一楼房子出售

圣苑圣人

原帖由 kangta598 于 2008-7-23 16:10 发表
怎么说呢？二手房很蹊跷的，要讲究楼层，位置，户型来判断价格，现在连西城年华也只有1万3千，不过圣苑是学军学区的，好一点，但是圣苑的质量想必各位也是知道的，呵呵！
我个人觉得在1万3到1万4左右的价格就可以出 ...

好像根据政苑情况来看，虽然质量不如商品房，但专用房价格高于商品房。

kangta598

我这现在有一套11幢1楼的西边套，135方，1万4单价，你可以看一下的！

圣苑圣人

原帖由 kangta598 于 2008-7-23 16:54 发表
我这现在有一套11幢1楼的西边套，135方，1万4单价，你可以看一下的！

靠古敦路的前面要造高房子，所以今后阳光会受很大影响，而靠浙大这边是低层的学军小学，即使一楼阳光也很好。
我想两者的价格会不一样。

kangta598

但是你也要考虑到以后学军小学开学，他会比靠古墩路安静吗？我想不见得！

xjfdc168

经常有人说,专用房的质量比商品房差.并非如此.现在房子的造价,多层在1000左右,多低于1000,高层在2000上下.高层的房子是这样的,减一分的材料,质量就要减5分.所以,一般大的开发商不会在材料上偷工减料,如果要多赚钱,那还不如在面积计算和户形设计上多动点脑筋,收益高,风险小,这一点开发商都清楚.还有,现在的房价这样高,在材料上省钱更不值,一旦出问题,房产公司要赔死.
       至于省机关专用房,那就更没问题,通常是比商品房好点.很简单,耀江是省政府直属的企业,住户有许多厅级领导,如果真的造的差了,耀江的管理层日子就难过了.耀江的头头不是商人,商人多赚钱了,自己的收入就高.而耀江公司多赚钱了,并不能体现到自己的工薪收入上,他们拿的工薪是省委定的,他们不会为了公司的一点点的,甚至是可以忽略不计的利润冒风险偷工减料.大家去看看文鼎苑的户型结构,就对这个问题有个大概的认识了..建造的时候,我就这个问题问过施工人员,他们说文鼎苑和圣苑质量上没什么不同.造房子的公司好像是江苏的,不是浙江的.
      从现在专用房和商品房的销售来看,都是专用房高.一方面是专用房的质量不差,更重要的是专用房的住户素质高.其实,这个很重要.
      如果说专用房有什么不如商品房的,那就是形象工程不如后者.比如商品房底层铺设的大理石或者花岗岩,而专用房是瓷砖.其实,这个花不了多少钱,关键是体现出两者的差别.
      房产中介为了多赚钱,在这里胡说呢.

kangta598

我觉得你这样说有点过分了，你什么时候看到过中介公司赚房东一分钱了，中介费也只是客户在出的，你卖了以后就知道你这个价格是不是高了，你高也好低也好其实对我们中介公司是没有影响的，我只是觉得如果诚心卖的话，在合理的价格上就可以出售了！你说是不是，请不要再用言语来污蔑我们中介公司好吗？我虽然是服务行业，但是我们也是有人格的！希望你自重！

135方

要出售就挂我爱我家

圣苑圣人

原帖由 xjfdc168 于 2008-7-24 08:29 发表
经常有人说,专用房的质量比商品房差.并非如此.现在房子的造价,多层在1000左右,多低于1000,高层在2000上下.高层的房子是这样的,减一分的材料,质量就要减5分.所以,一般大的开发商不会在材料上偷工减料,如果要多赚钱,那 ...

从绿化、用材上与商品房不一样，你可以到前面文鼎苑看看。但市场价还是高于商品房，印象中政苑当初上万的时候，西城年画才9000不到。

另耀江已经改制了。