无疑，由于某些因素，该区块是萧山最后的价格洼地；随着不利因素的逐步转化，有利因素的逐步到来，该区域将在一年内扭转相对于萧山强势区块的不利局面而呈现强劲势头。
观测点和风向标：该区块正在全面动工的东方一品，该楼盘号称要创万元楼盘。
预测目标：该区块一年涨50%，即从5k多6k不到涨到8k到1w。
预测理由：
交通：大部分楼盘临近地铁2号线出口,随着地铁2号线的逐渐浮出水面,以及过江隧道的逐步建成,这个马鞍形的谷底和萧山楼价的洼地不会自甘寂寞的。
位置：萧山市心北路一带,本身区位非常优越,北临近钱江世纪城,南连萧山新区商业中心,是商务办公的绝好地带。
配套：配套除了依靠萧山新区外,其区块自身配套也是非常好的,办公酒店餐饮休闲一应俱全,是规划中的萧山商业副中心和区域商业中心之一，目前高度超过开元名都的威斯汀已经动工数月,是萧山规划的和钱江世纪城与萧山新区并列的高楼密集区域。
劣势：1、工厂搬迁步履很慢，要等待该区域西部区块的大动作，所幸西部区块已经成为08年的建设重点；2、该区块主要是40到50年产权的商住楼，目前均价在6k一米不到，预计08年会站到8k一米以上，前2个月萧山房价疯涨2k多，而该区域却由于已开新盘基本销售完毕，涨的不多，一般来说会有个补涨行情，预计在接下来半年左右会兑现；3、建设路系列的东西向延伸还有待优化实施；4、北塘河整治还未进行，但显然已引起萧山政府重视。
这些劣势只是暂时的，解释了该区域房价为什么处在洼地，恰恰正是该区域的潜力所在，也是我预测该区域楼价的有效依据。
预测准确与否，就让时间来证明吧！
[ 本帖最后由 布雷迪 于 2007-11-14 21:06 编辑 ] |
发表于 2007-11-14 20:53
发表于 2007-11-15 18:50
