也谈圣苑房子房产的定性问题

135方 · 发表于 2008-7-24 16:56

圣苑购房人有两类，1。新购 2.房改房换购。前者的产权证做出后是经济适用房性质，5年内无法上市，即使上市也要交55％的税；后者是的产权证房改房性质，可以直接上市按照市场价买卖.正确!!!!!!!!!
1。新购者.大约价格在4000/平方的样子,再加上住房补贴费(不是公积金)
2.房改房换购:以本人为例:交65方老房子,折价不到3万,市价93万,亏本90万,再交同样的房款,相当于130万买的房子,成本价格为近1万/平方,无住房补贴费!!!
大家可以比较一下!!
另外,当时的房价是8500平均价,我的老房子市值65万,134X8500是114万,我付了40多万,比市面上便宜了不到10万.
1。新购住房交40万的话,还有每月的住房补贴费,加起来是20万不到,实际你是20万买的房子,只是房子没老同志的大!!!!
如果比比我们刚参加工作的时候,工作5年以上,先结婚,再等分房子(是租的),先是单间,再一室一厅,再二室一厅,我工作25年了,存的钱大都花在换房子的装修上了,你们知足吧,一上来就是二室二厅.

135方 · 发表于 2008-7-24 17:06

我的房改房是十多年前买的,近3万,相当于现在的多少钱呢,大学毕业,从45/月,54/月,至买房子的时候也就不到200多吧,与现在的工资比,也相当于几十万吧!!!还不是新房子呢!!!

smiledai · 发表于 2008-7-24 20:02

是的！
所以我就是很知足的人，工作第3年就有机会能分到房子。呵呵，虽然我的房子只有89.7方，而且是一楼，但是毕竟是自己的房子啦，而且对于我们无房户来说，这个房子是自己住的，所以应该也是无所谓卖不卖的啦！
另：向老同志致敬！:)

newheaven · 发表于 2008-7-24 20:29

楼主十几年前就分到了房改房，现在又可以住新房子，真好！本人参加工作20多年，才第一次分到房子，为什么你的就是房改房，我的就是经济适用房。楼主不要以为新购房的就是刚出来的年轻人啊，呵呵。

隐匿 · 发表于 2008-7-24 23:44

楼主的计算不清晰且不合理，就是在欺负不懂政策的新人。
第一你65方的老房子，当时买的时候多少钱，1万～3万之间吧，卖掉就是93万，利润90万。
第二你拿到135方的房子，起码是主任科员，80方按照经济房价格，超过的55方按照超面积价格，总房价加起来不超过50万，还有15个平方可以拿住房补贴，1200一个平方，18000元。
第三你65方老房子每平方米可以退2261.5元，一共146997.5。
这样一扣除，你最后的实际支付房价应该在30万左右。
实际计算就是你用30万现金＋市价93万的旧房子换了一套135方的新房子，你这套房子的市值135X14000(文鼎苑现在17000，这里14000肯定是有的)＝189万最重要的是可以直接上市变卖。
这就是说你如果当时不换购，把旧房按市价卖掉得到93万，你买这个面积同地段的房子起码是189万，你还要自己付钱96万。
而新购房的人拿到你这个面积的价格也不超过50万，只能减去96000（99年前参加工作的职工按主任科员级别一次性拿96000，99年以后参加工作的职工每月缴纳公积金补贴按主任科员级别在交到96000后也自动停交），就是实际房价404000（99年后参加工作的职工因为公积金补贴还未交到96000的，实际的房价还要高）
最终就是新购房的人用40。4万买了套价值只有50万的135方房子（5年内不能卖，卖了也要交55％税或者政府回购，实际拿到手还是50万），而你花30万得到一套价值189万（可以直接上市的价格）的同样地段同一小区的135方的房子，而且还有你结婚后拿到的房改房住了这么多年，而98年实物分房停止后再结婚的职工是没有房改房分的，他们在买圣苑前这么多年的住宿上的花费总比你要付出多的多，也比你艰苦的多。所以请问，你还有什么可以抱怨的？？？？？？？？？请不要占了便宜还要卖乖！！！！！！！！！！

[ 本帖最后由隐匿于 2008-7-25 00:04 编辑 ]

清泉居士 · 发表于 2008-7-25 08:38

楼主说这些话就没意思了，如果没有便宜你会换购吗？如果不是像你们这样的人换购，我们房子也可以大一点；我们拿了小房子可是没有机会换购了！

135方 · 发表于 2008-7-25 08:57

你会算帐吗?二十年后你的房子可能是上千万!不知足的是你们,我很知足的!

liuhuayu6819 · 发表于 2008-7-25 09:03

楼上的，你再不知足就恬不知耻了，你的算账方式就是混淆视听

萱萱和小雨 · 发表于 2008-7-25 09:05

原帖由 135方 于 2008-7-25 08:57 发表
你会算帐吗?二十年后你的房子可能是上千万!不知足的是你们,我很知足的!

上千万？会吗？呵呵，我等等看，还好还年轻，还等得起:lol :lol :lol

萱萱和小雨 · 发表于 2008-7-25 09:08

“135方”的房子转手就要变现了，估计手上房源不少吧？交了旧房，卖了新房，住上洋楼罗，是该知足了:lol :lol可惜20 年后的“上千万”你是拿不到了

[ 本帖最后由萱萱和小雨于 2008-7-25 09:14 编辑 ]

隐匿 · 发表于 2008-7-25 09:26

如果楼上的说法属实，135方已经把自己圣苑的135平方的房子15000挂牌，那就说明他还有其他住房，起码是市区的，而且足够他一家舒适居住（这点他怎么不提，类似的补贴和退房抵扣都要一点一点给你挖掘出来）。这样他才会卖来变现赚钱，这135方成了他纯粹的赚钱工具，而还有许多够资格但是因为房源不够分不到圣苑的新职工只能继续等待，他这样不居住变卖的行为等同于把他们期望居住的房子的机会拿来赚钱。这样看来，他是不仅是无知而且确实是无耻，我前面说他占了便宜还卖乖i是恰如其分。只能说，135方同志，你已经占了大便宜，就不要出来宣扬你有多"吃亏"

风景999 · 发表于 2008-7-25 09:27

严重同意！:lol :lol :lol

萱萱和小雨 · 发表于 2008-7-25 09:30

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论坛内有贴子的，大家可以求证

[ 本帖最后由萱萱和小雨于 2008-7-25 09:32 编辑 ]

我就爱我家 · 发表于 2008-7-25 10:13

“房改房换购:以本人为例:交65方老房子,折价不到3万,市价93万,亏本90万,”“我的房改房是十多年前买的,近3万,”————这么说，LZ所谓65方的房子仅花了3万吧，按您老说的93万市价计，怎么算也应该是赚了90万吧，还不包括这十几年来的白住，哪来亏本90万？！！这么简单的算术都算错，您老的智力····，哼哼，没法说。说您老是非不分，不为过吧！！！
      您老为什么还要换购呢？是因为换购与不换购之间存在差价，您老还有利可图！如无利可图，您老扪心自问，您老会干么，您老的品德真有这么高尚么？！！您老想过么，当您决定换购时，还有多少无房户在眼巴巴地等着要房！
      “如果比比我们刚参加工作的时候,工作5年以上,先结婚,再等分房子(是租的),先是单间,再一室一厅,再二室一厅,我工作25年了,存的钱大都花在换房子的装修上了”——————LZ，您老还是跟当年红军过草地比比吧，“苦不苦，想想红军两万五”，当年红军过草地估计连帐篷也没的住吧！您老居然还有钱搞装修！！经济在发展，社会在进步，如果要比较，要用发展的眼光来比较，LZ不应该用这种停滞的眼光看问题，改革开放经济发展的成果，您老一个人吞不下吧！
      “新购产权证做出后是经济适用房性质，5年内无法上市，即使上市也要交55％的税；换购的产权证房改房性质，可以直接上市按照市场价买卖”————看来LZ您老换购得好冤哦，难怪要卖房啦！！嘿嘿嘿嘿····，无语！
   LZ，您老其实不是算术不好，而是算盘太精，算盘子只朝内不向外。赠送LZ一句话————做人要厚道，不能太无耻！

[ 本帖最后由我就爱我家于 2008-7-25 10:15 编辑 ]

萱萱和小雨 · 发表于 2008-7-25 10:29

:lol :lol :lol

123amuay · 发表于 2008-7-25 10:31

隐匿、我就爱我家，顶你们！

135方 · 发表于 2008-7-25 10:38

俺是想以房换房!!上班太远了,老人家吃不消!!

清泉居士 · 发表于 2008-7-25 10:46

吃不消可以不换嘛,呵呵

我就爱我家 · 发表于 2008-7-25 10:47

“俺是想以房换房!!上班太远了,老人家吃不消!!”
——————嘿嘿，上班就您老远啊？！您老可以以小换大，以远换近，折腾来折腾去。可那些新购房的呢？就命中注定要住远的、小的房子啊？！啊···啊···啊···？！！

隐匿 · 发表于 2008-7-25 13:57

原帖由 萱萱和小雨 于 2008-7-25 09:30 发表
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看到了，真奇怪了了，自己都挂出来卖，还会喋喋不咻说明自己有多亏，真把这么多新购圣苑的人当傻子了

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