/*请教一下：景江城市花园的房子*/

ivy_2007 · 发表于 2006-4-18 12:28

景江城市花园的江景房怎么样？？档次呢？？
考虑过钱江时代，可是钱江时代的位置还是景江城市花园的好。
1，钱江时代的房子太靠三桥
2，景江城市花园的房子正对着钱塘江。
各位dx，提提建议了。谢谢[em10][em04]

梦里归巢 · 发表于 2006-4-18 19:43

哥们,景江城市花园的房子定价很不合理,尤其在层与层的差价与别人差一大截,所以如果要买,就买低层的.
景江从开盘以来,销售状况很差,老总都快急死了,还叫自己的员工预定,过几天再退定,好象经常有人预定一样,不过就是这么做也没有多少人上当.
当然,景江的江景还是不错的,不过如果你住过高架桥边的话,就知道晚上车流声有多吵了.
现在景江表面不肯调价,但暗地在打9折而且送车位,不过还是没什么人买.听说不敢调价是因为怕以前买的业主闹.其实老总内心早就想调的.听说现在不少楼盘不调价也是因为这个原因,但开发商不是永远不调价,大多是准备等房子交付等已买的业主验收合格后再进行下调,这已经成为共识!
我建议还是买钱江新城快要开盘的晓庐,据说定价10000左右,档次比景江高很多,小区环境不是景江可比的,升值潜力也大.还有钱江新城土地价按照容积率折合住宅土地成本价在4000多元,加上建安成本2000元,开发商成本在7000元以下,按照现在形势,开发商定价最多在万元左右才合理.
而且钱江新城可挑选余地还很多,建议不要一时冲动.
个人意见,不见得准确,仅供参考.

[此贴子已经被作者于2006-4-19 19:02:04编辑过]

ivy_2007 · 发表于 2006-4-18 20:28

<DIV class=quote>以下是引用远远读你在2006-4-18 18:56:11的发言：
如果价格相差不大的话，肯定是景江城市花园的好吧。不知道你买的是住宅还是精装修的SOHO？我买了其中的一套SOHO，精装修的，价格还便宜。</DIV>
我的是住宅，从2001年起算70年。
你的好象是50年吧。什么价格？？（发短消息也可以的）
钱江时代的房子，要少很多年呢！！！它的是老土地。

ivy_2007 · 发表于 2006-4-18 20:35

<DIV class=quote>以下是引用梦里归巢在2006-4-18 19:43:34的发言：

哥们,景江城市花园的房子定价很不合理,,尤其在层与层的差价与别人差一大截所以如果要买,就买低层的.
景江从开盘以来,销售状况很差,老总都快急死了,还叫自己的员工预定,过几天再退定,好象经常有人预定一样,不过就是这么做也没有多少人上当.
当然,景江的江景还是不错的,不过如果你住过高架桥边的话,就知道晚上车流声有多吵了.
现在景江表面不肯调价,但暗地在打9折而且送车位,不过还是没什么人买.
我建议还是买钱江新城快要开盘的晓庐,据说定价10000左右,档次比景江高很多,小区环境不是景江可比的,升值潜力也大.还有钱江新城土地价按照容积率折合住宅土地成本价在4000多元,加上建安成本2000元,开发商成本在7000元以下,按照现在形势,开发商定价最多在万元左右才合理.
而且钱江新城可挑选余地还很多,建议不要一时冲动.
个人意见,不见得准确,仅供参考.
</DIV>

1。“尤其在层与层的差价与别人差一大截”，什么意思，跟谁比呢？？
2，“景江的江景还是不错的,不过如果你住过高架桥边的话,就知道晚上车流声有多吵了”
有钱江时代挡着呢！！！
[em05][em05][em05]应该没有什么问题。
3，晓庐？？？什么地段的？？？不过景江城市花园的地段的确是相当好，比金色海岸，和春江花月要好。要是换成名牌房地产公司开发，房子跟现在一样，其他条件不变，我估计价格要超20000元/m2了。
4，我的开价是17000元/m2，江景超大阳台。
5，好象它们的房子销量的确不好，只销了1/4活1/3。估计跟广告投入和房地产公司品牌也有一定关系吧[em08]

梦里归巢 · 发表于 2006-4-19 12:51

哥们,如果是17000的话,还是买金色海岸吧,20000左右江景带顶级装修啊.我的4000元/平米装修还没有金色好,很后悔.另外,如果万一需要出租或转卖,也是金色划算哪.建议你晚上12:00去工地一下,体会一下三桥的噪音.如果说的不对,请多指教.

ivy_2007 · 发表于 2006-4-19 22:59

<DIV class=quote>以下是引用远远读你在2006-4-19 18:34:19的发言：
17000的是什么位置的呀，是不是1号楼最好的位置了，楼主好有钱啊！价格这么高，好好砍砍价啊！
我买的精装修的，打折后9200元。景江的SOHO和住宅价格相差很大，一方面是年限问题，更重要的是朝向。他的住宅全部正面朝江，SOHO都是朝桥或朝小区的。
景江的广告投入好象是很少，宣传很不够，开发商似乎很低调，但从当时他们内部的资料看在外省市发展不错，开发了许多楼盘，比较务实的。</DIV>
是的 ,1号楼4单元的1号房间.位子不错.

你 soho以后的水电和物管费用都是相比要大的多一点的 .

你的车库是撒么解决的 .

从楼书看,好像景江底层的大厅以后好像特别大.

9200能买到这个地段的房子也是过的去的 ---你几楼的 
[em09][em01]
ps;你的 soho做撒么用的 //真的做soho吗,还是当住宅的

[此贴子已经被作者于2006-4-19 23:03:41编辑过]

jjizhg · 发表于 2006-4-20 14:55

我个人看法,你这么有钱,同样的价格还不如买西湖旁边的小点户型,其实除去公摊面积,单价差得不多.你要真喜欢江边,我同意三楼的意思,买新城北段的.你可以考虑买东方虹.金基的也不错,至少交通厅这个开发商是不会卷款走人的.景江的地是很早协议拿的,开发商的成本价格嘛,嘿嘿,而且以后也要转型的,不过买房子只要你自己喜欢就可以了.

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