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楼主: 运河儿女

滨江区政府区块“星光灿烂”?(理性讨论)

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发表于 2008-6-8 22:35 | 显示全部楼层
呵呵,说实在的,我是一直担心星光大道会烂尾的,尤其是AB区。

这个星光大道是由一家房产公司来做的。我觉得星光国际公寓的回款,对它下一步的发展有很大意义吧。否则,如果资金足够雄厚的话,应该是先把星光大道CD区做好,商家引进,凸显出它的投资价值,KFS再卖房子比较划算吧。

从当前的销售来看。一个月左右,370套房子,大概还剩下200套。卖的不算差,但也算不上好。
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发表于 2008-6-8 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 华然 于 2008-6-8 22:35 发表
呵呵,说实在的,我是一直担心星光大道会烂尾的,尤其是AB区。

这个星光大道是由一家房产公司来做的。我觉得星光国际公寓的回款,对它下一步的发展有很大意义吧。否则,如果资金足够雄厚的话,应该是先把星光大道 ...

可惜价格太高了点,否则,我要
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发表于 2008-6-8 23:41 | 显示全部楼层
区政府板块房子总数15000多是有的。算上中兴花园。




东方郡:3200
星光大道:800多
中央花城:1267
顺发:1507
春晓:1164?
豪园:1745
温馨:?估计1500
风雅:2077
铂金:858
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发表于 2008-6-8 23:44 | 显示全部楼层
原帖由 华然 于 2008-6-8 23:41 发表
区政府板块房子总数15000多是有的。算上中兴花园。




东方郡:3200
星光大道:800多
中央花城:1267
顺发:1507
春晓:1164?
豪园:1745
温馨:?估计1500
风雅:2077
铂金:858

温馨大概是1200
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 楼主| 发表于 2008-6-8 23:45 | 显示全部楼层
原帖由 可能 于 2008-6-8 22:34 发表
运河,看你发帖这么认真,我总怀疑你是我的熟人

呵呵,来的都是客
这里很多人都是朋友
一次看房后
又多了不少朋友
我只会发点水贴
没有什么价值的
主要是为了对得起网站
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 楼主| 发表于 2008-6-8 23:47 | 显示全部楼层
原帖由 华然 于 2008-6-8 23:41 发表
区政府板块房子总数15000多是有的。算上中兴花园。




东方郡:3200
星光大道:800多
中央花城:1267
顺发:1507
春晓:1164?
豪园:1745
温馨:?估计1500
风雅:2077
铂金:858


加上农民安置房呢?还有经济适用房
估计共有不下5万套
则是16万人口啊
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发表于 2008-6-8 23:52 | 显示全部楼层
原帖由 可能 于 2008-6-8 23:44 发表

温馨大概是1200


呵呵,那除了中兴花园是13800套左右

还有江南豪园前面会有单身公寓。

还有一个超级大盘,世贸滨江30多个亿的那块地。至少几千套吧。

月明路以北地块也还有几千套。

远期,全部搭点边的都算进来,估计20000套有的。

住五六万人口可能。
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发表于 2008-6-8 23:53 | 显示全部楼层
原帖由 运河儿女 于 2008-6-8 23:47 发表


加上农民安置房呢?还有经济适用房
估计共有不下5万套
则是16万人口啊


我现在很迷惑,农民安置房都是空着的。不知道原来的农民都住哪里了?
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 楼主| 发表于 2008-6-9 00:31 | 显示全部楼层
原帖由 华然 于 2008-6-8 23:53 发表


我现在很迷惑,农民安置房都是空着的。不知道原来的农民都住哪里了?

这个你可能不了解
04年前
是人等房
那时建造速度很快
后来是房等人
他们要么不同意拆迁
要么拆迁完了,造好了不搬家
为什么呢,因为可以继续领取过度安置费
所以大量的安置房空置
所以这两年放慢了建设速度

部分搬家了的也是几套房子只住一套
其他的空着

没有搬家的其实也可能很少在过度房住
可能在亲戚家或者租房

何况还有不少农民
早就买好了商品房
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发表于 2008-6-9 00:37 | 显示全部楼层

跟一个滨江区经济的帖子:

全面进入富裕型小康社会
    2007年全区生产总值(GDP)达到192.7亿元,比上年增长13.0%,是自1997年以来连续11年保持两位数的增长。其中第一产业增加值1.8亿元,第二产业增加值120.0亿元,第三产业增加值70.9亿元,三次产业比重由2006年的1.1:66.7:32.2调整为0.9:62.3:36.8。 R&D投入33.8亿元全年研发投入超千万元企业有50家,其中5家企业超过亿元;高新区依托现有的人才优势和产业优势,全区现有2.50万人从事科技活动,同比增长16.8%,其中研发人员达到1.41万人,同比增长11.3%。
   
年销售亿元以上企业超150家
2007年,年销售亿元以上的企业达到了153家。其中10亿元以上企业达到25家,分别比上年净增22家和6家。海康威视、苏泊尔、贝因美等新兴企业已站立在“产业兴区”的前沿,扛起了带动我区产业发展的重任。

年销售超千万元企业2007年达到了622家,比上年净增86家,622家千万元以上企业占全区经济总量的98.3%。

投资超113亿元
投资中最具活力的产业项目是通信设备制造业和软件业,分别完成投资9.83亿元和4.75亿元,分别增长232.0%和256.0%。中兴通讯一期、诺基亚创新软件园等重点建设项目建成交付,阿里巴巴、正泰、网易等重点项目开工建设。
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 楼主| 发表于 2008-6-9 10:41 | 显示全部楼层
还有
滨江很多几年前被集团囤了
很多用地
这些地都是以工业用地协议转让的
面积大,价格低
可一直没有开发
04年后开始
滨江土地开始紧张
想收回这些闲置的土地

于是他们迫不得已上马开发
可几乎都是挂羊头买狗肉
几乎都以厂房的名义开发
实际就是写字楼、公寓、酒店....

这个事情要是认真追究
要倒一大批的
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 楼主| 发表于 2008-6-9 11:06 | 显示全部楼层
原帖由 心锐志远 于 2008-6-8 16:42 发表
无前途


仓前古镇原名灵源,南宋绍兴二年(1132)年官方在街北建临安便民仓,古以南为前,遂称仓前街,距今已有873年历史,虽隶属关系和建置几经变迁,但仓前之名一直沿用。全镇行政区域面积52平方公里,辖10个建制村,1个社区,人口3.24万人。境内余杭塘河横穿全境,东苕溪紧贴其西。西南边缘有宋家山、万金山丘陵,东北角寡山、吴山孤峙,与平原隔水相望,形成山水相嵌的优美景色。
  仓前镇历史悠久,文化积淀丰厚,是著名国学大师章太炎的故乡。清水丝绵明清时期就闻名遐迩,早竹笋以肉厚质嫩味鲜驰名省内外,龙泉寺小白蚕豆因特具的美味列为贡品;镇南面有白虎山有新石器时代的遗存,镇中心有历史上著名的南宋临安仓遗址,国学大师章太炎先生故居,老街上曾因清末杨乃武一案的钱爱仁堂药店。
  仓前镇地处杭州西北近郊,距市区中心15公里。杭州市文一路延伸段贯穿全镇,境内祥仓、余仓、良仓、上仓等公路以及东西大道纵横交错,分别贯通104国道和02省道,交通十分便捷。余杭塘河横穿全境,并建有钱神等多个码头;宣杭铁路在仓前设有货运站,铁路运输繁忙。这些得天独厚的便利条件,使仓前镇成为一个公路、铁路、水路相辅相成的物资集散地。
  近几年来,仓前镇党委、政府按照“工业立镇、三产兴镇、经济强镇”的既定思路,一心一意谋发展,全镇综合实力不断增强,工业经济稳步发展,农业产业结构调整步伐明显加快,城镇面貌日新月异,社会各项事业全面发展,精神文明建设硕果累累。2004年度全镇实现工农业总产值18.03亿元,其中工业产值16.55亿元,农业产值1.48亿元,财政收入1561.44万元,第三产业增加值7000万元,农民人均纯收入7928元。 先后取得了浙江省卫生城镇、区宣传工作创新奖、区新型农民合作医疗保险工作先进集体等多项荣誉,是杭州市首批东海文化明珠镇。
  仓前,一座古老而勃发生机的城镇,一片充满希望的热土,优良的基础设施,优惠的投资政策,营造了优越的投资环境。雄关迈道真如铁,而今迈步从头越。太炎故里,投资热土,大气开放的仓前正敞开胸怀,竭诚欢迎海内外朋友携手合作,共谋发展,共创繁荣。



能和滨江比?
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发表于 2008-6-9 11:12 | 显示全部楼层
仓前跟滨江3个镇中任何一个都比不了的
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 楼主| 发表于 2008-6-9 11:20 | 显示全部楼层
原帖由 可能 于 2008-6-9 11:12 发表
仓前跟滨江3个镇中任何一个都比不了的


就是,就是
真怀疑那人的眼光和目的
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 楼主| 发表于 2008-6-9 11:26 | 显示全部楼层
来张地图
222.jpg
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发表于 2008-6-9 11:27 | 显示全部楼层

滨江的住宅是开发区的配套,不是主流

昨看了最有人气的地方是区政府一块.人气也比不过小镇如留下.闲林,余杭.仓前.三墩,勾庄.良渚.康桥.崇贤,塘栖.丁桥,笕桥.乔司.九堡.做就一开发区.工作之地,休息天没多少人啊.人是群居动物,人气决定一切,易居不是喊口号.闭门造车啊
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发表于 2008-6-9 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 心锐志远 于 2008-6-9 11:27 发表
昨看了最有人气的地方是区政府一块.人气也比不过小镇如留下.闲林,余杭.仓前.三墩,勾庄.良渚.康桥.崇贤,塘栖.丁桥,笕桥.乔司.九堡.做就一开发区.工作之地,休息天没多少人啊.人是群居动物,人气决定一切,易居不是喊口号 ...


昨天我也在区政府附近溜达~怎么感觉到的就是清净    舒适~
人和人就是不一样啊~
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发表于 2008-6-9 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 心锐志远 于 2008-6-9 11:27 发表
昨看了最有人气的地方是区政府一块.人气也比不过小镇如留下.闲林,余杭.仓前.三墩,勾庄.良渚.康桥.崇贤,塘栖.丁桥,笕桥.乔司.九堡.做就一开发区.工作之地,休息天没多少人啊.人是群居动物,人气决定一切,易居不是喊口号 ...

区政府区块所在地以前的镇在西兴,不在区政府。
区政府所在地以前是村,能一样比较吗?
不客气的说,仓前的人气还不如我老家一个镇的人气旺,能这样比较吗?
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 楼主| 发表于 2008-6-9 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 心锐志远 于 2008-6-9 11:27 发表
昨看了最有人气的地方是区政府一块.人气也比不过小镇如留下.闲林,余杭.仓前.三墩,勾庄.良渚.康桥.崇贤,塘栖.丁桥,笕桥.乔司.九堡.做就一开发区.工作之地,休息天没多少人啊.人是群居动物,人气决定一切,易居不是喊口号 ...


滨江的开发主体确实不是住宅
而是建新城
住宅只是为新城服务的,也为老城区提供一定的服务

人气,我也认为目前很不好
但不能你这样比
你列的老镇,
是经历多少年的沉淀?
能没人气?
就算没有一个外地人
在老镇的范围内也很有人气

而滨江设区建城才多久?
以前是广袤的农村
你可以去看看西兴、长河等老镇
有没有人气?

而宾江大量的本地农民
多聚居在老镇、安置房和没有开发的村落里
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 楼主| 发表于 2008-6-9 11:46 | 显示全部楼层
区政府门口的市民广场将是未来城市的中心,大杭州的次中心,而江南大道从其南侧而过。南侧是大型居住区。
就在江南大道此段交通岔口、红绿灯、斑马线很多
而江南大道是城市快速(目前限速80码)路,是大杭州的交通动脉5横的一横
随着人口、车流增多
此处今后是个交通麻烦点
怎么办?
造立交显然不可取
如果规划一开始就考虑到了未来的江南城
而不是滨江区
那么当时规划时就应该设计
江南大道此段是下穿广场、走隧道
类似钱江新城的富春江路
这样不仅解决了交通,
还形成了非常好的城市景观中轴

如下图,这样居住区到市民广场、区政府、商业步行街(星光大道)等都非常方便
333.jpg
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