8.2兰苑之行

xstxur

大家好，向大家汇报一下兰苑的最新进展
标题：兰苑还是一年前的那副模样
华丰路依旧是荒地，更别说丁桥东路和同协路了
兰苑跟一年的模样差不多，外墙色依旧同周边那样的不协调
窗户依旧是空的，有人说在安装玻璃，那是人家眼花了
会所还是披着外衣，商铺上的大理石也不知道在哪里
那个流水的绿化现在都不敢想了
5个月后要交房，感觉有点难，
交房后想入住，那个条件更加难
想想后悔啊，早知买亿城了，当时也就相差个2000一个平方，现在也好交付了，还没有那么多限制
回家翻了鄱合同倒是有了意外的一点收获
原本以为延迟交房一个月内只有万分之0.5，之后是万分之一的违约金
现在发现翻了番
原来小区公共设施、配套没有如期交付也要承担违约金
标准和延期交房一样，就不知道偶的理解对不对？
房子没有按时交、配套肯定也交不了，是不是都要承担违约金

wuloji2001

越峰现在都没有钱盖房子，违约金才不可能给的。
1900套房子，平均按照30万计算：
一个月内1900*30*0.5/10000=2.85万/天 (85.5万/月)(15元/天/户)；
一个月以上2.85万*2=5.7万/天 (171万/月)(30元/天/户)；
若再加上配套设施没有如期交付所要承担的违约金，那就更多了。
现在就怕越峰“按时”交了质量打折的房子了！！！

就想灌灌

emo_187 emo_187 emo_187

小鱼淘气

后悔啊！:Q :Q :Q

yyjjww

lz不用考虑合同约定的违约金。我们完全可以要求赔偿金，赔偿金是法定的，不用合同约定。
至于赔偿金，是按实际损失来计算的，实际损失最简单的计算方法就是我们已经支付kfs房款（包括按揭的）的利息＋合理的租金（因为没有房子导致我们在外面租房）。这与合同约定的违约金差距是局巨大的，违约金即使按每日万分之1，30万一个月才100元左右；而按揭利息一个月却要2000元左右，加上房屋租金最便宜就算500元，一个月就应赔偿我们2500元。这个损失是实打实的，哪个法院都不敢否认的。
如果要退房，kfs不仅仅应当退还购房本金，还可以通过评估，将市场因素导致的增值部分损失赔偿给我们。
总之，赔偿金的赔法是很厉害的。但即使赔偿金很大，如果真的象2楼说的，就复杂了。还有最糟糕的结果就是kfs来个破产，就没人赔偿了。

yyjjww

我们来学习一下相关的发条：
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
..................
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
................请注意后半句：违约金低于实际损失的，合同的约定就不能限制我们主张赔偿金。

第十七条第三款：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
................这个规定好像只能按租金标致赔了。我说的利息和租金两者相加的赔法可能不符合这一精神，那我们可以选择其中高的一种。而且，我们按揭的利率往往是几十年标准的利率，还是应当按实际逾期期间的利率来计算的。

至于因延期交房而导致业主选择退房，前后房价的差价肯定可以要求赔，我时间不够，以后再找法条。大家也可以一起来查查。

xstxur

赔偿金是法定的，请问在什么地方有规定？具体的法律条文或者案例都行，如果真能赔的话，我宁可其延迟，那我们就可以退房，我损失的不要太多啊。

左右为难

越来越后悔!

rongye

难道政府会不作为吗？

一斗米

怎么这么倒霉的:@

未来的家在丁桥

不知道怎样才能让媒体关注，大家还是想办法找媒体曝光吧。

就想灌灌

emo_F37 emo_F37 emo_F37 我的房子啊！~~

BBWW

越看越心寒。任人宰割的可怜人啊。只能等待。

心随人愿

emo_70D emo_70D emo_70D

85151484

这个开发商太小了````后悔了啊`！`

dagodu

平民百姓就是这样，考虑问题天真——一被忽悠就出手买了房子，发现问题天真——一遇麻烦就摊手怎么办呀，解决问题天真——一个想法希望政府援手帮助。殊不知这一切的一切都是一个布好的局，让你这个天真的人进来。最后的结果我告诉你——自己买单，没人会帮你，真的没人会帮你。

ralf

要是真出现烂尾，第一责任人应该是杭州政府。经济房是保障性住房，和修路一样，不是说把地卖了交给开发商自己就没事了。

至少应该有专款专用的监督机制，如果这个开发商没钱盖了，指定是把卖房子钱去盖自己的商品房了。

想想看，如果那些预售款都专款专用，只能用于经济房后期建设的话，是不可能没钱盖的。