从滨江小区空置率看房市

湘湖人

在滨江,除了彩虹城及附近的几个小区,其他的小区入住率都很低,比如贺田尚城,钱江湾花园,逸天广场等都入住率都没有超过三分之一,这些小区都是交房2年以上的,位置偏僻一点的很多小区更是连四分之一都到不了..但是这些小区的房子都是卖完了的..

这说明什么呢???

刚需??,我看更多的是投资性需求,只是这种投资需求很持久,在价格上升起强烈,,一旦房价徘徊,这种需求马上就犹豫起来,,房市也就马上不见了热卖场面..

说明滨江房市都是投资需求在支撑..

points

滨江以前卖的很多房子都是外地人买的，投资用的
我隔壁的房子的主人就在本小区有4套房子，是某市的公务员。

我爱闲林房子

:victory:

无知之兔

o b

呆瓜1号

滨江的房子根本租不了，其他地方也一样，转塘，九堡更不用说了。另外滨江那边的房子明显有点供过于求，小区多，住的少，需求少。

aDang

位置不偏的也没多少人住, 太阳国际, 天禹, 入住率也就5%左右
人数基本上靠很老的几个小区撑起来, 国信,彩虹城, 江滨花园,银色港湾这一圈

laimu

说 是这样说
但是能不能降呢

我看滨江最近的几个楼盘好像都挺热门的，
东方郡，钱塘山水，钱江 水晶城，
我是刚需。。

aDang

钱塘山水不敢恭维,  东方郡不错的, 但是价格就不好说了
水晶城1期感觉不咋地

laimu

原帖由 aDang 于 2008-5-19 09:38 发表
钱塘山水不敢恭维,  东方郡不错的, 但是价格就不好说了
水晶城1期感觉不咋地

不过 东方郡1期的 离地铁口好近啊，相当于从小区里挖了一块地出来
1期的面积也不大

感觉会不会很吵

kapian

说实话，滨江已售楼盘60－80％是投资需求（我的猜测加自己的实地察看，说错也不要拍我），所以我认为市场一旦有点风吹草动，KFS新开楼盘的压力是可想而知的，我非常BS一些专家在那里鼓吹杭州的刚性需求有多少，杭州是绝版之类的言论，我认为杭州是抄房者的天堂（因为到现在为止还没出现深圳的调整），老百姓的悲哀

lustsnake

钱江湾没超过1/3？？？
您有真的去看过吗？

湘湖人

从这个情况可以看出::投资需求也是很强大的,不但需求量大而且持久..
投资需求的转向将是房市的重大转折信号.

钱江湾的入住率到底有多少,只有物业的知道,我是在小区里转时看到入住率不到30%..采用的是亮灯计数法,比较原始..

钱江水晶城属于滨江最成熟区域的项目,相对应该比较受人关注..

郁闷的鱼

其实亮灯计数法,不太科学.像我家,每天出去散步,一般都是关灯.但每次回家时,也喜欢通过亮灯法看看入住率,觉得好少哟,可实际小区内停满了车,好象应该远远超出

aDang

有些房子户型比较大的, 整个单元一梯两户, 那整幢楼亮的灯是会比两梯六户的户型少得多的
况且很多房子南厅北卧,或者北厅南卧之类, 两头灯不会同时亮, 一个角度看过去, 只能看到一半的
[em72] [em72] [em72] [em72]

妖子娃娃

:L :L 0挂出去的房子租的人不要太多，我太阳国际８５方２８００租掉的

不是幡动

以亮灯率衡量入住率的方法，准确性值得商榷。

倒是有一点可以确定，楼主所提到的那几个楼盘，最近全都在因为小区车位不够而爆发矛盾。

滨江这些楼盘的投资需求比重不低，这是事实，但是请问，市区同期的楼盘，有哪个的入住率奇高的？有哪个全是刚需购买的？

aDang

门口有个雷克萨斯, 前胎瘪了好多年了[em67] [em67] [em67]

perth1118

本人原来住在教工路，单位分的，100%入住 ，可晚上看看有30% 亮灯的已不错。

湘湖人

各位好,钱江湾花园等几个小区因为车位问题闹过一段好像是在3月份.钱江湾花园据说是因为物业计划地面不让停车,所以才闹的矛盾.后来地面划了车位.贺田尚城的车位也是紧张,因为几乎没有人停在地下车库,大家都停在地面,,全部地面车位是170多个吧,车差不多有150个左右...