飞行看楼第五站：湘湖楼盘－湘湖林语

飞行

<P>从二楼看对面的在建楼房</P>
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[飞行看楼]第五站：湘湖楼盘－湘湖林语

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绿琪

<p>不错，支持一下。：）</p>

clover

<p>现在的流行之一：超高的架空层～</p>

flyxiaoshan

<p>前几天去这个楼盘看了，感觉周边环境不错，非常安静，目前看交通还有所制约，现在均价6300多，旁边不远就是宋城的湖畔宽邸，那边开盘均价就要9000了~~</p>

chord*

据说宋都要把那条路封起来，有没有听说啊

flyxiaoshan

<p>楼上，这个到不清楚~一些照片</p><p>

飞行看楼第五站：湘湖楼盘－湘湖林语

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飞行看楼第五站：湘湖楼盘－湘湖林语

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飞行看楼第五站：湘湖楼盘－湘湖林语

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问心

地域优势：
湘湖林语位于休博园湖畔的东北位置，楼盘向东可抵达市心广场、萧绍路商业区，往北可直达金城路，向西，经过彩虹大道可到风情大道，交通还是比较便捷的。

问心

价格优势：
与周边另一楼盘湖畔宽邸相比，湘湖林语的价格便宜了很多，但离湘湖又不远，又能看到湘湖，所以我觉得这个楼盘可能会受到部分投资者的关注。

问心

规划点评：
小区门口就是下湘湖河，小区东南面是西山公园，西南面是休博园，地理位置比较好。整个小区占地不到六十亩，总建筑面积才5万方，由5栋小高层组成，为便于观景，一楼做了5.4高的架空层，绿化上，如果做得好的话，整个小区应该可以做到精致，这点就要看开发商在景观和绿化上的投入了。

wzdenver

不错，湘湖区域几乎是唯一的小高层，想必以后也是唯一的。

只是现在周围的工厂还没拆，路还没造。

不过做为西山（萧山）边得房子，政府不可能会让工厂存在下去的。

想必这里以后绝对会是很稀缺得地段，门口的西山公园今年也必将扩建。

后人请鉴

湘湖林语收房注意事项--全体业主请看
湘湖林语问题集合


一、
外部规划问题
1、
湘湖林语社区规划中显示金鸡路延伸段与远期入口（规划中的正大门）目前没有，开发商涉嫌虚假宣传误导消费者购房，远期入口不知何时能够交付，对业主出入小区造成很不便的影响并且对消费者购买车位也有误导（入口位置的改变导致出入不便）。
2、


三/四号楼东侧与规划的金鸡路延伸段之间的绿化带，目前被机械厂占据，要求按照规划图拆除，小区的围墙直接与厂区的围墙连在一起（间距不超过三米）。
3、

现有工厂噪音扰民，并且烟囱排放的废气严重影响居民健康，和正常生活。
4、
规划图中的建筑红线内包含有下湘湖河，现小区入口道路窄小，并且不符合国家关于河道退让的政策法规要求。
二、
小区内部问题
1、
围墙过低，没有安保设施，安全有隐患。
2、
五楼以下住户存在安全隐患，可通过燃气管道及石板进入住户家里，同层住户之间也可在阳台相互攀爬，要求包阳台或加装其他安全措施（红外幕帘）。
3、
自行车库坡道太陡，可否把滑道改在中间，更为人性化。
4、
3号楼4楼门把手能直接用手拉出来，进户门存在质量问题，且没有品牌，需提供三个锁点的防火门，门窗检验合格证及有3C标志。
5、
楼梯扶栏质量不好，拐角处设计小孩子易掉下去。
6、
三号楼前面的变压器离二层住户家只有3米不到的间距，对住户生活造成影响，且不符合国家规范
三、
交付程序不规范问题
1、
契税应在办契证时交纳，开发商硬性要求提前交纳，应补偿银行利息的损失。
2、
物业维修基金应在住户收房后交纳，开发商同样应补偿提前交纳住户所造成的利息损失。
3、物业费应该确认收房后次月收取

你不收房，拒签，是不用收物业费的
就算你收了房，也要从次月交物业费



[ 本帖最后由 zhangzheren 于 2009-4-27 09:44 编辑 ]