萧山新白马维权日记

cm028u

５月２日
一群业主交房时遇到一家５口在１４号楼做电梯时从２０楼掉到１６楼，叫保安才把大家救出来．
另有１１号楼等其他几栋楼也发生类似的问题．
当天，业主叫来１８１８黄金眼进行了报道．
晚７点，业主和ＫＦＳ维权开始
但ＫＦＳ在除了这样的问题后，依然没有停止交房．业主的安全得不到保证

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主要有：
１，环境和楼书不符
２，交房时小区还在施工
３，不按规划（屋顶建设游泳池卖给顶楼业主）

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有人把问题放到论坛
有人发起聚会，讨论业主权利
论坛地址：ｈｔｔｐ：／／ｈｚｂｂｓ．ｓｏｕｆｕｎ．ｃｏｍ／ｂｏａｒｄ／２０１００６４３９０

cm028u

业主向１２３４５投诉了
１２３４５说转给主管部门了．后有记者来采访，在５月５号的阿六头说新闻里有报道．
可笑的是ＫＦＳ说电梯有磨合期，在这个期间，出问题是正常的？
可见ＫＦＳ的态度！
他们依然在交房

cm028u

浙江经视频道来采访了，对小区的问题全面报道．
晚上有人通知去看８：３０的经视新闻，业主觉得媒体的报道应该会给大家带来帮助．
失望：据说ＫＦＳ给电台联系后，不再报道了！
对媒体感到失望，维权的困难还真多！
还好，每日商报给予了报道，对大家有一点安慰

cm028u

业主自发举办业主聚会，在１０号的宝盛宾馆，下午两点．
有人说受到了威胁，不在露面了．有人说有人被收买了．

cm028u

业主聚会：下午两点．萧山宝盛宾馆四楼
一去那里，就发现有些不三不四的人在那里．有几个还在入场签到的位置．这些人还不时的一起在会场进出．会议中还有不怀好意的人在发表意见，闹着说不开了．
我们就不说这些人的来历了！
最后还是有很多人留下来，列举了１６条问题，叫给业主代表转交给ＫＦＳ

cm028u

上午代表把问题递交给ＫＦＳ

希望ＫＦＳ能负责任的回答！
估计是空想
每日上报会有后续报道

points

支持维权

cm028u

开始等待,有人说业主里有内奸

yangyang2000

艰辛的维权。

cm028u

这几天交房的人很少,大家都在等,善良的人们对KFS还存在一点幻想,让人想起东郭先生.其实,产品本身就已经全部说明问题了.最好的办法还是法律吧.如果这样的道路都走不通,我们的社会就会怎么样?
大家团结,1000人游行也许是最好的办法

cm028u

明天就是拿回复的日子,心里想,不知道这回又有什么花样开发商会玩出来

cm028u

5月16日下午3:00是开发商承诺给我们业主代表所提的16条意见的答复期限,在现场开发商先是口头应付,在业主代表们近4个小时的坚持下,开发商扔给了代表一份书面答复(未盖章).
1.景观:一定要按楼书要求来执行。

(开发商答:不属于商品房买卖合同约定范围.楼书与商品房买卖合同无关,这是原则.至于小区景观,我们是按照规定施工的,没有原则修改,局部少量位置还进行了优化调整.绿化现状我们会酌情优化.)
2.电梯:重新复检,合格后再交房。

(开发商答:电梯已经经过省技检部门复检,符合安全要求,可以放心使用,复检报告在近几天可以出来,不影响交房).
3.地下二层:要求按合同规定。

(开发商答:现地下车库整体仍为一层,业主看到的两层仅仅存在与塔楼下方,塔楼下方存在的夹层设计为自行车库,供小区业主使用,该夹层在规划审批就有。)
4.楼顶花园:拆掉并恢复原样。

(开发商答：部分顶层花园属于全体业主所有，若广大业主确实不需要，我公司可以予以封闭)。
5.室外景观:道路一定要用钢砖铺设。

(开发商答：商品房买卖合同并无此约定。)
6.大厅:个别楼层一楼建有商品房(本应是大厅),应如何处理?

(开发商答：个别楼号一楼建有商品房，该商品房在项目立项报批开始就有，该商品房是对外公开进行销售的商品房，不存在违规
7.安全:地下一层,二层的门,地下二层的门是否可优化,地下一层一定要加门,地下一,二层应装门襟。(开发商答：这些都是商品房合同约定以外的问题。地下一层、二层全部考虑有门禁系统，不存在安全隐患。另消防通道按国家规范不能安装门，所以没有门禁系统。)
8.社区用房:需设在规划要求的位置上.( 开发商答：本身位置就没有改变。)
9.层高:合同上规定是2.85米.但现在实际上为2.69米左右,不符合要求。

（开发商答：小区层高为2.85米，没有不符合要求，现测量所得2.69米是净高。净高是楼面到上层楼板底的高度，层高是楼面到上层的高度）

10.请提供所有建材的原始检测报告。

（开发商答：商品房买卖合同中从来没有约定交房需提供上述文件，业主可以到相关部门按正常程序办理手续进行查阅。）
11.废污合流:要求废水管和污水管分开.
（开发商答：废污合流符合设计要求，且并未违反住宅设计规范（GB50096-1999）等规定。）

12.电梯门要求装门襟.,
（开发商答：首先，商品房买卖合同并没有此项约定。单元入口都考虑门禁系统，电梯不需要再进行安装门禁。）

13.楼道电灯应改成感应灯.
（开发商答：商品房买卖合同并没有此项约定，同时安装感应灯并非强制性规定）

14.要求近户门朝外开.
（开发商答：首先，商品房买卖合同并没有此项约定。设计楼道宽度较窄，往外开的确存在安全隐患，往内开存在占空间，各有利弊，没有标准参照，不能调整。）15.交房不按合同应赔违约金(合同上要求5月1日前交完.但实际上为4月30日通知收房,每天50户,根本无法按合同要求)
（开发商答：不存在违约赔违约金之事实，小区完全符合交房条件。通知书文字请仔细详读。）16.整改时间:整改应另签合同,要求一个月内整改完毕.则同意原合同赔偿,超出一个月则赔偿标准另定.

  （开发商答：不同意，没有法律依据。）

17、现有成品若有损坏，核查后给予休整。




                                     杭州白马房地产有限公司

cm028u

在大家的要求下,开发商说10:00前把这些答复盖章公示.大家说好9:30去,不知道会变成什么样的结果

cm028u

山新白马公寓存在设计、施工质量问题太多了
1、地下层储物间到目前为止还没有完工，室内地坪有积水，地坪表面内高低不平，表面未清理干净，施工时内外高差应为内高外低，而现在外高内低，容易积水或潮湿。（要求重新地面施工）
2、9#西单元、11#东单元、12#楼西单元、包括14#东单元的楼主卧房卫生间的污水管预留位置不对，不够安放座便器，位置、朝向不对，人在方便时屁股朝门口（真的乱弹琴），存在严重的设计、施工问题。（要求位置重新更换）

3、地下一层自行车库（夹层）未设通风管、应急灯等安全、消防设施。（要求重新设置）

4、大厅电梯对面、楼层的所有检修道木门、管道电表木门表面油漆质量达不要求，其观感质量、漆膜厚度、光质及表面处理未达到施工规范要求。（原样品房一楼均采用不锈钢饰面，要求重新处理）

5、一楼大厅石材表面原样品房用不锈条、电梯井对面墙面上部分用镜子玻璃饰面和不锈钢板饰面，具有豪华、高档、气派，现通通没有了，正面连石材品种改差了。（具有欺咋之嫌，要求重新处理）

6、一楼大厅正面预留石材小门与正面大面积石材表面色差太大了，地面、墙面应清洗干净并应打蜡，观感达不到施工规范。（要求重新更换处理）

7、小区绿化合格率达不到要求，树种差、存活低，有部分已死了。（档次很低、部分重新更换）
8、卫生间的生活用水排水管道和污水排水管道合用同一根管道。（增加卫生间嗅味，重新更换）
9、自来水进水管未接到主卧房卫生间。（有偷工减料之嫌）

10、交房时我们的车库车位目前还在施工。（未具备完工条件，具有违约责任）

11、售楼书说有瀑布、广场雕像、膜结构等风景。（现小区没有这风景，具有欺咋之嫌）

12、售楼小姐说6＃、12#、13#、14#楼前面至山阴路不建房屋，签合同后说前面要建多层楼房，本业主要求享有采光权，一年四季若得不到采光或前面房屋遮光开发商应予以赔偿给业主。

13、房屋屋顶属于业主共同使用、检修、光观、休闲、晒衣、晒被套、提升物料设备及业余天文爱好等之用。现部分屋顶建空中花园和空中游泳池，以高价卖给个别楼顶业主或送人情关系户。（直接侵犯相关业主利益，要求还给所有业主）
14、业主与开发商的合同签定5月1日之前交房,开发商无法按合同约定按时交房。（构成违约）
15、原售楼宣传中明确写着立面门窗采用中空钢化玻璃，内充氩气。但实际所有的玻璃没有内充氩气。（有偷工减料，违约责任）
16、本购买时号称萧山"王座"珍藏版,核心地段的高品质楼盘的萧山新白马公寓,现部分因电梯事故在交房之际已被多家媒体报道,现受到浙江民生频道的1818黄金眼和杭州明珠电视台的"阿六头说新闻"相继进行了报导.然令全体业主不能接受,直接冲击投资人对房屋市场价格和身心安全影响，要求予以赔偿。

cm028u

家装公司、电器公司打来的骚扰电话大起底
目前已有以下装饰公司或者电器空调公司打来电话骚扰我区业主，现予以公布：
萧山龙发装饰 15868480180自称小王的人发来短信，还有多个电话
萧山九鸿装饰 打来电话，居然还知道业主的身份证号码
萧山南鸿装饰 13173675207发来短信
杭州中冠装饰 短信平台、自称是牛利兰的人15968191786发来多个短信
萧山正楷装饰 短信平台发来多个短信
易圣装饰 13564777385发来短信
萧山开元名都家居广场德意橱柜 发来短信
杭州正杰装饰 短信平台发来短信
五行装饰 短信平台发来多个短信
未知装饰公司 15824164822发来短信

recoba121

原帖由 cm028u 于 2008-5-17 09:16 发表
家装公司、电器公司打来的骚扰电话大起底
目前已有以下装饰公司或者电器空调公司打来电话骚扰我区业主，现予以公布：
萧山龙发装饰 15868480180自称小王的人发来短信，还有多个电话
萧山九鸿装饰 打来电话，居然还 ...

业主资料给被卖给装修公司了，装修公司应该也是花钱买来的吧

recoba121

还有一个问题，业主少了，没效果，业主多了容易出内讧，出内奸，所以维权很难滴！售楼书一般都有小字注明：不作为交房依据，一切以zf批准的为准，所以拿售楼书出来说事，没用的，只能说没KFS忽悠了，

教训就一个：买房要谨慎！

cm028u

新白马业主代表信访情况公布
　　2008年5月17日,萧山区人民政府信访办接受新白马业主代表来访，业主代表反映的情况公布如下：
　　1.电梯下坠的问题如何解决？
　　2.地下车库还在施工,但是房屋竣工备案表(建设局)为什么能发出来?
　　3.部分楼顶花园与施工图纸不附,竣工表是如何验收出来的?
要求：
　　1.明天必须停用所有电梯或出告示警示业主慎用。
　　2.将电梯的安全复检报告及下坠原因进行告示，公布复检部门的解释。
　　3.要求明确电梯的责任主体和管理主体（物业公司还没有接收的情况下）。