物业管理的问题

tracy0611 · 发表于 2006-1-11 15:21

我家的房屋外墙渗漏已有一些年月，室内墙壁出现明显发霉现象，虽然之前也向物业公司反应过这个问题，但是他们只是在外墙面涂了些材料应应急，并没有真正解决问题。今年物业公司收取物业费的时候，我们因这个问题拒绝支付，而他们则以外墙渗漏不归物业公司管为由推卸责任，请教律师，外墙渗漏的问题究竟是否由物业公司管理？

舒军 · 发表于 2006-1-12 17:50

浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）： 如果房屋还在保修期内，那么应找房地产开发商解决。物业公司通常只对小区的公用设施承担维修责任。

tracy0611 · 发表于 2006-1-13 09:06

那如果过了保修期的话，责任只能由户主自己承担了？

舒军 · 发表于 2006-1-13 13:29

除了基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程外，如果过了保修期，那也只能是户主承担了。

昏倒 · 发表于 2006-1-16 18:32

所以说，要物业公司何用？物业、物业，除了搞两个黑猫看看大门，请几个清扫员扫扫地，其它责任是不管的。强烈要求，废除物业公司！门卫我们可以聘请保安公司，清洁可以聘请三替公司！

tracy0611 · 发表于 2006-1-17 09:10

说的也是啊，每年那么贵的物业费，真的是除了扫扫楼道，几个保安巡逻巡逻，其他的都没了，一些重要的事还是居委会管的呢，所以说啊，现在的物业公司也是一个垄断行业，很多业主都觉得不实惠～

我是业主 · 发表于 2006-1-23 13:03

是的，我们小区里的业主汽车被划了、被擦坏了；屋内物品被偷了；自行车和电动车被偷了，物管公司一概不管。

tracy0611 · 发表于 2006-1-24 10:14

所以我认为我们应该有需不需要物业管理的权利，而不是一入住就必须要接受物业管理，或者说有选择物业公司的权利，否则这就是垄断。在这个问题上，业主现在处于很被动的地位。

戴律师 · 发表于 2006-1-25 21:09

现在物业管理是不尽如人意，由于是个新兴的行业，还需要不断摸索和完善。但这是目前的行政法规《物业管理条理》规定的啊，我们广大业主只好遵守。

tracy0611 · 发表于 2006-1-26 08:51

呵呵～所以说嘛，就是物业法规有了规定，物业公司才那么硬，法规多少年前制定好了，现在实际情况不如人意啊，这可不是一老永逸的事……

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