别墅商铺业主的权利不可剥夺

cloudy杨

我在此有几个疑问想请教：
这是《国务院物业管理条例》第六条的相关规定　
房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

根据以上规定，商铺和别墅区的房产所有权人即为小区的业主，他们应该享有业主的权利，他们可以提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；
任何组织和个人不得违反法律规定剥夺其权利。

cloudy杨

第二个问题是对虞老师候选人资格的否定
据说是虞老师有违规搭建行为，然而到现在却还没有看到有力的证据证明此事实。还有就是社区说取消虞老师资格，虞老师就丧失此资格，但是社区只是起到指导、监督、协助的作用，其没有实质性的权利，有无业主委员会资格还取决于所有业主的认可。

[ 本帖最后由 cloudy杨 于 2008-8-4 21:55 编辑 ]

jamievieri

都是大家关心的问题，顶下！！！

hark

有违规搭建行为不能成为业委会成员的法律依据何在?

cloudy杨

原帖由 hark 于 2008-8-4 20:44 发表
有违规搭建行为不能成为业委会成员的法律依据何在?

希望相关人员予以解答

cloudy杨

有违规搭建行为不能成为业委会成员，我觉得这是缺乏法律依据的，

hark

如果有违法搭建的行为不能成为业委会成员,那如果有人提出业委会成员要模范遵守法律,有交通违法行为的同样不能成为业委会成员.那么走路,开车有过违反道交法的是否都不能成为业委会成员?

cloudy杨

哈哈，赞同楼上的

edword

　　　　　占地面积最大，价值最大的是别墅区产权。
　　　　　而最能体现国信嘉园小区整体档次的是别墅区域。
　　成立业主委员会是件大好事，但业委会的成员必须能够代表业主维护合法权益才行。如果将别墅区的业主排斥在外，小区业委会的代表性就是不完整，不完善的。而不完整，不完善的业委会就是xx组织无疑，因为它只能代表一部分人说话。
　　如果物管和社区坚持排斥别墅区业主参与业委会，我呼吁：别墅区业主在向社会和有关部门积极投诉的同时，自发成立国信嘉园别墅区业主委员会。

cloudy杨

并且在候选人的选举中，我同样有疑问
1、在选举中，参加选举的业主是否具有合法身份（是否为业主；是否具有完全民事行为能力）有没对其进行主体资格确认
2、是否尽到通知义务，有没有通知全体业主，不能以联系不到为由，而剥夺部分业主原应行使的权利

edword

我特意走到42幢102去实地看了，没有传言中的破坏绿化等不雅情况，房前没有任何违规搭建，干干净净的一片，房后是漂亮的绿化。
   “眼见为实”，虞晓芬老师完全有资格成为业委会的候选人。
    再次重申！！业委会成员，必须有带领我们全体业主共同解决物业纠纷，维护我们国信嘉园业主共同权益的能力和责任心。虞晓芬老师无疑是最适合的人选之一。
   可实地勘察42幢的情况，务请重新给予虞晓芬老师业委会候选人的资格。
   我们真的需要像虞晓芬老师这样的热心专家来维护我们的权益！！！！
   请大家支持虞晓芬老师！！^_^

cloudy杨

强烈支持虞老师，恢复其业委会候选人资格:Q

edword

是否尽到通知义务，有没有通知全体业主，不能以联系不到为由，而剥夺部分业主原应行使的权利:@ :@ :@

cloudy杨

楼上的有什么看法

cloudy杨

所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
别墅区占地面积最大，价值最大，然而在业主委员会候选人中没有别墅区的代表，试问这样的业主委员会能代表全体业主的利益吗？？？？？？？？？？:o :o :o

edword

赞同楼上的:victory: :victory: :victory:

jamievieri

支持虞老师恢复业委会候选人资格！！！

男爵

引用；“是否尽到通知义务，有没有通知全体业主，不能以联系不到为由，而剥夺部分业主原应行使的权利”。赞同！在某些个牛人思维里，好像已经形成个基本调调了，不能改变现状了，就算是通过了，成他们的法律了，否则要改变就是违法了呢。所以虞老师就比较尴尬，争取的话被人捅软肋，不争取的又被人诟病，进退维谷啊

民主是个好东西

《国务院物业管理条例》第五十一条：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
     《浙江省物业管理条例》第四十条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施，损害业主的共同利益。
      国信嘉园有《业主临时规约》，其中也规定不能侵占绿地。
     所以，占用公用绿地的行为违反了以上两个条例——行政法规和地方性法规，也违反了业主公约。
    而根据《杭州市关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》中的第二条第（四）款：业主委员会委员应当符合下列条件：1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
2、遵守国家有关法律、法规；
3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
5、具有一定的组织能力；
6、具备必要的工作时间。
    因此，违反了以上第2条和第3条，不符合业主委员会委员应当符合的条件。

cloudy杨

试问有任何有力的证据证明上述事实？？？？？