滨江的未来

icor · 发表于 2007-11-7 16:37

原帖由 暮雨洒江天 于 2007-11-7 16:26 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7543304&ptid=1603116" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A>   谢谢你提供的图和意见，有几个地方可能你理解的和我说的不一样，解释一下： 1、我觉得滨江要有好的未来，就应该有杭州最主要的甚至是唯一的CBD。如果ZF规划的商业中心不在滨江，那么滨江只能成为居住区； ...

滨江成为杭州主cbd，条件不行，辐射的区域不够
杭州绕城高速范围内现在的人口北岸比南岸多得多
你设想的让北岸的居民来南岸上班会极大的加重过江交通的负担
而滨江和萧山的人口又不足，萧山本身有它的cbd萧山新区
你这样的情况选钱江新城cbd办公比较合适

暮雨洒江天 · 发表于 2007-11-7 16:38

原帖由 icor 于 2007-11-7 16:16 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7543224&ptid=1603116" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 仅仅有规划是不够的。我说了，现在滨江处于开发初期，以后怎样发展还难说。只是按现在这样开发，我感觉滨江越来越象居民区。而规划的商业区，拍给KFS，也无非建成公寓或商场，或者干脆捂着，就如前面朋友说的，已经建 ...

本来没什么不好，但农居在先，地铁落后，就不如区政府周围好啦！

icor · 发表于 2007-11-7 16:45

原帖由 暮雨洒江天 于 2007-11-7 16:38 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7543387&ptid=1603116" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A>   本来没什么不好，但农居在先，地铁落后，就不如区政府周围好啦！

暮雨兄可能对滨江的地理位置不太了解，地铁滨江站是在江南大道江陵路口
江陵路东和江陵路西（区政府区块）实际上是沿地铁对称分布的，江陵路东这块就在区政府的边上
拆迁安置房那是利益的妥协，没有办法的，你总不能让当地的居民搬到很远的地方去吧，

暮雨洒江天 · 发表于 2007-11-7 16:46

原帖由 icor 于 2007-11-7 16:37 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7543382&ptid=1603116" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A>   滨江成为杭州主cbd，条件不行，辐射的区域不够杭州绕城高速范围内现在的人口北岸比南岸多得多你设想的让北岸的居民来南岸上班会极大的加重过江交通的负担而滨江和萧山的人口又不足，萧山本身有它的c ...

所以我说要先付出。
先建CBD，形成有个过程，从北往南岸流动的人数也有个增加过程。同时，在滨江的住宅建设也不是就不建了（我只强调不要往住宅区发展，没有说不建住宅啊），在主城就业尚且有那么多人来滨江居住。那么在滨江就业的人群中肯定有相当部分会在滨江买房。至少，这种情况的交通压力会小于大家一起往主城去上班。
至于你说辐射，这有一个过程，但是也要看到，商业并不取决人口。因为很多商业不需要直接面对居民，甚至人多反而太嘈杂呢！开个店当然找人多的地方，做外贸就没必要了，是吧！

wongamos · 发表于 2007-11-7 16:53

杭州有什么条件搞CBD?
钱江新城这么多公建用地....哪里还轮得到滨江再来分一杯羹..

jianxin0987 · 发表于 2007-11-7 16:58

干吗要把宾江搞成CBD

暮雨洒江天 · 发表于 2007-11-7 17:03

原帖由 jianxin0987 于 2007-11-7 16:58 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7543547&ptid=1603116" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 干吗要把宾江搞成CBD

不是要把滨江搞成CBD。滨江和主城无法做到无缝对接，如果没有自己解决就业的能力造成滨江的居民基本在主城上班，那对滨江的发展很不利。等滨江彻底开发后，江上的交通会成为大问题。

暮雨洒江天 · 发表于 2007-11-7 17:06

原帖由 icor 于 2007-11-7 16:45 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7543447&ptid=1603116" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A>   暮雨兄可能对滨江的地理位置不太了解，地铁滨江站是在江南大道江陵路口江陵路东和江陵路西（区政府区块）实际上是沿地铁对称分布的，江陵路东这块就在区政府的边上拆迁安置房那是利益的妥协，没有办法 ...

地铁是我说错了，后来回想一下的确如你说的。你住那里，对滨江肯定比我了解。
反正希望滨江不要变成一个大住宅区，反对把商业地块拍给那些KFS操作，更反对把商业地都造了公寓。

春晓之光 · 发表于 2007-11-8 18:32

原帖由 暮雨洒江天 于 2007-11-7 15:53 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7543095&ptid=1603116" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A>   如果要人气，那就建居住区最旺。我只是觉得滨江不适合建成居住区，也可惜了材料。说世界上的CBD都靠KFS建的，恐怕你错了。任何一个CBD都不可能靠KFS来建。KFS是干什么的？规划设计推广营销而已，房子不是 ...

这位朋友你可以看一下滨江的规划图：
 
<A href="http://www.hzbj.com/map.asp">http://www.hzbj.com/map.asp</A>
 
其实滨江的整体规划是很不错的，现在剩余的土地还是很多的。
 
要说办公楼的建设，其实是非常快的，只要你身临其中就会发现，而且现在在区政府附近开始动工的办公楼还有很多。
 
我觉得是必须先建设住宅小区再建设办公楼的，从我们公司来说，以前我们在城站附近办公，限制了发展，现在新建办公大楼以后，公司的新招员工非常多，而且很多老员工都把新房买在滨江区了。这样肯定会相互促进。
 
另外，政府在吸引企业方面是投入很大的，我们公司能够来到滨江区，当时就是给了很优惠的条件，特别是低价等方面。
 
现在限制滨江区发展的是需要一个有商业氛围的地方，那就是星光大道，只要星光大道建设好了，很多买了滨江房子的人肯定会搬过来，而且这里的工商企业肯定会在这里消费，整个滨江区这块就会带活了。
 
现在的星光大道建设其实还是很快的，相信到明年初应该就会有超市逐步搬入。

春晓之光 · 发表于 2007-11-8 18:41

原帖由 暮雨洒江天 3、我强调的不是规划而是实际。一些好的商业地块，有的建成了公寓，和普通住宅没有什么区别，星光大道这么好的地方却建成居民区的配套。这点我觉得对滨江发展不利。而且这些居住楼和商业楼盘混在一起，还能叫CBD？

滨江区旁边的中兴花园是区政府公务员的办公配套，当初整个滨江都还是不毛之地，因此两者就建设的比较近吧。
关于星光大道，确实算是居民区配套，但是如果没有居民，谁去消费呢。何况星光大道本身就在cbd这么多大楼中间，商务消费的比例肯定不小。
作为杭州城规划中的第三大的cbd，我认为这样的规模比较合理。

hjmyhong · 发表于 2007-11-8 19:36

楼主说了这么多，无非要表达不看好滨江未来的观点。其实对于滨江的未来，可以用房价来反证人们对于滨江的预期。房价上涨的加速度就表明了区块的未来，因为开发商比我们有更强的调研能力。

暮雨洒江天 · 发表于 2007-11-9 09:32

原帖由 hjmyhong 于 2007-11-8 19:36 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7550420&ptid=1603116" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 楼主说了这么多，无非要表达不看好滨江未来的观点。其实对于滨江的未来，可以用房价来反证人们对于滨江的预期。房价上涨的加速度就表明了区块的未来，因为开发商比我们有更强的调研能力。

这说法不对。我对滨江的看法是：
如果能争夺到杭州商业中心的地位，那么滨江会超过主城而成为杭州最好的地方。而杭州ZF也应该有这样的远见和魄力。
如果把滨江建设成居住区，那么由于钱塘江的限制无法和主城对接，滨江的未来我不乐观。
而现在，滨江给高新工业、居住、商业都留了足够的位置，这一点没错，但我觉得按现在的做法不加改变，商业区虽然有空间但未必能建成。注意，不是你留了地就能成CBD的。如果大片商业规划用地没有资金愿意投入，或者投入了也是建住宅，那么有规划是没用的。
滨江目前的房价高，并不能说明所有问题。除了面江楼盘，从上涨幅度，滨江似乎并不比城西、城北、九堡有多大优势。更何况，由于入住少，滨江到主城的交通问题还未体现。试想如果滨江房子都盖满了，而大家都去主城上班，江上交通会怎样？也许你说可以多造桥，但是这只是愿望，因为潮涌的钱江上，是不能大量造桥的。
当然，即使成为居民区，也不是说滨江就成为最差的地方。但最多只能算杭州中等的区块。我只是觉得可惜了这么好的地方。

暮雨洒江天 · 发表于 2007-11-9 09:44

原帖由 春晓之光 于 2007-11-8 18:32 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7550149&ptid=1603116" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A>   这位朋友你可以看一下滨江的规划图：   http://www.hzbj.com/map.asp   其实滨江的整体规划是很不错的，现在剩余的土地还是很多的。   要说办公楼的建设，其实是非常快的，只要你身临 ...

朋友，我和你说的是两回事。
1、你说的是滨江如何规划有CBD，我说的是滨江虽然有CBD规划，但按照现在的做法不会形成CBD，说白了，留给CBD的地块，最后要么长期空着，或者就被建成住宅；
2、你说的星光大道带来的商业气氛，我是归在住宅区内的；如果再有MALL、超市，我也把它归入居住区，因为如你所说，它们能吸引更多人来滨江居住。我说的商业是贸易、金融，目的是吸引人来滨江工作、创业。因为我的出发点就是钱江的隔阂是滨江的弱点，如果仅仅吸引主城工作的人到滨江居住，只能在未来加重这一问题。滨江未来的居民，必须大部分在滨江就业，才能克服这一问题。

暮雨洒江天 · 发表于 2007-11-9 09:46

原帖由 hjmyhong 于 2007-11-8 19:36 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7550420&ptid=1603116" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 楼主说了这么多，无非要表达不看好滨江未来的观点。其实对于滨江的未来，可以用房价来反证人们对于滨江的预期。房价上涨的加速度就表明了区块的未来，因为开发商比我们有更强的调研能力。

还有，KFS和我们的出发点是不同的。我们买房需要考虑未来的20年甚至更长。KFS只要能在销售时卖个好价就可以了。

029ybqs · 发表于 2007-11-9 14:06

四桥西侧大片空地，是打造滨江未来的宝土，是城市的另外一个中心，这边区位优势明显，环境好，是真正的城市未来！

一壶 · 发表于 2007-11-9 15:44

楼主讲的很有道理，滨江的规划还可以更好。 现在政府光顾卖地。其实我认为，其他地方可以慢慢卖地，集中精力先把滨江建设好。可惜我们的机制不会这样。

一壶 · 发表于 2007-11-9 15:48

其实说起来，其他地方比滨江更加差。比如下沙。毕竟滨江基础设施基本齐全。
滨江有钱塘江这样的心理阻碍，其实交通距离很近的。
新区建设也是一个渐进的过程。
借楼主这个帖子，我提出一个看法，滨江的重点、要点是：
 
“住进滨江”。
一旦大量人住进去，许多商业自然会发生演进。

一壶 · 发表于 2007-11-9 15:57

如果，把主题作为如何建设滨江，那将是好主题。对现实也有促进作用。

north0312 · 发表于 2007-11-9 16:30

滨江本来就是建住宅区，CBD主要是钱江新城和钱江世纪城。滨江要形成气候，或者说人气，应该还需5－10年。

luiluilzhu · 发表于 2007-11-10 12:21

在透明售房网上,滨江的二手房每天的交易记录,为何基本为零?

在房事火暴的形势下, 有的行政区域却持续零交易.不是好现象吧?

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