业主的概念和权利

hark

物业管理条例
　　第六条　房屋的所有权人为业主。

　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；

　　（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

　　（六）监督业主委员会的工作；

　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

　　（十）法律、法规规定的其他权利。

ljpzhm

看了这么多帖子，有个问题不清楚。老是拿余晓芬的绿地说事（我不认识她），好象不公平。这样的话以前的侯选人大都不合格，因为他们大多数人违章停车。如果我没记错，这次的业主委员会是小区停车收费引起的。为什么多层的停车不用付费，别墅的自己买了车库还要交物业费。最后当个业主委员会代表还有这么多人说三道四，哪有公平可言？

真实的民主

停车而不收费的事我还第一次听到，不知是真是假？在一般的小区是绝不可能的。免费的管理意味着最差的服务！业委会也绝不可能为免费停车而起的吧，您误解了吧！哈哈！

hark

《物权法》七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。     第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。    第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。    第八十三条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
     国务院《物业管理条例》第五十一条：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。     《浙江省物业管理条例》第四十条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施，损害业主的共同利益。  《国信嘉园业主临时规约》，其中也规定不能侵占绿地。
     所以，有下列行为的即是违反物权法和以上两个条例——行政法规和地方性法规，也违反了业主公约。1、占用公共绿地。2、占用小区道路停车。3、占用居民楼顶。4、包阳台等违章搭建、任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、侵占通道、拒付物业费等行为。特别要指出的，一是未经业主或业主大会过半数同意，物业公司在小区道路上划线是无效的，因此包括现在在所谓小区道路停车线内的停车行为也是属于占用小区道路行为，停车在本小区又没有地下停车位或车库的业主当然是占用小区道路了。二是小区内的顶层居民将楼顶占用的行为十分普遍。

      而根据《杭州市关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》中的第二条第（四）款：业主委员会委员应当符合下列条件：1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； 2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；5、具有一定的组织能力； 6、具备必要的工作时间。
    根据这一规定，有上述四种行为的业主是不具备成为业主委员会委员资格。

[ 本帖最后由 hark 于 2008-8-16 12:45 编辑 ]

speaker

楼主功课做得细致，顶一下！