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外因：三大利好因素催热大九堡
究竟是什么原因能在短短两年时间让一个市场上并不熟知的板块迅速扮演楼市新主流的角色？分析人士表示，这与大九堡板块所具备的三大优势不无关系。 首先是交通优势。九堡作为未来杭州最重要的交通枢纽，地铁一号线、客运中心、快速公交、德胜快速路、未来的磁悬浮等都在九堡交汇，将形成一个大型的换乘中心。而乔司目前已经有沪杭高速公路、杭州绕城公路、德胜快速路、01省道、杭海公路、杭莫线和沪杭铁路等多条国家级、省级交通要道贯穿全镇。规划中还将有杭乔路、东湖路将乔司东西、南北分别紧密连接临平、九堡、下沙、萧山和杭州主城，将于年底建成的连接杭州和上海浦东的又一高速公路——杭浦高速也将从乔司穿过。尤其是地铁一号线在九堡和乔司设立地铁口，对于附近购房者的出行意义重大。 其次是规划配套优势。目前，由政府主导的规划工程，包括道路、商业等配套正在实施。规划中四季青服装交易中心将迁入，板块的商业氛围无疑将得到提升，而杭州市客运中心每天10万人次的客流量也将积聚人气。另外，紧邻迎宾路在旅游·红苹果西侧占地2480亩，规划建筑面积130万平方米的杭州最大的经济适用房项目，建成之后将有近5万人入住，将是杭州市东面最大的一个住宅区。根据规划，九堡镇目前有7万常住人口，未来将达到40万，发展潜力巨大。相信随着配套的逐步深入完成，区块的生活氛围会逐渐形成。 而目前的乔司已经拥有乔司商厦、乔司贸易市场、联华超市、新新超市、各大银行、公交车站等配套设施。而现有的乔司镇中心小学和中学、余杭第一人民医院乔司分院都将在5年内进行大规模投资改造。此外，乔司在今后几年还将建成天然气工程建设基地和占地30亩的大型综合商城。 再次是价格优势。与其他板块相比，目前九堡和乔司的新房仍具有价格优势，尤其是乔司优势更为明显。在资金有限的条件下，通常价格是购房者考量的重要因素，较低的价格对收入不高的购房者无疑具有相当大的诱惑。 当然，在三大利好消息之外，要清醒地看到，目前在已规划的地铁一、二号线连接的次外围区域，从成熟度看，三个副城都已经形成了区域城市核，生活居住较为便捷。相比之下，除九堡镇和乔司镇所在地之外，大九堡板块所辖其他地域目前还远未形成居住氛围。 | 
发表于 2007-9-10 20:43
