看湘湖林语的房子~~

wzdenver

不知现在湘湖林语的售价是多少，我买的时候是7000多点，前段时间过去看了一下，挺喜欢附近的湘湖，只是走路到林语稍微远了点。而且林语边的两天路也没动工，边上的老房子也都还在，砖面贴的也难看了点。

虽然有很多疑虑，但还是挺看好的，因为他毕竟是萧山（西山）与湘湖（萧山的母亲湖）边上，新区与老城之间，从17楼上看出去，整个湘湖、杭州乐园、新区全在眼底。做为湘湖边唯一的小高层，应该也有其价值的。

相比下沙，湘湖有着老城、新区和滨江的三重配套，价格却比下沙便宜，
而且距离市中心的距离比城西城北还近很多（买房前，特地租了一辆车子去跑了一趟，从杭州新城到湘湖居然只有十几分钟）。

相比转塘、闲林，自然资源却并不逊色。配套却多很多。为什么价格却差不多？

不明白，是什么地方不好吗？

wzdenver

谁知道现在林语的房价是多少啊？

Zorllen

湘湖美地在1w左右,可以做参考
楼主说的湘湖比下沙低,没这回事

wzdenver

下沙不是有一万多的盘了吗？我买的林语只有7000多，不到8000，不知道现在什么价了？

Zorllen

原帖由 wzdenver 于 2008-3-24 15:55 发表
下沙不是有一万多的盘了吗？我买的林语只有7000多，不到8000，不知道现在什么价了？

林语8000多现在肯定有的
下沙万元房是少数,而且很多是精装修的,大部分应该在7000左右,不过这个价格对下沙这样偏远的地方还是贵了,我觉得下沙闲林等在5-6k是合理的价格

价格有高低,还有个性价比,你7000多买进的是优质资产,人家花的钱可能比你多，但可能是劣质资产,当你的涨到1w的时候,别人家的可能不会涨可能还要下跌

wzdenver

原帖由 Zorllen 于 2008-3-24 16:01 发表

林语8000多现在肯定有的
下沙万元房是少数,而且很多是精装修的,大部分应该在7000左右,不过这个价格对下沙这样偏远的地方还是贵了,我觉得下沙闲林等在5-6k是合理的价格

价格有高低,还有个性价比,你7000多买进的 ...

希望如你说的，我也看不出他要跌的理由，只是不明白他为什么不怎么涨？

wzdenver

为什么呢？

yuruyan

刚才问了一下，说是均价7400元

不过没有几套了，户型是133平米的

wzdenver

看来没涨啊

wzdenver

听说现在8500以上了。

后人请鉴

湘湖林语收房注意事项--全体业主请看
湘湖林语问题集合


一、
外部规划问题
1、
湘湖林语社区规划中显示金鸡路延伸段与远期入口（规划中的正大门）目前没有，开发商涉嫌虚假宣传误导消费者购房，远期入口不知何时能够交付，对业主出入小区造成很不便的影响并且对消费者购买车位也有误导（入口位置的改变导致出入不便）。
2、


三/四号楼东侧与规划的金鸡路延伸段之间的绿化带，目前被机械厂占据，要求按照规划图拆除，小区的围墙直接与厂区的围墙连在一起（间距不超过三米）。
3、

现有工厂噪音扰民，并且烟囱排放的废气严重影响居民健康，和正常生活。
4、
规划图中的建筑红线内包含有下湘湖河，现小区入口道路窄小，并且不符合国家关于河道退让的政策法规要求。
二、
小区内部问题
1、
围墙过低，没有安保设施，安全有隐患。
2、
五楼以下住户存在安全隐患，可通过燃气管道及石板进入住户家里，同层住户之间也可在阳台相互攀爬，要求包阳台或加装其他安全措施（红外幕帘）。
3、
自行车库坡道太陡，可否把滑道改在中间，更为人性化。
4、
3号楼4楼门把手能直接用手拉出来，进户门存在质量问题，且没有品牌，需提供三个锁点的防火门，门窗检验合格证及有3C标志。
5、
楼梯扶栏质量不好，拐角处设计小孩子易掉下去。
6、
三号楼前面的变压器离二层住户家只有3米不到的间距，对住户生活造成影响，且不符合国家规范
三、
交付程序不规范问题
1、
契税应在办契证时交纳，开发商硬性要求提前交纳，应补偿银行利息的损失。
2、
物业维修基金应在住户收房后交纳，开发商同样应补偿提前交纳住户所造成的利息损失。
3、物业费应该确认收房后次月收取

你不收房，拒签，是不用收物业费的
就算你收了房，也要从次月交物业费



[ 本帖最后由 zhangzheren 于 2009-4-27 09:44 编辑 ]