今天的质疑是为了明天的和谐

天平秤

    上次发表了“对业主委员会筹备组的合法性质疑”的帖子，受到了不少业主的关注，部分疑问也得到了“民主是个好东西”的回答。至于为什么要对目前的业主委员会筹备组质疑，主要是考虑到一个饱受争议的业主委员会能否带给我们社区和谐的明天呢？如果不弄清楚事实、不顾广大民意或经受不住质疑，我们如何相信这样的业主委员会能维护好我们业主的权益？反之，如果在质疑中弄清楚事实、在争议中赢得认同，那么，我们相信，这样的业主委员会有能力也会尽心为社区的权益而不辞劳苦，而我们广大的业主将是他们强大的后盾。社区是我们共同的家园，我们应该来共同关注，共同促进一个有广大业主认同、有能力维护好业主权益的业主委员会的形成，以好领导我们社区走向美好的明天！
尽管上次的贴得到了为业主委员会成立而殚精竭力的“民主是个好东西”的回应，但心中仍有存不少疑惑。本着真理越辩越明的考虑，我将继续对业主委员会筹备组提出以下质疑：
1、业主委员会筹备组的主体资格无法律依据。业主委员会作为业主大会的执行架构，无论是从成立的程序上还是逻辑上都是建立在业主大会的基础上的，业主大会尚处于筹备阶段，何谈什么“业主委员会筹备组”？成立业主委员会筹备组来领导业主大会的筹备也无任何法律的依据，这样其所作出的任何决议、公告等因在法律上存有明显瑕疵而无约束力。事实上，根据杭州市《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》的规定，应该是成立业主大会筹备组而不是所谓的“业主委员会筹备组”。这一点上贴已经讲过，但一直没有得到相关人员的合理解释。
2、由于本人的疏忽，的确，业主委员会筹备组的人员构成符合了法律上的形式要件，但据我了解，2008年3月3日业主委员会筹备组的成立，业主委员会筹备组的组长没有发表任何意见，而解建设单位的代表根本不知道业委会成员的构成及产生过程，所以对业主大会筹备组也无法律疑义（主体的名称都不符合法律规定也是一个佐证），但对以后以业主委员会筹备组出面组织的业委会候选人产生及后面别墅区21业主的联名给社区及商铺业主没有进入业委会表示质疑，也就是说，业主委员会筹备组的运作过程并不符合法律的实质要件，没有达到法律实质所期待的互相监督的局面。的确，组长和建设单位代表的不作为是不对，但我们的业主代表也不能过于单方行事，脱离监督，以至于如今备受争议而无权威方来证其公证。如果假设我们的业主代表在筹备组运作过程中主动接受另两方的监督，向他们通报信息，与他们商量相关决策，即使出现现在同样的局面，无论有人再怎么质疑，也无法律依据，筹备组也会获得社区和建设单位的强力支持。另外，筹备组以后所作出的决议、公告也因实质违法而无效！！
3、《业主委员会候选人产生办法》的合法性与合理性问题。
（1）《业主委员会候选人产生办法》名义上是由社区制定，对社区业主有一定约束力，但这个规定不能与法律法规相冲突。虞晓芬老师有占用公共绿地行为是筹备组单方的宣示，并无证据证明，而据我实地观察，虞晓芬老师并无筹备组所指的该行为，即使曾经有过这样的行为，也无任何法律法规规定曾经有过不妥行为的人不能成为业主委员会候选人，而作为社区自己制定的“办法”并无剥夺公民作为候选人的权力。依据此而排斥虞晓芬老师作为候选人资格，违反了“下位法不能与上位法相冲突”的原则，实属无效。
（2）我在网上收集了不少其他社区《业主委员会候选人产生办法》，发现他们在决定候选人时都要考虑候选人的代表性、广泛性和物权的分布比例，很多直接以每一楼栋一代表的方法来提名，这样选出来的委员既有代表性和广泛性，也考虑了物权的分布比例，这样的业委会不但工作起来方便，也容易获得共识和支持。而我们社区的《业主委员会候选人产生办法》表明上看起来很民主，其实没有考虑这些因素，过于不合理。
至于呼吁选虞晓芬老师，主要考虑到别墅区的业主大多工作繁忙，没有时间来参与业主委员会的活动，而难得虞晓芬老师不顾非议和个人利益肯作为别墅区代表出来参选，应该得到理解和支持！
建议业主大会筹备组根据多层公寓别墅及别铺的各种户型调整业委会候选人名单，以尽快平息争议和获得更过支持！！

男爵

:lol

hpl1506

个人意见
天平秤不是虞晓芬（猜的）
那从天平秤的帖子中可见其对事情有独特见解，且很关心小区的发展，为何天平秤不来参与业主委员会的事情呢？？？？？

没时间》》》？？？

lugu

引用“而据我实地观察，虞晓芬老师并无筹备组所指的该行为，”
楼主，你怎么观察的？
我实地看了一下，房子背后用高高的竹子围了一个院子，里面铺了地砖。这叫没有围绿吗？
虽然是网上，但说话也要有事实根据！

lugu

虞晓芬老师到底有没有围绿这个问题，是个焦点问题，需要搞搞清楚，我希望在论坛上对此发表言论之前，都能实地去看看。
42-102，就是幼儿园南面靠马路的那幢！

lugu

原帖由 hpl1506 于 2008-8-12 09:07 发表
个人意见
天平秤不是虞晓芬（猜的）
那从天平秤的帖子中可见其对事情有独特见解，且很关心小区的发展，为何天平秤不来参与业主委员会的事情呢？？？？？

没时间》》》？？？

干说不练，中国人的传统强项啊！奥运会要是有这个项目，中国肯定包揽所有奖牌！

hark

不知楼上的是怎么个练法,还是换了个马甲

cloudy杨

希望相关人员合理解释

振振

不是没个人都有大量的时间来参与小区的建设的，所以要对那些为小区的建设贡献力量的人多些鼓励，少些讽刺。
  理性的争论是有利于我们小区未来的长远的发展的，所以作为小区一份子的我们应该感谢那些参与讨论的人，包括“真实的民主”、“天平秤”，也包括你！

一幢笨小孩

支持楼上！