用不了几年萧山城区的城市氛围就要超过那里):loveliness:

当然闲林人气旺起来,也是我希望的,说明它有了实货.但想过没有,旺起来了怎么办,城西交通就死了,难道说还有什么办法去那里的交通?或者逼着政府去发展那里的公共交通,哪位长官敢去更改杭州的城市规划?哪届政府吃的消在洼地里发展公共设施导致人流壅塞,然后在大的自然灾害面前束手无策然后杭州城区大面积被淹?逆天而行不行的,闲林只适合发展低密度住宅区!
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发表于 2008-3-9 20:25 | 显示全部楼层
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发表于 2008-3-10 00:33 | 显示全部楼层
原帖由 nopar 于 2008-3-9 13:26 发表


请问:闲林有什么规划?地铁规划有吗?(萧山有,有两条地铁线路,一条在实施,一条即将启动).大型体育中心有吗?市一级的会展中心有吗?(杭州市奥体中心,杭州国际会展中心,杭州国际办公中心即将启动哦).大型商业规划有吗 ...



:o 不惊讶都不行,仿佛你已经吃透了整个萧山城区,甚至都吸尽了骨髓,想必你是一位地地道道的萧山人吧?说实在的我对萧山不算熟,也无意贬低萧山的地位,但或许你没有真正研究过很多杭州购房者的心态,很多购房者顶着高额的贷款压力,省吃俭用,为的就是能把家落在杭州,落在天堂。而在他们眼里住在萧山就是萧山人,并不能等同于杭州人,那个所谓的杭州大城区对他们而言并不成立。(其实我也没有真正研究过购买者的心态,只是通过分析个别楼盘的客户得出的结论,难免以偏概全:loveliness: )

接着还是回到重点来说说闲林,(给我点时间先研究下萧山区,有机会再跟你好好交流交流:handshake )首先支持你关于闲林适合发展低密度社区的说法,也不否认交通是它很难避免的软肋,但我要强调的一点是,在楼市经过07年疯涨的情况下,我们已经不适合再以一年前的理性眼光来看待目前的楼市了!端着70w大洋,遥望整个杭州大地,试问还有几个地方能安个家?当三墩房价早早突破万元,在城西上班的中低收入者们还能买去哪里?穿过全杭州最拥挤的城西去丁桥?还是跨越大半个杭州去下沙?在刚性需求如此强盛的情况下,闲林7000多的价格显得如此的有竞争力!

07年底ZF调控已经初显效力,杭州楼市至今任尚未回暖,一手房日成交量远远不及100套,降价风,打折风持续盛行,媒体们都在争相报道整个市场已经趋于理性。市场是趋于了理性,难道价格也已经一起跟随着回落到理性了吗?显然还没有。当杭州已经成为浙江的杭州,成为全中国的杭州,或许也就征兆着价格永远都不会回落到真正的理性了。

[ 本帖最后由 富动蓝创 于 2008-3-10 00:38 编辑 ]
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发表于 2008-3-10 09:19 | 显示全部楼层
搞什么搞,你这是恶意捣乱,现在的房价本来就不稳定,你还台闲林那边的房价,大家可以去闲林好好看看,房价没他写的这么高,以后再出现虚假的,扰乱大家的心理的帖子,小心被追究法律责任!
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发表于 2008-3-10 09:42 | 显示全部楼层
就是喜欢这种分析文
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发表于 2008-3-10 10:27 | 显示全部楼层
原帖由 ggggmnmn 于 2008-3-10 09:19 发表
搞什么搞,你这是恶意捣乱,现在的房价本来就不稳定,你还台闲林那边的房价,大家可以去闲林好好看看,房价没他写的这么高,以后再出现虚假的,扰乱大家的心理的帖子,小心被追究法律责任!


没想到会让你产生这样的误解,必须澄清一下,本文所涉及的数据全部通过富动市场研究中心严谨客观的市场调查所得,并以客观中立的角度对如上板块进行地分析,绝无故意哄抬之意。
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发表于 2008-3-10 12:14 | 显示全部楼层
原帖由 ggggmnmn 于 2008-3-10 09:19 发表
搞什么搞,你这是恶意捣乱,现在的房价本来就不稳定,你还台闲林那边的房价,大家可以去闲林好好看看,房价没他写的这么高,以后再出现虚假的,扰乱大家的心理的帖子,小心被追究法律责任!

典型法盲。新注册的.....
我上班在华商超市附近,当初买房考虑城西一带和闲林,差10KM左右价钱差一半,最终还是想上班近,每天多睡会在城西买了个小套。
杭州的交通很差,地铁不能跟上海,巴黎,伦敦这些城市一样方便,所以还是就近原则。
总不能在城东上班买闲林,城西上班买九堡吧。
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发表于 2008-3-10 17:49 | 显示全部楼层
对在城西工作的,闲林应该是不错的选择
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发表于 2008-3-10 18:36 | 显示全部楼层
闻堰板块和临平板块怎么样? 谁能说下利弊?
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发表于 2008-3-11 08:33 | 显示全部楼层
原帖由 九大山人 于 2008-3-10 17:49 发表
对在城西工作的,闲林应该是不错的选择



同意。  不过MS现在闲林的公共交通却是不咋的。
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发表于 2008-3-11 20:03 | 显示全部楼层
原帖由 富动蓝创 于 2008-3-10 00:33 发表



:o 不惊讶都不行,仿佛你已经吃透了整个萧山城区,甚至都吸尽了骨髓,想必你是一位地地道道的萧山人吧?说实在的我对萧山不算熟,也无意贬低萧山的地位,但或许你没有真正研究过很多杭州购房者的心态,很多购房者顶着高额的贷款压力,省吃俭用,为的就是能把家落在杭州,落在天堂。而在他们眼里住在萧山就是萧山人,并不能等同于杭州人,那个所谓的杭州大城区对他们而言并不成立。(其实我也没有真正研究过购买者的心态,只是通过分析个别楼盘的客户得出的结论,难免以偏概全:loveliness: )...


看來你真是以偏概全了,外地人才不會像部分杭州土著一樣,不要大杭州。抱著類似上海人的心態呢。
我不是杭州人,來杭州8年了,房子就買在蕭山。把家落在杭州和蕭山沒分別。硬要說小杭州,閑林也不算杭州吧?
不過nopar 和你一樣也有點自大的,都不好。
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发表于 2008-3-11 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 九大山人 于 2008-3-10 17:49 发表
对在城西工作的,闲林应该是不错的选择


城西的风华腹地卖的咋样了,人家佳境天城早就卖光了,2000多套哇
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发表于 2008-3-11 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 ajhuna 于 2008-3-11 20:03 发表


看來你真是以偏概全了,外地人才不會像部分杭州土著一樣,不要大杭州。抱著類似上海人的心態呢。
我不是杭州人,來杭州8年了,房子就買在蕭山。把家落在杭州和蕭山沒分別。硬要說小杭州,閑林也不算杭州吧?
不過nopar 和你一樣也有點自大的,都不好。...


完全赞同你的评价!:handshake
今天到钱江新城去了趟,我甚至认为钱江新城可能还比不了萧山新区,我感觉很有些不可思议,怎么会有这样的想法,钱江新城的房价是萧山新区的2倍都不止,但我就有这样的看法,尽管我看好钱江新城
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发表于 2008-3-11 21:40 | 显示全部楼层
不过我认为下沙的泡沫很大了,如果下沙都能卖到8\9K,那萧山中心的房价还不到15k 了
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发表于 2008-3-11 21:41 | 显示全部楼层
没事的时候,最近跑了几个中介,发现萧山10k左右的二手房还挺多的
不知道地铁2号线明朗后和过江隧道贯通后萧山的房价会到什么价位,这两大利好是萧山独有的利好

[ 本帖最后由 nopar 于 2008-3-11 21:45 编辑 ]
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发表于 2009-5-12 16:52 | 显示全部楼层
:lol
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