理性的分析滨江的发展趋势（讨论）

正信

原帖由 春晓之光 于 2008-1-17 14:49 发表


滨江现在的问题，其实就是商业配套没有跟上，没有大型超市、电影院、商业中心什么的 ...

这些萧山城区都具备,萧山城区配套非常全面，档次都比较高，而且萧山城区的环境更好：萧山老城区堪称花园式城区；萧山新城区也有很多大型的市政广场（人民广场，文化广场和正在动工的中心广场，总面积在12万平方米），花园（新安公园，时代公园，济民公园。。。），而高楼大厦比滨江只多不少。

而地理位置萧山城区更好，在江南新城核心区，地铁２号线沿线，大型商业街即将启动。。

千山飞雪

杭州地铁采用B型车宽度为2.8米，比上海一号线的车小，比8号线大，虽然小了点。
但是，运行时间，早上5点至晚上11点，每一趟车的间隔将在2分钟左右。
一般停留时间在20秒左右。相邻两站平均运行时间不到三分钟。
运行时间，从早上5点至晚上11点， 地铁开通后，每一列车单向能最大运输1400多人。意味着早上6：30-9：30高峰时间。。单向能输送旅客最大数目为每小时5万左右。。滨江区可以有15万人在早高峰时间通过地铁到达杭州市中心。

千山飞雪

所以我觉得，作为普通工薪阶层其实不要过于担心过江问题。想象，现在整个滨江区人口才不到20万。。。以后地铁开通了，我觉得也许还有位置坐的。。。

但是最大的风险是地铁能不能按照施工方案做好。

ponky

个人感觉地铁一号线应该能够完成

lisa123

说的不错，其实滨江还是不错

我也来轧轧

其实发展滨江很简单，把好的小学中学同医院搬来，人气马上就来了。

座大山：教育、医疗、房产，前二者过了江，滨江的房子也不少，就算没地铁，都有人来啊。

就是不知道地铁造价高，还是搬学校医院方便。

钢须

地铁也不是那个几脚旮旯都能去的了的,换BUS又麻烦费时间.最好的办法就是自己扛辆自行车座地铁

我是纳税人

滨江铁路以北还可以，铁路以南就算了吧。

大学士

滨江要发展的话,炒楼人必须退出,滨江得益于炒楼也受害于炒楼.其实滨江一开始应该多建经济适用房才为正确的选择.目前由于高房价的因素,不会有很多人接手滨江投资客的二手房,只有经过房价大地震,或维持较长时间不涨才会使长住客越来越多.

ponky

需要住的人买不起，买的起的人不住，结果大楼一个个的起来了，马路宽宽的，一点都不堵车，就是没有人,没有商业，没有商业就更没有人，联庄二区南边好几个大超市都开了店，结果还不是营业员比顾客多而关门吗，没有商业就更没有人，.......。如果这里居住的人多了，你房子再涨到现在的水平，大家都觉得值这个价位，现在一下子到这个价位，估计一般人接受不了，何况再很多一直住在滨江老百姓心中，这里属于浦沿，属于萧山的

ponky

原帖由 大学士 于 2008-1-19 13:36 发表
滨江要发展的话,炒楼人必须退出,滨江得益于炒楼也受害于炒楼.其实滨江一开始应该多建经济适用房才为正确的选择.目前由于高房价的因素,不会有很多人接手滨江投资客的二手房,只有经过房价大地震,或维持较长时间不涨才会 ...

投资的二手房太大，原来滨江这里的房子搞的都是大户型，即使你现在降一些，总价来说很多人还买不起，不否认部分有钱的人能买的起，但是他们都不住在这里

千山飞雪

滨江小户型出来了，明年，以后小户型更多了。。
但是价格确实是个问题。有人说滨江二线的地铁房比如原56号地块要15000以上。。这样确实会带来很多问题。。

lisa123

一直关注郊区的房价，发现现在都是太高了，不知道什么时候是我们老百姓能买的起的时候:'( :'( :'(

fqx615

政府一开始规划闲林，闲林着实火了一把，后来说发展滨江，滨江火了一把，再后来发展城东，下沙，九堡火了一把，现在是发展城北，桥西火了！！
      我看政府是希望扩大城市面积，至于那里配套怎么样，我看他们并不关心！滨江那么多的高楼，站在四桥上看，的确是挺漂亮的！我想这也是政府愿意看到的！但实际配套，我看远远不够，不知道还要等几年，或者十几年，闲林就是一个典型，已经被政府遗忘了！
      至于楼住说的希望房价调到一个合理的位置，我看不太可能，如果滨江调到6000，那下沙，九堡怎么办？
      我希望政府切实把配套搞好，才会吸引更多人的入住滨江，我想，等哪一年，在中心上班，不选择城西，而是选择滨江的话，那我想滨江成功了！

千山飞雪

原帖由 ponky 于 2008-1-19 13:59 发表
配套怎么搞呢，你滨江要配套，下沙要不，闲林要不，九堡要不，余杭要不，富阳要不，唉，太多了，估计这些配套政府不可能都搞的出来，怎么办呢，估计都要各个区块自己解决一部分了，怎么解决呢，那就是住人，有人就好 ...

卖地。。。滨江房价上涨了。地价上涨了，卖地所得就多了。卖地所得多了滨江配套相对就好了。。。:lol :lol 反正环顾整个杭州，估计滨江能卖的地最多了。

ponky

是的，滨江能卖的地估计比一般的地方多，如果滨江的房子还是非理性的发展的话，就更没有人多少人能买的起房子了，你卖地，把杭州扩大成上海，到处都是没有人住的高楼(是不是打仗的时候准备少造工事呢？呵呵:lol :lol :lol )。到医院有了，菜场有了的时候，房子就很多人更买不起了(现在什么都没有的时候房子都买不起)，还是不能住人进去，不能住人进去，医院看病的人少了（浙一，浙二应该不会少吧），都就近看病的，房子不在滨江，你说谁会看个一般的病我费了好大劲坐地铁，坐公交车来滨江这么远的地方看病?买菜的更不用说了，联庄那里几个老太太卖菜的，一天都不能把摆在那里的一小筐菜卖完,人家都不用给政府交什么钱的。不要说大菜场里面的了，何况还有更高的什么税费，租赁费了,他们的收入谁给呢，政府卖地的钱吗？估计悬

[ 本帖最后由 ponky 于 2008-1-19 14:22 编辑 ]

菜园布衣

ZF是哪里要卖地，就说发展哪里:L

大学士

住人与配套是先有鸡还是先有蛋的问题,不过从事物的客观发展顺序而言,应该是先有人居住,商家才会有生机.因为一开始有商家,人又是慢慢住过去的,商家扛不住亏损的啊!所以一开始就是要用经济适用房来引人才有用,如翠苑\朝晖等,下沙以后入住的人也会越来越多,因有教师有大量的经济适用房,入住率会比较高的,但下沙沿江的商品房估计会慢慢的有人气.

ponky

下沙的房子现在都到一万了，虽然有经济适用房，能享受的这个机会的杭州的市民比较少，毕竟现在下沙的羊毛还没有张长，就被开发商拿着剪刀剪到肉里面去了。唉，

lisa123

原帖由 ponky 于 2008-1-19 14:31 发表
下沙的房子现在都到一万了，虽然有经济适用房，能享受的这个机会的杭州的市民比较少，毕竟现在下沙的羊毛还没有张长，就被开发商拿着剪刀剪到肉里面去了。唉，

羊毛，羊，ZF,KFS,剪刀，呵呵:lol :lol :lol :lol :lol :victory: :victory: :victory: