星光大道PS新城时代

秦无非

参加了今天得春游活动,四个站点,其实最关注得是星光大道,因为最近想投资个酒店式公寓.还有一个目标选项是滨江得新城时代广场,所以春游结束后,又跑到新城时代对比了一下:
新城时代的精装橱卫是全装,其他都只有硬装修,销售员言称装修价值3800每方
星光大道的精装内容比新城时代丰富很多,包括了家具和家电,宣传装修价格是4000每方
这样比较起来,新城时代均价18000,其实装修只有2000,房价算是16000
而星光均价16000,刨去4000的装修,房价是12000.  新城比星光贵了30%
星光项目定位明确:自身是滨江核心商业圈,是0距离的酒店公寓.第二个是周边的总部大楼经济,租赁市场比较好
新城时代项目定位就比较尴尬了,周边商务和商业的氛围不浓,距离钱江新城的距离也不算特别近.参观样板房的时候,滨江的销售员居然说客户定位是金色海岸的衍生客户,说是为了买了金色海岸的老板,再为子女买的的过渡房.似乎比较牵强的说辞.
之前在蔚蓝公寓也有听到这样的销售词令,说是很多是住桃花源的老板,在城里买一套两房的小公寓,LC的说法还可信一点,至少5+2也是不少人的生活方式.滨江学绿城,学得不伦不类.

可能

楼主，请教一下。
象星光这样的公寓，70平米，在市中心的租金大概是多少？我有点兴趣

秦无非

不敢当啊.
西湖大道万新大厦,就是金色城品边上的那个,60方朝北的户型租金3500/月,朝南的5000/月
租赁情况不错.

可能

原帖由 秦无非 于 2008-6-8 22:10 发表
不敢当啊.
西湖大道万新大厦,就是金色城品边上的那个,60方朝北的户型租金3500/月,朝南的5000/月
租赁情况不错.

恩，谢谢。
如果达到这样的价格，星光就有投资价值了

可能

按照100万的总价，贷款70万，差不多租金可以付按揭。
就是不知道什么时候滨江租金能达到这个水平

秦无非

可能还需要等3年
首先要入住人口增多
再是总部大楼都开始正常运作

华然

滨江区的总部大楼似乎都进驻的很慢，政府也没有办法。我好像就看到，浙江农资集团，省交通集团入驻。

运河儿女

如果赌未来
我建议买星光大道
因为所处环境决定两个楼盘的区域领袖位置不一样

yaolin0571

呵呵，新城时代可以看到的，星光的未来需要商业的带动。星光的20万方体量的商业是个谜，所谓的总部经济周边的写字楼空洞还是比较多的，租金普遍在1.6左右的，像苏泊尔。这两个盘策划代理都是我们代理的。这样说吧，星光06-07年预计的开盘价格是7000多，当然现在开到16000，不管销售说辞也好，未来也好，至少新城时代的风险要小的多。也许是个人意见，我们老总还在组织团购，不知道团购价格。星光的销售代理是中原。策划是我们做的。

运河儿女

但堵未来就是会有点冒险的
新城时代再好
也只是个非常小的区域楼盘
而星光大道要是成功了
几乎是江南城的中心

华然

恩。滨江区的总部经济，总部房子是造起来了，却没有经济起来。

当然肯定受到周边配套的影响了。特别是星光大道。

把星光大道交给一家公司来做，确实风险很大啊。我觉得这个商业做不做的起来，直接影响了周边办公大楼，入住率，还有其它很多很多。

华然

大胆猜测+想象：

地铁造起来之前，滨江区政府之前估计还是差不多现在这个摸样^_^。

有可能的变化如下：多一个菜市场，多一体育馆（江南实验学校），多一些人江南豪园肯定有一些人入住了。倾城和风雅也是。多一些小超市和一个大超市（据说易买得在装修，我不知道是不是真的），多一点冷清清的商业。^_^

还有三年好熬。东方郡牛的，刚好那个时候交房。

yaolin0571

从目前的工程进度来看，地铁没有那么快起来。目前还未钢价的问题谈判了。当初合同签的是死价，好像3000多，现在钢材的价格5000-6000了，谁来买单，还在跟政府协商中。商业不是规划就可以的，没人气照样不行，杭州目前仅仅是武林商圈是成功的，也是无法动摇的。星光的商业启动时建立在滨江人气的提高，目前来看还不具备，20万方的商业是什么样一个数字，银泰百货+杭州百货，估计还没有超过10万方。再拉一个杭州大厦。这样的人流怎么支撑的起来。滨江所谓的总部基地也仅仅是口号和政府的意愿，当然未来可能是美好的。只是眼前，比较长的一段时间来熬吧。酒店式公寓的回报还应该建立在物业的涨价空间，单单靠租金回报都是不现实的。那部分真的很少，而且很缓慢，为什么，很简单，目前的房价还是太高了。

星光的酒店式公寓体量其实也就10万方左右，新城也有个6-7万方这个样子。目前区域位置肯定新城时代好。

华然

1号线进度已经不慢了，相对于上海地铁建设的速度来言，还是处于正常的进度水平。

还有整整三年多时间。

华然

对于钢价上涨的问题，各个城市的地铁建设似乎都会碰到这个问题，究竟怎么解决？

yaolin0571

朋友在物产集团里，所以知道一些信息，目前进度已经慢了很多了，钢材的价格问题一直还处于好多停止供应阶段。还在谈判中，也许到了时候，双方都会妥协点。

north0312

杭州把商业区都分散出去，造成的结果只能是每个地方都冷冷清清。城西要造商业中心，城北要造商业中心，钱江新城要造商业中心，九堡要造商业中心，滨江要造商业中心，钱江世纪城要造商业中心。一个市区户籍人口仅有400多万（常驻人口500多万，不包括周边五县市）的城市，真的可以让这么多的商业中心繁华起来么？

身体健康forever

PS？？！！

VS？？！！

水木年华smnh

有没有人了解艮秋立交旁的同方国际酒店式公寓，均价也是18000多，不过全装修连拖鞋、毛巾、闹钟都包含。旁边的汽车东站要搬迁，周边一堆小商品批发市场，据说也要搬迁。KFS说将来要规划商业、金融？？现在工程地基刚开始，在华家池北面，预售证还没拿到，估计2011年建成。开车到武林广场5公里，到钱江新城8公里，大家评价一下有没有潜力？

心锐志远

胜出了