西溪板块开启新一轮楼市盛宴

超级阿土 · 发表于 2007-10-12 22:48

西溪板块开启新一轮楼市盛宴 www.zzhz.com.cn　 2007年10月11日　住在杭州网　　
 
 
大华西溪风情、留庄、和家园、西溪蝶园、华元·和庄、宏程·溪上，加上还未正式确定案名的坤和西溪项目…一连串的新楼盘如雨后春笋一样次第在西溪涌现。随着大杭州都市化进程的加快，由道路、公交、旅游等公共配套与主城区的无缝对接，使西溪正在加速融入新城西。加上西溪湿地保护区范围内将完全限制新建房地产项目，西湖边寸土寸金的故事正逐渐在西溪上演。　　分析人士表示，大城西现有的大量社区均有各具特色的社区生活和商业配套设施。在未来几年内，随着这些分散型的便利设施不断成熟与完善，所有中心型、集约式的配套设施将逐步到位，包括西溪在内的大城西地块价值及生活价值将不断凸显。而随着众多高端项目在今后两年之内的迅速崛起，西溪板块将真正迎来本质性飞跃。　　西溪高端住宅先行者　　回望最近几年西溪板块的楼市路演，大华·西溪风情实在不容回避。作为迄今为止西溪国家湿地公园附近开发最早、规模最大、持续时间最长的项目，目前大华·西溪风情已经进入四期瀚宫的开发建设。从某种意义上，市场及消费者对于西溪项目的认知与认同最具体的也正是来自于大华·西溪风情。　　据了解，四期瀚宫继大华·西溪风情前三期开发经验的基础，继续以湿地排屋别墅的纯粹定位锁定杭州高端市场，也再次创下杭州高端市场销售的新高，今年9月20日开盘当天即实现90%的销售，目前，只剩余最后四五套房源。而每套800万的均价，更是进一步体现了西溪版块高品质住宅强大的市场认同度与消化力。以大华·西溪风情为代表的西溪高端住宅版块正在形成并释放强大的磁场。　　大华·西溪风情不仅仅是单一项目的开发，它的开发建设的意义，从很大程度上在于开启并不断推进着西溪版块价值的提升与人居环境的优化。在大华·西溪风情的开发中，除了充分保护利用西溪珍稀的湿地资源外，更通过规划、建筑、园林的各方面努力，积极发现与重建城市湿地居住的意义，以规模化社区优势努力实现社区配套资源与城市配套相对接，促进区域居住功能、商业功能、文化功能的发展与成熟，在共享沃尔玛进驻，西溪湿地公园扩容，五常地区与西溪湿地无缝对接等城市优质发展资源的基础上，激发了西溪版块的独特价值，使之成为杭州继西湖、之江之后的又一珍稀的高端居住版块，形成了强大的优质居住的吸附力与价值感。　　作为一个靠近西溪国家湿地公园核心区的房地产项目，大华·西溪风情在水景资源的利用上具有独特性，并以多期的开发累积了很好的经验，为西溪的保护性开发提供了可以借鉴的样板。四期瀚宫更是以“家家枕河、户户临水”的规划布局再现了西溪传统水居形态，深入挖掘西溪的人居意义。　　大华房产相关负责人表示，四期瀚宫的开发并没有止步于前三期所获得的良好的市场评价，它对原有产品体系作了进一步的提升，瀚宫的密度更低，外立面更为高端，还打破了排屋经济型空间设计的禁锢，采用独栋式的空间设计理念，并增加了内庭院和地下空间的设计，在车位、门厅、楼梯等的设计上也考虑得更为周到，真正体现西溪高端住宅的产品品质。　　高端房产项目次第崛起　　目前，西溪板块内聚集了以大华·西溪风情、华立·江南水乡、西溪名园、通策·在河之洲、金都雅苑、颐景花城等为代表的高档楼盘，已经形成了初具规模的高尚居住园区。但从去年开始，随着万科、绿城、坤和、华元等实力房产企业的陆续进驻，其板块也迅速开始升温。目前，上述这些项目主要集中在文一西路沿线和天目山路西段，由于容积率较低，建筑形态比较多样。据初步统计，文一西路沿线预计有50万平方米供应量，天目山路沿线有160万平方米左右的供应量。　　其中，文一西路上由万科坤和2006年12月联合竞得的地块已经正式命名为西溪蝶园，该项目将被定位为杭州首个纯复式高尚住区，全面演绎“万科建筑研究中心”首倡的“高层Town—House”理念。同时，全装修房也将是西溪蝶园的一大特色，并有望成为万科在住宅标准化、工厂化、规范化方面的创新典范。而坤和于今年4月23日拍得的两宗地块约189亩，坤和的西溪项目地上总建筑面积达25万平方米，整体建筑风格将被定位为现代中式人文大宅，由排屋和高层公寓组成。该项目预计将在今年年底或者明年年初开工建设。　　除此之外，天目山路沿线目前主要有留庄、和家园、华元和庄、宏程·溪上四大项目。其中，位于天目山路南侧的留庄，由绿城集团和浙铁投资集团联合开发，项目规划9幢120户3—4层高、带电梯的精装修平层官邸大宅。整体的定位为纯中式官邸大宅的华元·和庄总建筑面积约5.8万平方米。而和家园作为占地面积约870亩的百万平方米的高尚人文大宅，更将扮演今后该板块领跑者的角色。　　由宏程房产开发的宏程·溪上项目也颇值关注。据了解，该项目规划总占地面积约600亩，通过“外部借景，内部造景”的形式，紧密结合地形，合理规划布局，根据其地块原有的生态地貌及目标人群划分为东、西两大相对独立的区块，其中东区“溪上凰庭”为低密度纯排屋，总建筑面积约11万平方米，西区“溪上鼎园”为高层精英公寓，总建筑面积约40万平方米。宏程房产董事长骆哲宏表示，之所以作出这样的规划，是希望项目东、西两大区块自成一体，从而保证了高端产品形态和目标群体的纯粹性，使他们真正享受到高度的尊贵感和安全感，以及休闲自在的生活氛围。

注册好难 · 发表于 2007-10-12 22:51

不管怎么样?顶!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

超级阿土 · 发表于 2007-10-12 22:53

亲身感受02省道拓宽开通后，西溪山庄三期地中海排屋从8月底开盘前内部预定价8000到开盘后9月底价格一路上涨至13000,目前已成交158套左右，现在最后的几套房子已上1万5的价格。

注册好难 · 发表于 2007-10-12 22:56

楼主买的是西溪山庄?请问在哪?我03年买的一期的西溪风情,4000

注册好难 · 发表于 2007-10-12 22:57

内部预定8000??????

超级阿土 · 发表于 2007-10-12 22:58

是的，你所在的西溪更是牛气冲天，价格都要超过绿城的桃花源了

注册好难 · 发表于 2007-10-12 23:01

呵呵,我一期的,与三期四期的没办法比,我有自知之明

注册好难 · 发表于 2007-10-12 23:02

你说的楼盘在哪啊?不在西溪?

超级阿土 · 发表于 2007-10-12 23:09

西溪山庄在竹海水韵对面，靠近绿城桃花源

注册好难 · 发表于 2007-10-12 23:10

哦........................................

喉咙邦邦响 · 发表于 2007-10-13 11:49

都说保护西溪，保护环境，向治安、环境都。。。。的东面发展，现在西溪周边怎么冒出这么多新开发项目？！这不蹂躏西溪么

好的心态 · 发表于 2007-10-13 12:09

个人认为，这次大水给城西敲了个警钟，对城西应该是个好事情，这样城西以后规划会更完善些，ZF不是不能解决，只是以前没有认识到

bisen · 发表于 2007-10-13 14:15

[emot]105[/emot]

tiancai903 · 发表于 2007-10-13 21:52

[em90]

好的心态 · 发表于 2007-10-13 22:28

"大华西溪风情、留庄、和家园、西溪蝶园、华元·和庄、宏程·溪上，加上还未正式确定案名的坤和西溪项目"
基本以高档住宅为主，要想城西品质再上个档次，得从今年的大水获得点启示。。。
3年后再看城西！

青山绿水好空气 · 发表于 2007-10-13 22:33

:lol

猪北北 · 发表于 2007-10-13 23:07

:victory:

好的心态 · 发表于 2007-10-13 23:20

原帖由 好的心态 于 2007-10-13 22:28 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7343935&ptid=1562035" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> "大华西溪风情、留庄、和家园、西溪蝶园、华元·和庄、宏程·溪上，加上还未正式确定案名的坤和西溪项目" 基本以高档住宅为主，要想城西品质再上个档次，得从今年的大水获得点启示。。。 3年后再看城西！

其实我还是看好城西的，我觉得ZF有能力解决交通和排水系统整治和规划问题，但需要点时间。

超级阿土 · 发表于 2007-10-13 23:28

这是必然要解决的，根本无需老百姓耽心

house-dream · 发表于 2007-11-5 22:58

虽然我不住城西，但还挺喜欢那的，真的来台风，还能不上班，多爽啊，不过住一楼的就比较危险了！

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