钱塘江两岸的真实比较（含一桥、四桥、三桥南岸楼盘比较）1

apple757 · 发表于 2005-3-2 16:28

支持一下楼主写的非常棒最后可否告诉我给你一个选择，你会买在哪个桥边？

sobadme · 发表于 2005-3-2 17:03

上回到一桥边看了一下，钱江湾花园造得还不错嘛，我看比景江苑，临江花园强多了

alex74 · 发表于 2005-3-2 17:04

<DIV class=quote>以下是引用qzy07在2004-10-18 12:10:00的发言：

杭州有个X文化沉淀!
说南岸不好的就两种人:顽固的老杭州(属于较弱势的那个群体,总感觉那边是萧山);基本靠自行车上下班的人(南岸距离远,骑自行车吃不消)</DIV>

哈哈哈，有道理的

POVIDONE · 发表于 2005-9-28 11:24

<DIV class=quote>以下是引用advert在2004-10-18 11:02:00的发言：

钱塘江两岸的真实比较（含一桥、四桥、三桥南岸楼盘比较）



逛了几次房交会，特别是几个朋友和我对滨江两岸的房子特别感兴趣（有人房子买在滨江），因此就多留意了一下，实地考察了不下十次，从玉皇山上也观过两岸的全景。总体感觉如下：


 1、南岸比北岸更加美丽，规划更加超前，当然现阶段人气不旺，但现在两岸的价格落差在每平方2000－3000元，北岸仅凭交通因素贵上3000元，好像性价比还是南岸好。排除交通因素，个人百分百的选择南岸。北岸有太多的历史遗留问题，旧房破房太多，不像南岸是一张白纸，可以画出最美丽的风景。而且南岸的建筑风格更现代化，更漂亮，如天寓、太阳国际、贺田尚城、江滨花园、国信嘉园、彩虹城、盛元慧谷、白金海岸、旅游水印城等，都是非常有个性的，特别是天寓、太阳国际、贺田尚城和盛元慧谷非常漂亮（看建筑模型）。南岸还有一个好处是北面临江，这样客厅和餐厅是临江观景的，而朝南的卧室、小孩房和书房则可避开江上轮船的噪声。北岸和南岸的差别，各位如有空，可在玉皇山顶往下看，可得出更多自己的结论。我就是到了玉皇山上，往下看了一天，得到了不少启发。


 2、南岸一桥附近：钱江共有三处过桥，大家都普遍觉得一桥附近风景最好，有山有水，有六和塔，特别是在转弯处视野非常开阔（钱江湾花园这个位置，可惜钱江湾花园房子造的不够漂亮），风景最好，但同时一桥附近1公里内的楼盘最大的问题是离铁路太近，虽然现在火车很少，但估计会吵闹一点。一桥与四桥中间位置不错，可观山水，而且能望见一桥和四桥，在晚上估计桥景也是一道风景啊。而且处在一桥与四桥中间，噪音会少很多，灰尘会少很多，空气更加干净。交通可选择走一桥和四桥，如果要去武林广场和城市东或北方向，走四桥；如果去西湖附近、南山路休闲街、龙井梅家坞、未来的西溪风景区和城西方向，则可挑选走大桥。位于两座桥的中间，距离不远，但方便许多。而且一桥和四桥中间带，公建配套最早先行了，盛元慧谷东边的公建中心开始启动（400亩地），有医院、小学、超市和商业配套，一桥附近又是高教园区所在，因此学院气氛浓厚。在一桥和四桥的中间带，有许多高新企业，如三星、NOKIA、摩托罗拉、东方通信和UT斯达康，以及一些著名的软件公司。因此那里将来的出租几率大许多，投资性相对其他南岸区域更加具有诱惑力。


 3、南岸四桥附近：四桥刚造好，从交通来讲最方便，离市区（武林广场）最近，有部分网友认为这里的江景最好，个人认为那是没有实地考察的结果。我们几个人去过南岸各个楼盘所在位置不下10次，轮番比较过，觉得四桥那里的江景只能说中上，比不过一桥西转弯处和一桥和四桥中间带的位置。因为四桥的对面已经全是北岸的建筑物，除了一样开阔的水面，没有任何其他优势。而且最大的问题是离四桥太近，距离过于接近导致不够美观，对于大型的建筑物来讲距离会产生更深层次的美。而且四桥附近意味着太多的车辆噪声和灰尘，而且其实我们试验过，从四桥桥下附近走上高架，其实和一桥和四桥中间的楼盘（如江滨花园、国信嘉园等）上高架的时间相差无几，因为一桥和四桥中间上高架，走滨江大道，总共10个车道，非常便利快速，只要几分钟即刻上四桥。不过四桥附近，如果可视度高的话，可能看到三桥附近的杭州大剧院和三桥远景，多了一个景点。


 4、南岸三桥附近：三桥南岸现在楼盘不太多，但是离滨江区政府最近，现在的配套是最成熟的，有武警医院和长河中学等生活教育配套，而且政府附近估计以后的商业配套会更加完善。三桥附近的南岸楼盘还有一个卖点是对面是将来的市政府，未来的商业中心，可观繁华的夜景，现在还只有杭州大剧院，但估计随着市政府的搬迁，夜景会越来越美妙。另外三桥其实交通最方便，离国际机场、汽车东站、火车站、火车东站等交通枢纽非常接近，因此非常适合商住两用。而且如果要观景，可取道一桥，走南山路去西湖，或去梅家坞。因此三桥也有自己的优势。


 5、总之，感觉现在的价格，北岸和南岸的价格都已经处于高位，将未来几年的上涨空间提前释放消化。但按照现在的价格比差看，北岸仅凭交通便利的因素高出南岸2－3千元，更加不合理，性价比更差。而南岸的几个区块中，各有利弊，如各位有意购买南岸房子，则要根据自己的需要和要求进行仔细比较。总之，景观一桥最佳，交通四桥最快，配套三桥占优。


 以上只为个人愚见，如有不妥之处，请各位大侠指正。谢谢！</DIV>
真实

天台山 · 发表于 2005-9-28 12:03

这么古老的贴啊，比较客观

xqhao · 发表于 2005-9-28 12:22

写得非常好,真的那如果买在南岸,各位会选择一桥附近(看重风景,如贺田,临江,彩虹)还是四桥(看重交通:白金,春江等),还是三桥(看重配套)

滨江新城 · 发表于 2005-9-28 20:24

<DIV class=quote>以下是引用plmplm1在2004-10-20 9:18:00的发言：

我每天坐公交车去南岸上班，但是我依然不愿意买房子在南岸，为啥？
我今天在车上思索这个问题，南岸的道路真的很宽敞，绿化也很好，很整齐，可是我就是不喜欢。
后来结论得出来了，南岸太单调了，整齐的单调。
南岸太没有味道了，单调的有点乏味。这里就提到了北岸的历史积淀问题了，这是南岸无法比拟的。
看看南岸的一些地名：江边到了，江一村到了，江二村到了，江三村到了。呵呵，有味道吗？
突然在南岸出现一个农民居住群的胡同，感觉很有人情味，其他的是一望无际的乏味，和工厂公司带来的压力疲倦。</DIV>

你坐317的吧，我觉得是站名起的不好

理性买房人 · 发表于 2005-9-28 21:21

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
1、南岸风水不好2、成熟遥遥无期（上海这么大的城市，黄浦江比钱江窄，浦东原有基础比南岸强，开发力度浦东要大，N年还未完全成熟，何况南岸？？！！）所以，南岸被透支过度了！</TD></TR></TABLE>呵呵，第一点不懂，第二点说法很赞同，南岸环境不错，但至少三五年内不适合居住——太不方便了，而且房价已经被透支比较多。

我也说说 · 发表于 2005-9-28 22:03

[em04]10年后，南岸一定比较好的。我认可。请问，你一辈子有几个十年可以等？20－30岁感觉差不多，30－40，再上去一个十年这个成本可是太高了。想过没有？时间成本。青春比什么都重要。

我也说说 · 发表于 2005-9-28 22:11

再说说，每个人买房子侧重点不同的。我只有这么多钱，但是我最看重地段和时间的节约。所以，我宁可买市区小一点的房子，也不要买郊区大的房子。我还年轻，在外面呆的时间比在家里呆的时间长。回家就是睡觉，房子小点卫生搞搞也方便。社会活动都在公共场所解决了，回来没必要对着一个大房子。我不打算总是邀请朋友来家里打麻将作为娱乐消遣。就是你邀请了，路太远，人家也不一定要来。所以，我选择市中心，我喜欢市中心。[em04]

钱塘老倌 · 发表于 2005-9-29 06:57

楼主眼光远的

POVIDONE · 发表于 2005-9-29 08:26

<DIV class=quote>以下是引用xqhao在2005-9-28 12:22:00的发言：

写得非常好,真的
那如果买在南岸,各位会选择一桥附近(看重风景,如贺田,临江,彩虹)还是四桥(看重交通:白金,春江等),还是三桥(看重配套)</DIV>
我会选一桥附近，打算买二手的现房。

河边一个洞 · 发表于 2005-9-29 09:10

好贴阿

goodman8 · 发表于 2005-9-29 10:29

汽车其实不可能普及的

我家小野猪 · 发表于 2005-9-29 11:00

首选非常赞同楼主的观点!我喜欢一桥附近!毕竟买南岸就是买风景，要是看交通或配套那还不如买市中心!

topgun · 发表于 2005-9-29 11:10

<DIV class=quote>以下是引用goodman8在2005-9-29 10:29:00的发言：
汽车其实不可能普及的</DIV>

汽车的确不可能普及，
看看交通状况，看看油价状况，看看停车状况就知道了

不是幡动 · 发表于 2005-9-29 11:36

我也说说我的观点一、其实钱塘江两岸是一荣俱荣、一损俱损的关系，包括楼盘，彼此间的共同利益大于矛盾。当然，分析整个滨江地区楼盘的差异性，楼主说得非常客观，也挺全面。二、南岸到市区远，更大意义上指的是心理距离，实际路程真得很短。而且不是说，西湖是杭州永远的中心么，那么滨江到西湖，有多远？自己拿地图看看。三、买南岸楼盘的人，大多数是做好买车打算的人。四、南岸不是没有缺陷，但是也有自己明显的优势。就看购房者是否看中那些优势、而且有办法降低、消弭那些缺陷的不利之处。

zjcom · 发表于 2005-9-29 11:39

<DIV class=quote>以下是引用不是幡动在2005-9-29 11:36:00的发言：

我也说说我的观点
一、其实钱塘江两岸是一荣俱荣、一损俱损的关系，包括楼盘，彼此间的共同利益大于矛盾。当然，分析整个滨江地区楼盘的差异性，楼主说得非常客观，也挺全面。
二、南岸到市区远，更大意义上指的是心理距离，实际路程真得很短。而且不是说，西湖是杭州永远的中心么，那么滨江到西湖，有多远？自己拿地图看看。
三、买南岸楼盘的人，大多数是做好买车打算的人。
四、南岸不是没有缺陷，但是也有自己明显的优势。就看购房者是否看中那些优势、而且有办法降低、消弭那些缺陷的不利之处。</DIV>

一针见血！

hqf820826 · 发表于 2005-9-29 12:04

顶顶顶顶

微末 · 发表于 2005-9-29 13:16

[em01]

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