（ZT）泊林公寓产品说明会实况

古人有云

古人有云

主持人：今天我们邀请了泊林公寓的建筑设计单位南方设计院的总设计师林勇先生、景观设计单位易兰(亚洲)总裁陈跃中先生等，为大家阐述新德信·泊林公寓，我是房产节目主持人丁建刚。德信集团是一家什么样的开发商，德信集团有15年的开发历史，但是在杭州泊林公寓是第二个项目，德信集团在第二个项目泊林公寓不仅仅是产品的理想，跟是描述一个企业发展的坚实的梦想。泊林公寓新德国平衡住宅作为一个原创性的住宅产品在杭州市场掀起了德国风尚。今天我们邀请了泊林公寓的建筑设计单位南方设计院的总设计师林勇先生、景观设计单位易兰(亚洲)总裁陈跃中先生和泊林公寓的产品合作机构德国商会代表peter先生为大家详细阐述泊林公寓的设计理念并回答大家的疑问。

古人有云

有人说做了15年房地产的德信集团是杭州最老牌的新锐和最新锐的老牌，可以说德信集团在杭第二个项目泊林公寓上投入的不仅是对于产品的理想，更是在描述一个企业发展的坚实梦想，下面我们以热烈的掌声有请德信控股集团总裁费忠敏先生向大家介绍泊林公寓的开发理念和项目概况！

古人有云

古人有云

费总：尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位泊林公寓的未来业主们，大家好，非常感谢大家今天能够在这百忙之中冒着酷暑参加泊林公寓的产品说明会，以及大家一直以来泊林公寓的关注。
今天我非常荣幸能够介绍泊林公寓，泊林公寓是我们德信集团进杭州楼盘的第二个项目，大屏幕了解德信集团，具有15年的开始资质的开发企业，于浙江、江苏、湖南、安徽全国等多个城市，总开发面积300多万平方米，积累了丰富的开发经验，凭借开发理念和开发品质，德信集团坚持厚德载物，以实现社会、城市、客户、员工的四种价值。

古人有云

凭借现代人居无限追求，2005年开始，在杭州城北打造城市商景公寓，银树湾，成为2007年杭州楼市的销售奇迹。在杭州城市最中心的西湖文化广场北侧，德信集团打造一个五星级公寓，预计今年开始建设。
泊林公寓是我们暨德信银树湾之后又一力作，在拿到项目服务期我们就一直思考如何把泊林公寓打造成一个高品质、创新性的楼盘，用品质打造产品，为此公司多次组织人员到国外考察，吸取经验，拓宽开发思路，我们将德国融入到泊林公寓的建设当中，把德国建筑风格和德国建筑设计融入在一起。泊林公寓作坐拥九堡商业区域中心，政府在未来三年当中，将投入1500个亿，用于不断提高区域价格和配套。

古人有云

大家请看大屏幕，九堡建设东站，实现零换乘，多重乘换选择，泊林公寓将结合地域优势，建立高性价比产品，优势的团队是打造游戏的产品，为此我们邀请南方院作为我们南方设计的规划单位，陈跃中亲自参与我们泊林公寓的景区建设，步行、景观，全方位提高高品质规划，并且根据这一地位，产品的用才用量上，都采用了高品质，为住户创造了良好的居家环境和居家的心情，在节能保温上面，采取外墙保温系统，屋面保温系统，外墙铝合金等等，其中11曾小高层建筑，配备了太阳能系统，小区采用小区WLAN网络系统，为居家生活体归了舒适和便利，在我在这里不展开一一讲述。
我们很荣幸邀请南方设设设计院的陈总等，为我们介绍泊林公寓的创作理念，通过他们的讲解，让我们有一个全面的认识。最后，感谢大家参与泊林公寓的到来。谢谢大家！

古人有云

主持人：谢谢费总。正如费总所说，泊林公寓是与各合作单位通力合作的结果。楼盘的设计是我们著名南方设计院设计的，费总所说是各个单位通力合作的结果南方设计院是杭州是所熟悉的。
南方设计院对德国平衡住宅有着自己独到的见解，他们对德国的产品有深入的研究。现在可能这几家单位之中，南方建筑设计院是杭州人最为熟悉的，作为白马公寓、九树公寓和公元大厦等高端项目的设计团队之一，南方设计院对于德国公寓有着自己独到的理解，下面我们有请南方设计院总设计师林勇先生为我们阐述泊林公寓的规划建筑设计理念。

古人有云

林总：我可能规划和建筑方面我自己对这个项目一些理解，希望对大家在这个选购产品过程当中有一定帮助。我们是去年接触到这个项目，对每个设计者来说我们公司设计的项目有一些特点，每个项目设计出发点是差不多的，我觉得这个项目总的来说最原始的条件现所处的条件是泊林公寓新兴的九堡，各位准业主对这一点研究了很久，所以对这一区块不展开说了。
总的来说处于开发的新区，现在有非常好的城市设施，由于是一块相对新兴的区域，本身做了很科学的总体规划，完善的城市配套，从这个情况来说，我觉得是一个非常良好的城市用地，也有非常优越的城市交通条件，现在的城市规划有一个很明显的特点，地块划分得比较规整，我们认为这块对我们设计者来说，这个场地大小适中，跟边上的地块类似，这个居住区几乎是类似的区域，容积率比较适中的容积率，适合现在有比较好的功能的小高层的住宅。

古人有云

但是我们担心这样常规的条件是常规的产品，我们旁上有一些楼盘，有一些常规的模式，为什么对行列式对自己不同的理解，对居住有一定的关系，所以在设计过程中业主方能够在这里做一个有特点的，能够给提供客户不同感受的小区，我想这个可能是这个项目碰到的最难点，平衡住宅的概念，很简单对这个项目做一个阐述，适宜居住的住宅，外部条件和内部条件，同时成立形成比较或的居住模式，我个人认为肯定有一些核心内涵，首先我简单介绍一下一个外部条件：
我们认为宜居的外部，小区内部空间处理得好的时候，里面的住户愿意到小区里面散步，所以我们希望在设计过程当中，我们希望打破行列式的，大家看到行列式的房子，里面的空间都是一排一排很规整的，没有变化，在这种情况下仅仅是满足了建筑设计一功能性的要求，忽视了一些个性化等的要求，首先我们看一下大屏幕的模型，我们希望打造里面的空间做一些层次化的区分，分支为多种类型的空间。

古人有云

首先第一个，城市开放我们称之为公共条件，大家看到，就是在我们中间我们设置了一个比较大的水景花园，所以这个花园形式还是以景观的最后为准，模型其实是一样的。我们在规划的初期，中心主题的水景空间这样的话，我们把这个空间形成四个内部的庭院的空间，最后把家里面是一个私密性的空间，我认为多种层次空间里面，每个人的活动状况不同的。有良好的休闲设施，多增加邻里交往的融洽，能够形成和谐社会的关系

古人有云

第二我觉得应该是我们在前期有一些概念，我们做绿化的布置，刚才我们提到我们反对行列式空间，在行列式空间里面，视线是流通的，本来每天都是上下班，通过我们的围合点式组合在一起，形成相对围合的空间，有归属感。
第三我觉得我想提一下，人车分流的模式，很多楼盘提模式，我们确实认为这样的模式创造小区内部的安全、舒适的居住欢迎非常有利的，如果说地面有车流的情况下面，我估计很难放心小孩、老人在社区里面自由安心的活动，同时在这个问题我觉得另外必须坚固兼顾的问题达到停车的方便性，不能杜绝人流导致人流少。泊林公寓规模比较合适完全分流的方式，把车分流到地面下。我觉得是一个合适的外部条件。

古人有云

最后，我提一个建筑风格，建筑风格来说，有些东西没法用语言来表达，引进德国建筑形象，我对于这个建筑面的理解是这个首先我们是借鉴地区建筑风格，体现理性主义的建筑风格，我也去过一些欧洲国家，我希望德式风格，他们的风格是比较现在比较精致比较简洁的模式，我们是通过自己的理解来做的，我们借鉴了国外五星级酒店的模式来进行的。能够形成理性、简洁同时又有一点点味道高档住宅。

古人有云

第二提一下大家关心的内部条件，关注确实在小区里面不太关注的内部条件是不是居住者当小区内部欢迎进入到自己家的过渡空间，我们有些小区是关注楼道。我们希望在泊林公寓里面全部这个过程都能有一定的关注，首先提到引进一个酒店式的大胆概念，我们在效果图上面可以看到，就是正中间的酒店大堂的形式，这个我们想把这个小区的第一层希望大家到这个中间的位置大堂的时候已经认为到家的感到了第二个层次是为主方和房产商有一定联系，我们刚才把外部的门厅称之为整个小区的门厅，在这个希望你室内设计的理念，把笼楼梯道做一些配置，可以在单元门厅里面放一些沙发之类的休闲设施。我们在户型上面做了一些创新的说明，我们把这个电梯的入口引进到了小户型里面，每家每户基本上电梯入户的外部民门厅，我觉得把这个三个门厅组合起来，把泊林公寓内部条件的我们认为是城市间住宅的了解。有助于住户在这里找到休闲和生活的空间。谢谢大家！

古人有云

主持人：我们未来的家是林总(笑声)讲了去客厅、单元课题、独家私享的客厅，我想这个住宅没有看到过，也许有，没有看到过，这样来每家每户及平方米的面积，这几平方米的面积很珍贵，我们可以设计一个鞋柜，刚才林总说，我们后边有景观设计，现在我们要进入一个抽奖阶段，德信集团为大家准备了精美的礼品，现在我们抽的是三等奖，邀请林勇先生抽取。三等奖是五名，是一台咖啡机。
有请401号、263号、304号、403号、100号以上五位朋友到这里领奖，每人一个咖啡机。
304号作废，重新抽取一位，有请84号祝贺您。谢谢林总，谢谢所有的中奖的购房者。

古人有云

主持人：我们还有二等奖，一等奖的礼品，大家不要着急，我们泊林公寓的景观设计是易兰设计机构完成的，说起易兰(亚洲)设计机构可能大家还不是很熟悉，但是说道春江花月和香格里拉的奢华景观杭州几乎是家喻户晓，我们今天有幸邀请到这些景观的设计师--前美国EDSA董事副总裁，易兰(亚洲)总裁，联合国"人居环境贡献奖"获得者陈跃中先生为大家讲述泊林公寓的景观营造理念，大家欢迎！

古人有云

陈跃中：大家下午好！刚才我们开发商费总还是我们的设计师楼盘开发的情况和建筑设计情况作了介绍，对楼盘有所了解，对德式平衡住宅，市场上非常少见，酒店大堂式入口，比方说电梯到户，这样的一些特殊的价值，我们大家都感觉到介绍景观设计的情况。

古人有云

我们景观设计团队我们除了在国内外做了很多作品以外，我们最开始西湖高尔夫等，我们在这个项目里面，和我们以往做的项目有什么不同呢？我们德式景观设计是什么特点？我们以往做了很多有的的是北美风情、当然有种式的分清，德式与欧美都什么区别？
它讲究浪漫风情，北美主要是实用，大气实用，他们不中看，我们定位是新德式平衡式的景观设计，集中在德国景观上既中看，又中用。德国的非常好用，有很好的游泳池，仅仅实用与北美靠近了，我们使用了德式景观特有的符号，一句话我们德信集团把中看中用结合起来，造成特殊的德式价值观。

古人有云

我们平时运用得到产品往往是因为他所特有的价值观所吸引。我的团队以及本人在长期在国外工作，对于德国景观设计做了一些研究，都是非常新颖的，我们在杭州推出非常有信心，我们这个(图)就已经展示出了很大气势的画面，有水面、我们把这个水阵看成是德国景观水分的符号，菩提树下面有两排很高大的植物，让大家没有进去已经充分感觉到了不一样的感觉。

古人有云

走到家入口很纵深的感觉，到达是什么感觉？就是我们酒店大堂式入口，不是一般的入口，里面是大堂，有沙发、咖啡，会所式的非常美观，在从后面看，是一个很大的泛湖的水面，在水面里面，有两种水，一种是造景的水，另外是依靠近会所是游泳池，我们室外游泳池是瀑布，有非常好的瀑布台，我们在景观区设置了水阵八个非常明显的德式水阵，每个树阵有德国的风情，有的是德国艺术家的雕塑，体现了德国的文化，树阵可以让老人在下面下棋，这是德国平衡式的景观，中看又耐用，这种树阵点名了德式景观的主题。