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【原创】下沙楼市三大板块优劣分析

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发表于 2007-7-19 10:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p><br/>下沙楼市分析之一:下沙CBD</p><p>按照规划,下沙CBD(商业行政中心)所处目前的下沙镇,区域投资总额在500亿以上,居住人口约10万人,即将大规模启动。<br/>1、配套先行。下沙管委会先做好交通建设,地铁站点已经开始建设,艮山东路和德胜东路直达市区,区内道路纵横交错,出行十分方便。下沙行政中心、商业中心、文化中心和体育中心等正在火热招商规划中。<br/>2、白纸上的开发。目前这块区域大部分是农田和农民房,规划设计受到的限制较小,灵活性很大。<br/>3、市政府的重视。下沙作为国内前列的国家级开发区和省内规模最大的大学城,杭州政府一直非常重视,为下沙新城建设提供了大量资金和优先政策,同时下沙城建设也受到了广大市民和城市运营商的强烈关注。<br/>存在的开发硬伤:<br/>1、污染。该区域的南部是目前下沙污染工厂的聚集地,南风起,臭味杨,河水流,鱼虾死。污染治理的前景不容乐观。<br/>2、拆迁。目前这块区域大部分是农民房,外来民工租住聚集,档次十分低下,随着物权法的颁布,农民维权意识提高,拆迁难度和成本加大。<br/>3、招商。该区域受到九堡的正面竞争,东部大学城距离该区域在三公里以上,规划居住的人口数量不足以招商大鳄,按目前下沙的商业布点情况看,下沙管委会招商能力强,但档次需要提高。<br/></p>
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 楼主| 发表于 2007-7-19 10:42 | 显示全部楼层
<p>下沙楼市发展分析之二:下沙东区沿江住宅</p><p>东区沿江住宅区是目前下沙销售的主流,包括梦琴湾、海天城和伊莎卡,即将开发南京诗郎、世茂和北京地块等2000亩居住区和待开发下沙东北大型居住区块。<br/>1、广阔大气的钱塘江景。钱塘江下沙段原来就是观江景和钱江潮的的好去处,气势磅礴、视野宽广,沿江大道建设完成、江堤、内河和绿化层次分明,在杭州景观独具特色。<br/>2、社区设施齐全的大型住宅区。沿江住宅区的楼盘体量比较大,会所、幼儿园、游泳池、社区商铺等比较完善,业主生活方便。等规划的大型超市、公交中心和商业中心落实,将显现大型住宅区的优势。<br/>3、丰富的楼盘特点。沿江区域土地储备量大,不存在拆迁难题,好比一张白纸画图。土地相对便宜,房价相对也较低,密度低,绿化高,规划限制较小,开发商可以根据自身的定位灵活展现楼盘特色,楼盘设计随性所欲。<br/>存在的居住硬伤:<br/>1、污染。沿江楼盘受到下沙西区和江对岸的江东开发区双重夹击,想要解决这个问题,要看国家的政策和下沙管委会的决心。<br/>2、配套。东区人口聚集,配套的成熟只是时间问题,关键是随着下沙核心区的建设启动,下沙管委会还能有多少时间和精力为下沙东区落实政府配套。</p><p></p>
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 楼主| 发表于 2007-7-19 10:46 | 显示全部楼层
<p>下沙楼市分析之三:下沙高教园西区启动区块住宅区</p><p>下沙高教园西区住宅区作为下沙政府规划的“副”居住区,是目前下沙居住氛围最成熟的区块,集中了月雅苑、未名苑、香榭里、文汇苑、四季风情、文苑风情、清雅苑、福雷德等居住小区,以及文渊大厦、十六街区、阳光星城等商业配套住宅。<br/>一、区域优势<br/>1、充满人文气息的大学城居住环境。目前该区域初步具备了文教区人文特色,悠闲漫步到大学,到处是大学生的身影,居民教师比例大,文化素质文明程度高,维权意识强烈。<br/>2、完善的大学城配套。<br/>完善的交通枢纽:地铁、快速公交直达,交通出行条件不劣于老城区。<br/>完善商业配套:饭店酒店、超市商场、医院等设施完善<br/>生活配套良好:水电气、电信网络等和老城区一致<br/>3、土地稀缺。目前该区域基本开发完成,除了四季名门等一些小盘和非住宅楼盘,没有再推出新土地加以开发的空间,投资回报率高,所以虽然下沙楼盘均价提升不快,而此区域的房价迅速飙升。</p><p>二、存在的硬伤:<br/>1、污染。该区域被开发区工厂污染覆盖,河水空气质量比较差,并且可改造的余地不大。<br/>2、社区设施。该区域楼盘体量小,社区设施不完善,如幼儿园、社区活动中心等极为匮乏。</p>
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发表于 2007-7-20 09:29 | 显示全部楼层
支持一下
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发表于 2007-7-20 16:35 | 显示全部楼层
下沙,以后可能会成为热点
[此贴子已经被作者于2007-7-20 16:35:24编辑过]

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发表于 2007-7-20 17:11 | 显示全部楼层
期望下沙会更好。
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发表于 2007-7-20 17:24 | 显示全部楼层
对于居住区来说 污染是致命的
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 楼主| 发表于 2007-7-23 15:53 | 显示全部楼层
<p>下沙核心区住宅项目逐渐启动,位于幸福桥的东海未名园二期早段时间通过了设计规划,昨天去看了一下沿江楼盘,进展比较大的。</p>
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发表于 2007-8-6 14:13 | 显示全部楼层
<p>此贴入选“住在杭州论坛强贴风云榜”,并对此贴的发表者进行了论坛虚拟金钱50元的奖励</p><p><strong></strong></p><p><strong><a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=1055315"><font color="#000000">第7期住在杭州论坛强贴风云榜&lt;&lt;&lt;</font></a></strong></p>
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发表于 2007-8-6 17:47 | 显示全部楼层
楼主非常了解下沙的情况啊.谢谢分享.
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发表于 2007-8-7 08:38 | 显示全部楼层
长见识啊,好贴。
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发表于 2007-8-7 21:51 | 显示全部楼层
<p><font face="仿宋_GB2312" size="6">下沙的规划乱套了,那些在下沙工业区上班的工人都是月收入不足2000的低收入人群,他们以前还可以在下沙的农民房里找到便宜的出租房,等到下沙开发完以后,他们都住到哪里去,难道要他们到下沙的那些高档公寓租房吗?下沙的工厂以后还能有工人吗?</font></p>
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发表于 2007-8-7 23:06 | 显示全部楼层
[em01]
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 楼主| 发表于 2007-8-8 08:48 | 显示全部楼层
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>smartcivet</i>在2007-8-7 21:51:00的发言:</b><br/><p><font face="仿宋_GB2312" size="6">下沙的规划乱套了,那些在下沙工业区上班的工人都是月收入不足2000的低收入人群,他们以前还可以在下沙的农民房里找到便宜的出租房,等到下沙开发完以后,他们都住到哪里去,难道要他们到下沙的那些高档公寓租房吗?下沙的工厂以后还能有工人吗?</font></p></div><p>下沙在摸索一条新的路子,大量建设低价廉租房和蓝领公寓,如果能上规模,无疑是一个创新。</p><p>至于租房,下沙的农民居住到公寓后,每家面积极大,大部分会出租,好比现在翠苑的古荡湾新村,隔成一个个的单身公寓,价格也不会高。</p>
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发表于 2007-8-8 08:49 | 显示全部楼层
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>my3d</i>在2007-8-8 8:48:00的发言:</b><br/><p>下沙在摸索一条新的路子,大量建设低价廉租房和蓝领公寓,如果能上规模,无疑是一个创新。</p><p>至于租房,下沙的农民居住到公寓后,每家面积极大,大部分会出租,好比现在翠苑的古荡湾新村,隔成一个个的单身公寓,价格也不会高。</p></div><p>关注</p>
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发表于 2009-5-12 16:56 | 显示全部楼层
:lol
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